对深圳市内出租屋管理的探究

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1、深圳职业技术学院毕业论文对深圳市内出租屋管理的探究刘波摘要:据悉，在近几年房价上涨的态势下，全国出租屋数量逐年快速上升,截至2010年末，深圳户籍人口规模已经达到259.42万人，较2005年增长77.49万人。2012年，深圳计划实现实际管理和服务人口1300万，年末常住人口为1100万，户籍人口达到300万的目标。出租屋的增加，使随之也产生各种管理上的难题，比如安全事故频发、治安状况低下、房屋登记不完备、职责混乱等。为了改善和解决这些难题，首先必须要核实、记载好各个房屋的信息，对调配人员进行分程度的管理；其次，应当确保管理、人员、

2、资金因素三步到位，可有效改善出租屋管理模式现状，使出租屋环境明净化；最后，则应当协调好政府、民警、社区三者的工作重心，共同高效率地促进出租屋的管理进程，从而达到治本的效果。关键词：出租屋管理、流动人口、暂住人员、安全事故HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,s

3、isterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed第9页共9页深圳职业技术学院毕业论文引言深圳居住人口逐年增加，出租屋必须完善管理。一、基本界定据统计，由于房价的不断攀升，使我国市民买房意向渐显薄弱。随之出现的，则是“遍地开花”般的房屋出租现象的产生和蔓延。南方城市是中国流动人口量最大的地方，深圳更是典型地区。由于物价高，城市化正

4、在加速发展着，深圳市内和周边的地方的出租屋逐渐增多。现象的发生，也使一些不好的社会问题衍生出来。对于这种出租屋现象，我们应当怎样看待？应该如何有效地遏制和加强出租屋的管理？对于深圳市将来的稳定、健康的发展，全面踏上城市化的进程来说，这几个问题显得十分有意义。本人特以深圳市出租屋现象的管理状况作为例子，来对出租屋管理对一个简单的探究。首先，应当了解一下出租屋管理相关的概念和界定含义。(一)对出租屋的理解出租屋，指的是户主以非永久的形式转借给别人住，但从中收取一定报酬的房子。如果按管理的角度来说的话，则是指的是少部分人提供给社会其他人住、

5、或者经营生意，而且发生事故的频率较高的房子。在深圳市内，出租屋主要指的是一些外来打工的流动人口暂时居住的房子，并且必须要办理相关的赞助手续。出租屋按其出租性质，也可分为很多种类。若按出租用途来分的话，则可分为经营式（做生意的小门面等）、转租式、自主式、生产式（做厂房用）等；若按房屋性质分，可分为农村出租房和城市的居民房以及城市的商业房；按求租者来划分，则可分为外地流动人口暂住房屋，以及本市市民暂住房屋。(二)管理的含义管理，顾名思义，是监管和整理的意思，即工作顺利进行的一系列措施。其通常贯穿工作的整个命脉，起到至关重要的作用。1Hig

6、htideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshe

7、ngmenWai,theReed第9页共9页深圳职业技术学院毕业论文工作实施前，要进行工作的规划拟定，其中包括制定规章制度、工作守则、工作流程、工作表等；工作进行中，则要进行时刻检查和改善，包括对工作质量的监督、工作量的安排控制、工作环境的整改等；在工作结束时，要进行总结、验收的工作，包括统计工作成果、总结工作经验和教训、调试收尾等。管理简单来说，就是运用最好的方法，将人、资金和物品的作用发挥到最佳协调状态，使工作顺利有效地运行的措施。管理有很多种类，如工商管理、人力资源管理、物业管理、行政管理等。出租屋管理通常属于物业管理的范畴。二

8、、深圳市出租屋管理现状、难题单单对于深圳市来说，出租屋的管理就显得尤为复杂。由于深圳流动人口量大，人员复杂，包括外来打工或者留守人员等。这些一系列的现实，给深圳出租屋的管理工作制造了很大的难题。(一)现状、难题1、数据显