中国房地产金融行业调研及未来发展趋势报告

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1、2011-2015年中国房地产金融行业调研及未来发展趋势报告第一章房地产金融概述1第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性1第二节房地产金融界定3第三节房地产金融基木特征3一、以不动产为抵押品來保证贷款的偿还3二、“无转移抵押”性质3三、“杠杆效应”4第四节房地产金融分类4一、房产金融4二、地产金融4第五节房地产金融的主要内容与任务5一、房地产金融的主要内容5二、房地产金融的任务5三、房地产金融体系6第六节房地产金融的意义及作用6一、为房地产开发经营提供了资金保障6二、支持居民住房消费能力的捉高7第二章2010-2011年中国房地产金融行业市场发展环境解析1

2、0第一节国内宏观经济环境分析10一、GDP历史变动轨迹分析10二、固定资产投资历史变动轨迹分析13三、2011年中国宏观经济发展预测分析17第二节2010-2011年中国房地产金融市场政策环境分析21一、银行信贷政策法规21二、上市融资政策法规28三、发行企业债券政策法规29四、房地产信托政策法规31五、国内REITS政策法规33六、其他相关融资政策法规341、土地政策342、财税政策393、保障政策41第三节2010-2011年中国房地产金融社会环境分析47一、屮国人口规模及集群分布情况47二、消费观念48三、房地产是金融密集行业51第三章2010-201

3、1年中国房地产行业运行新形势透析54第一节2010-2011年中国房地产供需分析54一、住房潜在需求分析54二、我国购置未开发土地情况54三、我国房地产价格情况55四、我国房地产市场调整分析56五、我国房地产购买力的外部抽离解析57第二节2010-2011年中国房地产市场运行分析58一、屮国房地产市场整体情况58二、中国房地产市场热点问题60三、房地产开发完成情况62四、商品房销售和空置情况63五、房地产开发企业资金來源情况65六、全国房地产开发景气指数65七、2010-2011年中国企业景气指数分析66第三节房地产开发融资渠道与模式解析67一、小国房地产行

4、业基本融资模式综述67二、我国房地产融资市场的主要特征解析69三、REITS必将成为新形势下房地产融资热点70四、中国房地产行业融资面临的难点及对策72五、浅析房地产融资由场的发展趋势74第四节近几年我国大小城市房屋市场销售价格指数76一、2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数76二、2008年全国70个人中城市房屋销售价格指数80三、2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数86四、2010年丿J全国70个大屮城由房屋销售价格指数90五、2011年1、2月全国70个大屮城市房屋销售价格指数96第四章2010-2011年中国房地产金融市场现状分析10

5、2第一节房地产开发资金供求分析102一、资金需求分析102二、资金供给分析103第二节房地产开发资金来源结构103笫三节房地产开发各阶段资金流104一、购买土地104二、取得“四证”并开工106三、预售107第四节企业并购108第五章2010-2011年中国房地产企业融资模式分析110第一节银行贷款110一、房地产开发信贷110二、个人住房信贷111第二节上市融资111一、IPO上市111二、买壳上市113三、海外上市114第三节发行企业债券115一、现状分析115二、企业债券的优缺点116三、我国企业债券融资情况116四、案例分析119第四节房地产信托12

6、3一、现状分析123二、房地产信托的优缺点123三、房地产信托融资的主要方式123四、案例分析126第五节房地产信托投资基金（REITS）130一、REITS的特征与类型130二、我国REITS的发展现状132三、我国REITS的曲线发展模式133四、案例分析134第六节其他融资方式136第七节我国房地产金业融资方式的选择137一、不同开发阶段融资方式的选择137二、不同房地产开发项目融资方式分析140三、不同规模房地产企业融资方式分析141第六章2010-2011年中国房贷市场运行态势分析143第一节2010-2011年中国房地产贷款市场概况143一、新吋

7、期房地产信贷市场发展历程143二、央行利率调整带动房贷市场复苏147三、房贷新政激化房贷由场矛盾147四、我国房贷转按揭市场发展透析147第二节2010-2011年中国房贷市场运行动态分析150一、中国房贷市场总体运行状况150二、个人房贷市场运行分析151三、国内个人房贷市场强劲回升153四、我国房地产开发贷款呈稳步回升势头153五、房地产开发贷款情况简述154第三节中国住房信贷与住宅市场的相关性评析154一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析154二、屮美住房由场对住房消费信贷的依赖度比较157三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题160四、房贷新政对住宅

8、市场调整周期的影响判断162五、我国住房消费信贷及住