【精品】管理公共契约

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1、管理公共契约甲方：地址：乙方：身份证号码：本前期物业管理服务协议（下称“管理协议”）制定的目的在于通过本协议的实施，为各业主就位于东莞市常平镇玫瑰新村（下称“该住宅区”）及其设备、服务设施、仪器的管理、保养、保险及维修订立规定，达到对该住宅区的统一的管理以保证该住宅区的所有业主能理想地享用其购置之物业及规定各业主对该住宅区的管理及公共开支所须负的责任。本前期物业管理服务协议自以上川乙双方签署后即生效，该住宅区的其他业主亦已经/将会签署与此相同的管理协议，因此该住宅区的所有业主会受到本管理协议条文的约束。第一章定义1.在本管理协议中，除文意另有所指外：“公共地方

2、”指在该住宅区内由甲方根据本管理协议所指定的地方，其中包括住宅入口大堂、屯梯大堂、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、梯台、管业经理办事处、屯表房、后备发电机房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防设备控制室、电话机房、消防泵房、光井、水箱及为该住宅区的业主租户及其访客而设并供其共用之其他地方或范围，但不包括任何业主拥有独自使用权的地方。1.1.“公共地方服务设施”指为该住宅区的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、树木、管道、机房、电缆、电线。但不包括任何只供个别业主、租户使用的设施不包括在内。1.2.“后期发展”指玫瑰花园尚未兴建完成的部份。1.3.“管理预算”

3、指根据本管理协议和有关法规的规定而为该住宅区预备的管理预算。1.1.“管业费用”指管业经理因管理及保养该住宅区而引起的所有费用和开支。1.2.“管业经理”指甲方聘用为管理该楼宇的任何人或公司。1.3.“管理份额”指甲方为使各业主分摊并交付管理费用等而分配给各单元的份额。1.4.“业主”指对每个单元拥有或共同拥有使用权的人士，并包括具日后的合法继承人或转让人（包括但不限丁•变卖、赠与及互易等）。如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和受押人；但以上所述受押人只是在受押人占有该有关单元或收取该单元的租金及利益才算是业主。1.5.“单元”指在该住宅区内的住

4、宅单元或车位或其部份。第二章总则1•各业主此后所有时候均须遵守和履行本管理协议所载之保证、规定及限制，并受其约束。2.每个业主对其单元有全权之处理权，包括出售、转让、抵押、按揭、出租、批准他人享用或以其他方式处置或变卖，而无须其他业主或对该住宅区有任何权益的人士同意，但仍必须明确地受木管理协议限制和保障。若任何业主出租其单元给任何租客或租户，须就该租客或租户适当履行及遵守木管理协议的条款向其他业主负责。第三章甲方的权利1..下列权利及特权将保留方及其承让人；1.1..甲方保留及拥有该住宅区入伙后十年内的管理权，并有权聘用或聘管业经理以管以管理该住宅区。1.2.

5、.甲方有权在其认为合适的情况下更改该下更改该住宅区的名称或其屮任何部份的名称及编号。在进行上述更改前，甲方应提前三个月以书血通知所有业主，但无须就因此引致的任何损失、费用或开支向各业主或其他拥有使用权的人赔偿。1.3..甲和和管理业经理及其各自的承建商、代理人及其他经许可的人为检杳、维修该住宅区的任何一部分，包括公共地方、公共服务设施或任何为该住宅区利益而安装的设施，或为履行管理业经理对该住宅区的管理责任，有权攜带一切必需的设备、机器及材料进入该住宅区Z任何部分。如有必要，可进入任何单元的内部，但除紧急情形外，应事先通知有关的业主或使用人。惟甲方于行使此项权利

6、时不得妨碍其他业主使用其所属的单1.1..甲方有权对本管理协议签订时存在的该住宅区建筑规划及蓝图进行更改修订增订或改动而无须获得任何其他业主或其他拥有该住宅区权益的人同意或批准。但上述更改、修订、增订或改动须事先获得有关人民政府部门的批准。所有有关更改、修订、增订或改动并不赋予任何业主对甲方提出诉讼的权利。惟上述更改、修订、增订或改动不得妨碍任何业主使用具单元的权利。1.2..甲方有权改换或改变该住宅区内任何建筑物外墙和公共地方的颜色，在该住宅区内任何建筑物外墙和公共地方展示、安装或附加任何招牌及其他广告牌或结构，并可拆去、修葺、维修或更换该等广告或结构。1.

7、3..甲方有权其于该住宅区拥有绝对所有权的部分在其认为适当的时间内划作额外的公共地方，该等额外地方构成公共地方的一部分，各业主须按其管理份额的比例负责该等额外地方的保养及维修。1.4..甲方有权在其认为合适的情况下将管理份额分配或作出更改或重新安排，并有权以甲方的名义签署任何有关文件，无须其他业主同意。1.5..甲方有权随时订立及修改或授权管业经理订定及修改有关管理该住宅区的规则，其中包括（但不限于）该住宅区管理规则、住宅单元规则、装修规则及其他按管理需要而制定的规则，而无须任何业主同意。1.6..甲方有权向政府有关部门申请对土地批文作出甲方认为适当的修订、改

8、动或修改，并就此事与政府磋商，达成协议