苏州世茂运河城竞争楼盘宏观情况的调查报告-毕业设计

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1、课程名称房地产市场调查与预测题目苏州世茂运河城竞争楼盘宏观情况的调查报告姓名班级房产10(1)班学号410120109得分致：经管系房产10(I)班市场调查课老师祝宝江先生事项：关于苏州世茂运河城竞争楼盘宏观情况的调查报告祝宝江先生：兹呈上我的关于苏州世茂运河城竞争楼盘宏观情况的调查报告。这份报告是于2012年6月11日经您允许进行的。调查人员：陈亚萍目录摘要1关键词1一、弓丨言1（一）调查原因1（二）调查背景1（三）调查对象1（四）调查目标1二、研究方法1（一）对象界定1（-）样本框架1（三）抽样方法1（四）样本规模2三、调查成果2（-）基本情况2（二）分析总结2四、总结和建议

2、3五、附件3附录（一）世茂运河城竞品调查表3六、参考文献9房地产市场调杳分苏州世茂运河城竞争楼盘宏观情况摘要：为了了解苏州世茂运河城竞争楼盘的周边配套、周围坏境、主推产品、销售策略、折扣优惠等情况，以利于我们应对销售过程屮的顾客提问、说辞解答、折扣给予等问题，特对苏州19个竞争楼盘的占地、容积、交房、价格、折扣等信息进行市场调研。此次市调以前期的资料查找，中期的踩盘和后期的资料整理为方法，因为是暗踩，除去被竞争楼盘识破是市调的情况，其他所得资料所得都较为真实，并做出如下报告。关键词：世茂运河城；竞争楼盘；市场调研一、引言（一）调查原因调查苏州世茂运河城的竞争品牌的楼盘，是为世茂运

3、河城项目提供参考资料，为营销策略的制定提供一定的数拯支持，有利于本楼盘下一阶段的推广以及营销。为全面了解苏州世茂运河城竞争楼盘的相关情况，特对相城区、吴中区、园区、高新区、金阊区、平江区的21个楼盘进行了市调。（-）调查背景为了了解苏州世茂运河城竞争楼盘的周边配套、周围环境、主推产品、销售策略、折扣优惠等情况，我决定采用实地调查和网络调查相结合的方法。（三）调查对象苏州世茂运河城竞争楼盘。（四）调查目标这项调查的首要口标是确定苏州市世贸运河城竞争楼盘的一个宏观情况。二、研究方法（一）对象界定：我从苏州市的各区中选出样木。（―）样木框架：我从有竞争性楼盘屮选取样木。（三）抽样方法：

4、根据所收集的楼盘抽取19个楼盘进行了市调（暗调），所选楼盘为竞争性楼盘以购房者的身份去相关楼盘获取相关信息。（四）样本规模：由于时间与费用等限制，我只把样本规模设定位25个楼盘。从网络查阅相关资料。三、调查成果（-）基本情况世茂运河城竞争楼盘调查表一一见附录（一）（二）分析总结为冇效的将世茂运河城与竞争楼盘进行对比，将通过行政区划按交通、医疗、教育、娱乐、基础设施、公园、商业、媒体、楼盘产品等I大I素來对比与各楼盘间的优劣：1、与相城区活力岛板块的水漾花城、合景峰汇和金辉融侨城相比，世茂运河城交通更便利，配套设施更完善（医疗、教育、商业、基础设施），价格上也是冇一定优势的，在活力

5、岛以及周边配套未完全成型时，我们将保冇区位的优势;南山檀郡依托于相城大道周边的固有配套，较为完善，但自然景观欠缺。2、与吴屮区的小天和景苑，新城金郡相比，世茂的区位优势不言而喻，交通便利，配套完善，学校，商业、医院一应俱全，价格上，我们不占优势，但在沧浪新城的位置，我们的价格乂是很有竞争力的。3、和金阊区的的万科金色里程、南山1958相比，我们的位置更靠近古城区,配套已经很完善，交通也十分方便，未来将打造为150万的城市综合体，配套将更为完善,房价上可能有点劣势，但枇茂运河城整体规划建设完工后所具有的价值将大大超越莫他楼盘的价值。4、和高新区的3个项目相比较，鑫苑国际的周边配套还

6、是比较齐全的，价格上跟我们世茂运河城差不多，我们世茂由于是商业住宅都是自行开发，设计更合理，配套更人性，定位更高端，品质更高；金科王府和姑苏公馆的住宅定位都较高端，以奢华的装修，高价的景观和高新区闹中僻静的产品定位来营造出他的高贵，坐拥高新区已有的完善配套（金科有自己的商业项目和酒店影院，但规模较小，和运河城的50万方的商业无法相比），使得其价值较高，世茂运河城的外滩源项口启动Z后，我们的高端产品将在世茂运河城150万方综合体的烘托下拥冇强冇力的竞争力。5、和园区的尚玲珑、双湖湾、晋合公寓相比（九龙仓、太阳城的区位差一点，偏离金鸡湖独墅湖商圈），实则园区的配套已经更完善，开发的前

7、景也很好,房地产市场调杳分所以区位上，园区暂时有优势，环境也很优美，而世茂运河城所处的区位同样很优越，特别是毗邻京杭大运河和石湖-上方山风景区，今后，在150万方的综合体建成Z后，将是比拼运营的时候！6、和平江区的平江怡景和中梁天御相比，这2个楼盘的交通便利，靠近苏州火车站，世茂运河城临近汽车南站，同时通过友新高架能很便捷的到达苏州的东南西北；这其屮值得一提的屮梁的“100%得房率”和铺天盖地的媒体推广为它取得了很好的推广效果。四、总结和建议世茂运河城位于沧浪新城CBD城市副中心