物业管理设计方案

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1、物业管理设计方案XX物业管理方案设计一、项冃概况项目总用地：26807平方米建筑面积：75959.2平方米总建筑面积：86682平方米物业：15-17F高层住宅社区配套：会所主力户型：120〜140平方米绿地率：40%停车位：地下双层车库/车位配置率达1：1详细地址:二、楼盘简介1、区域位置•商.，涌金人道以南，都市农庄以东，屋基村以北，现有老铁路以西。•.处于国际商贸城核心辐射区域，是义乌城市北扩的必经之地，极具城市活力和发展潜力。•随着涌金大道、稠州北路、西城路等主干线延伸段的完成，商城•荷塘雅居交通更加方便快捷•现代化节奏越快，物质化程度越深。在城市化进程迅猛的.XX市，商XX的前瞻性地

2、段，足以成为精致又具活力的生活表征。2、规划设计•XX规划设计旨在为人们提供一个良好的居住环境，使业主能更好的实现各种人际交往活动。•小区总体布局充分挖掘和利用地块•部分楼幢奇偶层阳台错落，让阳光自上而下层层铺垫，提升健康居家的环境，同时丰富了商城•荷塘雅居的建筑立面。•XXXX理性的建筑风格传承商城房产“求真务实，服务社会''的开发理念，将成为继商城•金桥人家之后乂一配套国际商贸城居住的建筑经典作品。4、景观设计①主题景观，自然与人文和谐•人性化的人居环境，体现在人与人的交流、人与H然的交流、人与建的交流、建筑与环境的相融。•XXXX景观环境设计注重多样性和趣味性以及交流空间的营造，充分利用

3、园区地形地貌，将自然环境与人文最观冇机结介，使总体环境更和谐统一，创造出以绿化为主题的屈住游憩的活动场所和景观风貌。•园区通过环境景观绿化、广场、步道以及铺地等元素来构筑交流的场所和环境，使人、白然、建筑和谐共牛。5、社区配套①休闲会所、社区商业，让城市牛活更便利•XXXX小区一号楼一、二层为配套会所，满足业主休闲娱乐的需要。・xxxxxx遵循“以人为本”的原则，倡导“让城市生活更便利"的商业观念，沿涌金大道裙房一层规划社区配套商铺，满足业主口常基木消费。-XXXXXX商铺格局适宜投资商务写字楼、购物超市、小型商场等配套商业。•地处XXX市北扩前沿和国际商贸城商业辐射区，XXXX社区商业将服务

4、于社区和荷叶塘周边区域，将成为社区商业发展的市场空间，也为创业者带来不可多得的机遇。6、户型①精致户型，内外兼修的舒适•XXXX户型设计尊崇人性化的需求，迎合现代人追求自在的生活理念，推出精致实用、功能性强、120-140平方米为主力户型，并配以顶层楼屮楼的设计，使每位居住者都能轻松投资置业又能享受居家乐趣。•创新实用的生活空间：部分楼幢奇偶层阳台错落，使阳台的实用空间更宽敞；南北通透的户型，方正实用，布局合理1佃动静皆宜；景观阳台和景观外飘窗，使春的浪漫、夏的风情、秋的清朗、冬的娴静随时纳入眼帘，同时也充分满足“采光”与“观景”双重需求。•XXXXX户型设计注重内外环境的呼应，使室内屈住空间

5、与户外的景观环境相融合，创造出由内而外的优越居家氛I韦I和灵动的居住空间。三、公司简介XXXX物业服务有限公司（以卜•简称XX物业）隶属于浙XXXX集团有限公司,是一家专业从事物业服务及其相关业务的国家二级资质物业服务企业。公司正式成立于2005年6月10口，注册资A1268万元，忖前接管项忖冇财富大厦A&B座、xxx大厦、xx花园、xxx商厦、XX花园、XX国际、XX广场、XX广场、xx港湾等高档商业、住宅楼盘，总服务面积约为200余万平方米。XXX秉承“让牛活更美丽”的金业使命，并以此作为不断进取的基本信念和行为准则，致力于卓越的企业文化建设，努力构筑和谐社区。公司聘请国际知名地产

6、品牌XXXXX旗下康业物业为顾问公订J,给予专业的物业服务指导。公司团队核心成员主要来自香港、深圳、东莞等物业管理先进地区，具备丰富的物业管理实践经验。公司营造温馨环境，非常注重企业的全血质量管理，面积推行IS09001：2008质量管理体系，以“坚强服务理念，持续改进服务，实现顾客满意'，为质量方针，以“客户需求、客户满意的创新服务”为服务理念，着实实施“服务创新，经营创新"的企业发展战略，倾悄打造“精细化物业管理服务”，营造健康、舒适、和谐的社区经营、居住环境和牛活方式。展望未来，xx物业将不断的超越口我、精益求精、追求卓越，坚持走服务创新、品牌化Z路，为争创全国一流物业服务品牌而不懈努力

7、！四、项目管理的整体设想及策划㈠管理模式构建小区管理新模式——“优质低价”模式鉴于我国的国情和小区物业的特殊性，以及政府廉政建设的客观要求，我司将采用最先进的管理手段和技术，最大限度地降低管理成本，同时提供高水准的优质管理和服务，务求探索一种可借鉴的校园管理新模式，即“优质低价模式二创建该模式的主要措施有：狠抓管理，全方位全过程开展增收节支活动。釆用“集约型”管理方式，提高物业管理专业化技术含量，