【管理类】答客问

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1、背景篇1、本案的地理位置及环境如何?地理位置：光新路以东、恒丰路以西、屮山北路以南、苏州河以北。总占地面积49.5公顷。是内环线内最大的生态住宅区。地貌概况：整体地貌宛如鱼跃状，东西长、南北短，其屮东西跨度长约1674米，南北跨度长约600米。规划交通主干道屮潭路自然地将小区分成东西两大部分。周边环境：a交通：小区北依屮山北路高架道路，东北面靠在建轻轨明珠线屮潭路站点。除小区附近数十条公交线路外，另在小区内中潭路设三条公交专线。b商业：除小区内特有的商业、文教、保健、社区服务屮心外，由新客站，华东大酒丿占,中

2、亚饭店，长寿路商业一条街，青年文化活动中心等重要商业中心及新建的位于小区西端的“乐购”超市，为生活带來了更多的便利。c教育：为小区特设了幼托及高层次九年一贯制学校，并为其配备了较强的师资力量。d医院：1?泉医院（市级）、宜川街道医院、利群医院、普陀区妇婴保健院等，为小区住户的医疗就诊捉供了方便。2、本案的发展商是哪一家？投资商：中远置业集团有限公司屮远发展股份有限公司屮远两湾置业股份有限公司开发商：由在美国上市股票并拥冇上仟亿固定资产的COSCO（中国远洋公司）所属小远集团属下的“上海小远两湾置业发展有限公司

3、”开发。主要项目：“远洋广场”、“上海国际航运大厦”、“岳洋大厦”、“上海远洋宾馆”、“许昌路住宅小区”“众城公寓”、“众诚商厦”。3.“中远两湾城”总投资额？第一期投资额？“中远两湾城”总投资额为人民币66.6亿元；第一期建设住宅总面积24.5万平方米,一次性投资27.5亿元。4、设计单位由哪家担任？设计师是谁？本工程由历史最悠久，最具权威性的“华东建筑设计研究院”设计，并由“华东建筑设计研究院”院长沈迪先生担纲主设计。5、小区园景设计由哪家担任？曾有哪些代表作品?小区园景由境外世界著名的美国泛亚易道（ED

4、AW）担任设计，该公司曾为美国华盛顿广场，迪斯尼乐园，亚特兰大奥运会及中国浦东陆家嘴广场设计园景。6、建筑施工单位有哪家担任？建筑施工单位由中远建设集团总承包。二.规划篇1、本案的总体方针？2、本案的指导思想是什么？高起点、高标准、高质量是贯穿本案的指导思想。3、本案规划的总体原则是什么？人与环境和谐统一的，而向二十一世纪的经典小区。4、本案的总体规划怎样？5＞本案规划理念是什么？合理规划，精心设计，突破传统住宅模式，大胆创新，突出以人为本的超前设计理念。6＞本案规划特点有哪些?7>本案分几期实施本将分六期实

5、施。8、各幢建筑物的设计规划怎样?9、本案车位规划怎样？车位的设计布局上，充分利用高层住宅底部空间和架空平台，设置多层车库，总停车面积高达25万平方米。平均每三户可拥有一个泊车位。10、会所面积是多少？功能怎样?11、小区园景规划有何特色？绿化面积或绿化率是多少?绿化空间组合高度集屮，相互连贯的单级大绿化系统。绿化覆盖率达到40%以上。无论身在何方，都能同样享受清新宜人的大口然绿色。12、小区还有哪些配套设施?13、中央公园面积.特色如何？中央公园而积高达60000平方米，相当于一个八万人体育场。由大片水而、

6、起伏大草坪和高大树林所组成。三、建筑篇1、本案的施工进度是怎样的？一期完工是什么时候?2、本案使用的建材有什么特点?3.大楼公共部位的建筑和建材标准是什么样的?4、本案住宅设电梯几台？什么品牌?5、住户室内部分的建筑和建材标准是怎样的？有何特色?6、建筑物的外观有什么特点?7、本案的建筑结构有何特色?产品篇1、本案住宅设计原则如何?2＞本案住宅设计情况如何?3、本案设备设计情况如何?4、房型有哪些？面积分别是多少？本案有多款房型可供选择：一室一厅；二室二厅；三室二厅二卫；还有错层和复式结构的房型。而积从72平

7、方米到272平方米不等。5.房屋的得房率是多少？得房率78%・82%o6、结构有何特色？大楼高度和楼层高度是多少？房型怎样安排?大楼总高度在1()()米左右。楼层高度2.84米左右。五、配套篇1、本案今后电力是否充足？木案供电由市北供电公司沪北供电所供电，确保小区供电量110KV,每户配备20（40）A电表，确保每户家用电器的用电需求。2、电话是否交屋时就有使用开通？是否每户预留INTERNET接口？上海市电话局专为本地区设计、配置通信设施，确保每户安装电话二门。小区为每户提供宽带网接口，并设区内局域网。3、

8、是否有卫星接收系统？小区配备卫星接收共用犬线，每户留有犬线插口二处。4、大楼的供水系统是怎样的？小区配备完善的供水系统，毎幢大楼设有地下泵房及屋顶水箱，确保居住供水。5＞大楼的煤气供应情况？小区内确保每户每天4立方米供气量。6、小区的保安系统是怎样的？小区设有一卡通智能系统，区内每栋楼设有电视监视系统，区外人员集中地设有电视监视系统。7、小区配套特色？三表出户，远距抄表。%1.交通篇1、本案的地理位