资源描述：
《可行性研究报告最终稿》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、可行性研究报告最终稿君地•大城开发项口可行性研究报告长春君地房地产开发有限公司长春君地房地产开发有限公司君地•天城开发项
2、-
3、二期可行性研究报告目录总论3市场需求预测及建设规模5项目优势及二期推广计划10项目建设条件及设施规划11项冃设计少规划理念17项目整体技术指标表21项冃组织机构22项冃实丿施22投资估算及筹措24营销策略及销售收入预测25项目财务评价26可行性研究分析结论30笫一章第二章笫三章第四章第五章笫六章第七章笫八章笫九章第十章笫^一章笫十二早长春君地房地产开发冇限公司君地•天城开发项n二期
4、町行性研究报告第一章总论1」项冃法人单位概况长春君地房地产开发有限公司是一家大型的有限责任公司，以地产开发为主业，于2007年5刀份开始进驻长春市房地产市场，2008年获得“长春市3〃15诚信企业”、“授值得期待楼盘”、香港金紫荆花奖…•“国际化住宅典范楼盘”等荣誉称号。公司人员索质高，规模大，综合实力强；信誉度髙，发展询景可观。企业注册资金:1.1亿元人民币企业法定代表人：朱新吕企业注册地址：长春市创业大街1447号花园酒店318室。1.2项目概况1.2.1项目名称：君地〃天城二期A区1.2.2项H法人
5、单位：长春君地房地产开发冇限公司。123项口建设地点：长春汽车产业开发区项目土地概况：宗地编号27061-7,项目总占地面积229,917平方米，宗地竞标总价为25,170万元。1.2.5项口规划概况：项目规划总建筑面积593,204平方米，其屮地上建筑面积459,694平方米，其屮，住宅面积370,830平方米、商业面积88,864平方米，另地下车库面积133,510平方米；总投资约125,000万元人民币。公司分四期开发，英中一期已开发投资建设92,123.23平方米。2009年公司决定开发二期A区，
6、开发面积105,510.26平方米，具中地上建筑物为90,120.29平米、地下车库为15,389.97平米,用地占宗地总面积的17.79%,约合5,540万元。1.2.6项忖二期A区建筑设计单位：吉林建工学院设计院、吉林北银建筑设计院，长春经济技术开发区规划建筑设计有限公司1.2.7项目二期A区监理单位：吉林省先胜工程监理有限责任公司1.2.8项口二期A区施工单位：江苏南通二建集团1.2.9项目二期A区投资额：投资金额29,958万元人民币。长春君地房地产开发有限公司君地•天城开发项目二期可行性研究报告
7、1.3项II提出的背景和建设的必要性1.3.1本着提高长春城市化水平、改善居民生活条件和生活质量为宗旨，以诚信、互惠互利为准则，长春君地房地产开发冇限公司决定参与长春市的城市开发建设。经多次与长春市汽车产业开发区区政府协商和洽谈，于2007年10月30日，长春君地房地产开发有限公司同长春市国土资源管理局签订了“国有土地使用权出让合同S在长春市政府、长春市汽车产业开发区管委会的大力支持下，经过进一步的技术、经济、市场考察、调研和分析，长春君地房地产开发有限公司决定开发建设“君地〃天城”住宅项目。1.3.2项
8、目建设的必要性（1）捉高长春市西部城市化水平，改善居民居住坏境，加快基础设施建设步伐，合理开发利用土地。（2）培育新的经济增氏点，刺激消费，拉动长春市经济增长。（3）作为一汽发展配套的生活服务区，为长春市支柱企业一汽集团发展提供居住保障。（4）整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚,具备了高品质的居住坏境和高标准的生活服务设就，创造了清新、雅致的人文居住园区。1.4编制依据（1）经长春市规划局审批的规划总平面图，管线规划图（调查资料）、方案设计（2）市场调研资料（3）各种
9、建设费用标准和经验性估算资料（4）国家有关编制可行性研究报告的法规和政策1.5编制范I札根据可研报告的编制规定以及项目的具体悄况，对木项目的建设规模、标准、市场需求、建设条件、总平面规划、公用设施、单体设计、投资估算以及财务评价等进行研究论证。1.6项目构成：“君地〃天城”二期A区项目山住宅、车库和车位组成。1.7项目二期A区主要设计指标：（1）二期A区规划总建筑面积105,510.26m2o（2）容积率：2.0（3）绿地率：35%（4）建筑密度：23.56%（5）居住户数:1,068（户）-4-长春君地
10、房地产开发有限公司君地•天城开发项目二期可行性研究报告（6）日照间距系数按《长春市建筑日照间距规定》执行。新建建筑与保留居住建筑日照间距满足《城市居住区规划设计规范》。（7）规划停忘泊位按《长春市各类建筑物配建停千场（库）标准》执行，规划汽布停车位640个，其中：地面停车位：37（个）、地下车库停车位：603（个）。（8）规划自行车停车泊位按《长春市各类建筑物配建停车场（库）标准》执行，其屮：自行车停车位：600（个）。（9）
