翡翠湖工程管理方案

《翡翠湖工程管理方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、翡翠湖工程管理方案1、组织架构:运行方式：弱电工兼班长；设备运行为夜班值班兼夜班紧急事故处理；入伙前，业户请求与公共区域维修合并，以公共区域维修为主；入伙后，业户请求与公共区域维修合并，以业户请求为主；兼顾公共区域维修。正常厉按架构图执行。2、工程部管理职责1、保证小区动力、机械系统正常、安全运转、精心使用、精心维护、设备完好率常保持95%以上，合理的设备停台检修应做到合理安排、工期耍紧凑，人员要精干，一般应在业户使用时间进行，不因设备故障、设备检修而使业户感到不便，乃至影响正常运转。耍加强巡视工作，及时处置设备和管线的各种跑、冒、滴、漏。2、对小区议定的

2、各项増、改、扩建，修缮工程项目，精心规划最优方案，审核报价，监理施丁•质量，控制工期，组织竣工验收，严格控制审定的合同预、决算，杜绝工作失误造成经济损失，工程验收合格率应确保100%,优良率力争达到70%<>3、通过科学管理，粘心维护、技术进步，积极改造等措施，能源费用开支控制在一个较低的水平。4、制定设备、设施合理使用、维修、保养计划，千方百计挖潜革新，改善工作环境，延长设备、设施使用年限，减少日常维修支出。5、可比人员劳动生产率保证逐年冇所提高。6、建立健全各项规章制度，坚持不懈地抓好落实，规章制度要齐全，运行记录及报表真实、准确，无涂改，无遗失。7、

3、内部管理渠道畅通，上情下达，下情上达准确、及时，人员责任明确，办事效率高，资料、图纸、文件保管有序、整洁、齐全，查阅便捷。8、计划完成率高，每年上报工作计划。无人的外部因素影响，应保质、保量，按期完成。9、人员每年要得到技术培训至少一次，并做考核评定。员工100%持证上岗。10、树立强烈的责任感和服务憑:识，工作不怕苦、不怕脏累，当日工作当日完成，不积压工作量。11>引导员工积极向上，参加小区组织的各项活动，提高员工遵纪守法、爱岗敬业的自觉性，人员、设备安全事故为“0”。3、工程主管岗位职责执行岗位责任制、操作规程等各项规章制度，承上启下，及时完成管理处主

4、任下达的各项工作任务。管理好、使川好木小区的设备设施，使设备设施时常处于良好的技术状态，优质高效、低耗、安全运行，对管辖区域要严格做到三不漏（不漏电、不漏水、不漏油）、四干净（机房干净、设备设施F净、场地干净）、五良好（润滑良好、保养良好、调整艮好、紧固良好、设备性能艮好）。做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。做好日常维修、保养工作，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，组织力量抢修，保证设备的正常运行。拟定备品备件计划，报管理处主任审核，做好备品备件的验收、入库、保管和发放。做好机电设备设施维修、保养的技术档案。设备维修、故障排除、更

5、换零部件情况应淸楚地填入相关表格,每月交管理处主任审阅。不定期抽査巡视机电设备，督促员工做好巡视记录、保养记录和维修记录等相关表格。4、工程维修人员职责(1)、公共设备、设施维修管理，定期保养；(2)、供配电、供排水系统的运行操作、巡视保养维修、检查记录和异常情况报告及处理；(3)、房屋、道路、闱墙、停车场土建设施及其他公共设施的日常维护保养、维修；(4)、配合工程主管监督业主房屋装修改造；(5)、为住户进行日常维修服务及参与维修中涉及的邻里协调；(6)、通信设施的管理及电话安装入户和故障处理；(7)、闭路电视网络系统的管理及故障处理；(8)、安防系统的管

6、理及日常维护；5、装修管理1、装修管理规定一、总则1、为规范家庭居室装修活动，加强家居装修的管理和监怦，根据《中华人民共和国建筑法》及《装修管理规定》蒂神，结合本小区的具体悄况特制定本规定。2、木规定所称家居装修是指居民为改善居住环境，对居住的房屋进行室内装饰处理的建筑活动。3、本规定所称居民，包插业主、承租人及其他使用人，承租人及其他使用人对房屋进行装修，应经房屋所有权人书面授权。4、家居装修应保证建筑工程质量和结构安全。符合物业管理、消阴、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准。5、根据木小区特点木管理处为业主提供优质的个性化服务。为小区居民提供专

7、业的质量监测技术咨询及新工艺、新材料的使用方法咨询,保证居尺家居装修的施工质量。二、装修申报(1)、住户领取并填写《装修申请表》，并详细列明装修范围、项目及范围。(2)、提供下列资料：a、装修设计图纸(包括建筑、水电)b、丿施工单位营业执照复印件(加盖公章)，资质证书复卬件(加盖公章)。c、装修人员身份证复印件及照片两张(办理岀入证及存档)。d、装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。三、装修审批流程业主带齐施工方案，设计图纸及装修保证金元；施工单位带齐有效资质证明、背业执照、水、电工上岗证、施工人员身份证复印件近期免冠1寸照片两张，装修保证金元，到管

8、理处工程主管办公室巾报审批。领取一式三份〈装修屮请审批表〉；业主及