【精品】对深圳市内出租屋管理的探究

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1、对深圳市内出租屋管理的探究摘要据悉，在近几年房价上涨的态势下，全国出租屋数量逐年快速上升。就单单深圳市在06到07年间，出租屋数量已涨至1019万人，较往年同比增长了将近50%。出租屋的増加，使随之也产生各种管理上的难题，比如安全事故频发、治安状况低下、房屋登记不完备、职责混乱等。为了改善和解决这些难题，首先必须要核实、记载好各个房屋的信息，对调配人员进行分程度的管理；其次，应当确保管理、人员、资金因素三步到位,可有效改善出租屋管理模式现状，使岀租屋环境明净化；最后，则应当协调好政府、民警、社区三考的工作重心，共同高效率地促进出租屋的管理进程，从而达到治本的效果

2、。关键词：1、出租屋管理2、流动人口3、暂住人员4、安全事故一、基本界定1(-)对出租屋的理解1(-)管理的含义1二、深圳市出租屋管理现状、难题2(%1)现状、难题2(%1)典型事例3三、管理改善措施5结束语7致谢8参考文献9一、基本界定据统计，山于启价的不断攀升，使我国市民买厉意向渐显薄弱。随之出现的，则是“遍地开花”般的龙屋出租现象的产生和蔓延。南方城市是中国流动人口量最大的地方，深圳更是典型地区。山于物价高，城市化正在加速发展着，深圳市内和周边的地方的出租屋逐渐增多。现象的发牛，也使一些不好的社会问题衍牛出来。对于这种出租屋现象，我们应当怎样看待？应该如何

3、有效地遏制和加强出租屋的管理？对于深圳M将来的稳定、健康的发展，全而踏上城M化的进程来说，这儿个问题显得十分有意义。本人特以深圳市出租屋现彖的管理状况作为例子，来对出租屋管理对一个简单的探究。首先，应当了解一下出租屋管理相关的概念和界定含义。（一）对出租屋的理解出租屛，指的是户主以非永久的形式转借给别人住，但从中收取一定报酬的房子。如果按管理的角度来说的话，则是指的是少部分人提供给社会其他人住、或者经营生意，而且发牛事故的频率较高的房子。在深圳市内，出租屋主要指的是一些外来打工的流动人口暂吋居住的房子，并且必须要办理相关的赞助手续。出租屋按其出租性质，也可分为很

4、多种类。若按出租用途来分的话，则可分为经营式（做主意的小门血等）、转租式、口主式、牛产式（做厂房用）等；若按房屋性质分，可分为农村出租房和城市的居民厉以及城市的商业启；按求租者來划分，则可分为外地流动人口暂住厉屋，以及本市市民暂住房屋。（二）管理的含义管理，顾名思义，是监管和整理的意思，即工作顺利进行的•系列措施。其通常贯穿工作的整个命脉，起到至关重要的作用。I工作实施前，要进行工作的规划拟定，其中包括制定规章制度、工作守则、工作流程、工作表等；工作进行中，则要进行吋刻检查和改善，包括对工作质量的临督、工作量的安排控制、工作环境的整改等；在工作结束时，要进行总结

5、、验收的工作，包括统计工作成果、总结工作经验和教训、调试收尾等。管理简单來说，就是运用最好的方法，将人、资金和物品的作川发挥到最佳协调状态，使工作顺利有效地运行的措施。管理有很多种类，如丄商管理、人力资源管理、物业管理、行政管理等。出租屋管理通常属于物业管理的范畴。%1.深圳市出租屋管理现状、难题单单对于深圳市来说，出租屋的管理就显得尤为复杂。rti于深圳流动人口量大，人员复朵，包括外来打工或者留守人员等。这些一系列的现实，给深圳出租屋的管理工作制造了很大的难题。（一）现状、难题1、数据显示根据深圳市有关部门近儿年来的调查得知，居住人口已攀升至860余力•人，其

6、中持有的深圳木地八籍的住八不到220力人，而外来、非木地户籍的却」"600多力人的人头。2这种现象，也衍牛出了深圳流行的一个词语，那就是“倒挂”，因为本地人口和外地人口数量比例倒过来了，严重不协调。正是由于这些外来人员的逐渐增多，使得很多人开始投身房屋出和•的行业上，它也开始成为一项新兴的赚钱的前景。另外据统计，到今年为止，深圳市出租房屋的总而积达到了3.2亿平方米，构筑成为了全市总房屋的“半壁江山”。从这些数据不难看出，深圳当屈全国规模最大的移民城M，其出租屋数量和流动人口数量都居全国第一。不仅如此，流动人口的数量增大，致使全市的人口密度也成为了全国第一位。2

7、、现状、难题（1）制度不完善，监查工作不乐观。现在深圳市出了经济特区地域意外，其他地方，都没有比较完善的、法律保障的出租屋管理制度。除此Z外，出租屋的管理工作也是做得很片面，没有比较严谨、规律的监査和考核等规范，使得出租屋环境不好，治安较差，容易多发状况。（2）发生事故频繁，呈上升态势。虽然深圳近儿年的法律开始逐渐完善，可是在出和•屋管理方而仍然做得不够。很多管理者并没有加人力在出租屋的管理上，到岗率很低，工作不认真负责。衣血上所谓的出租屋淸理转变为了H常管理方式，但是背后引发的事故仍不断发牛，使居住坏境的安全质量得不到取木保障，呈现•贯的严峻形势。3（3）出租

8、房屋登记工作不完备，信息