浅论房产测绘工作中常见问题与解决措施

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1、浅论房产测绘工作中常见问题与解决措施摘要：随着我国经济不断发展，房产市场变得相当活跃，但与此同时，关于房产面积测量问题的投诉越来越多，所以，测绘作为房产工作中的重要环节越来越应该被重视。因为，测绘数据关系到广大业主的权属权益，而这种问题的存在直接影响着房地产市场形象。本文通过房产测绘中出现的问题，提出一些相应措施，期望能为提高房产测绘技术水平提供些冇效信息。关键词：房产测绘；技术管理；市场；问题；措施中图分类号：F713文献标识码：A引言房地产测绘是采用一定的测绘技术与手段，运用测绘仪器，按照国家相关规定测定房屋、土地及其房地产的自然状况、

2、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况等，并以文字、数据以及图片等形式描述测量结果，是测绘专业的一个分支学科。近几年來，房地产的市场化及快速发展，带动了房地产测绘行业的不断发展。随着住房的改革，房产产权逐渐多元化和复杂化，为保证产权管理的公平性，产权管理部门不断提高测绘技术，进而得到更精确的测绘资料。而房产测绘技术，在房产市场化的今天有着不可替代的作用，其技术成果的精确与否严重影响着房地产权属管理、交易、开发等房产活动的进行。由于房地产测绘技术含量较高，工作量与难度较大，如何为房产管理提供精确可靠的测绘资料，是现代房地产测绘行业面临的主耍问

3、题。一、房产测绘概念及主要作用房产测绘指采用较好的测绘技术，利用相对较先进的测绘器械，加强对测量手法专业化程度要求，对房屋参数的具体化加强统筹计划，并对其进行归档处理，为房地产管理部门和其他用户提供比较精确的信息。多样化的房产测绘包括房产变更测量、测算房产面积、调查房产、验收并IL检查房产成果、控制房产平面测量、绘制房产图纸等。近些年，我国房地产行业发展相当迅速，尤其在一二线城市开始发展的房产行业已经达到了前所未有的快捷。当前我国房产行业中商品房的比例仍占相当大比重，往往开发商被消费者投诉的一个重要原因就是商品房面积存在差异，这主要是指消费

4、者收房时认为房屋与购买时面积存在差异，引起不满与投诉。一般商品房面积要经过事前测量即预测算，测绘结果必须得到房产局权属部门的审核通过后，才能据此向大众进行销售。而当房屋竣工验收后，则要对其进行房产面积实测算。然而由于现场施工差异等原因，造成实测与预测面积有差异，这就是容易产生业主纠纷的问题。另外一个消费者的敏感点,就是公摊面积，要争取向消费者明确展示公摊面积的方法。房产测绘角色是独立于消费者和开发商之外的第三方，自成一个独立系统，对其的技术支持与管理都是非常必要的。房地产管理部门通常也都是通过房产测绘对房产进行管理的，测绘数据必须经过房产管

5、理部门的审核确认，才能更好地为相关法律提供基础资料。其次，房产测绘提供了许多比较基础的数据支持，使得商品房交易起來更加方便可行。目前商品房交易频繁，通过房产测绘得岀的数据则为支持房产的交易提供了十分必要的条件。此外，房产测绘同时也为社会提供了一些公共服务措施，其数据的提供可以很好地対城市规划布局进行改善、改造。所有这一切都说明了房屋测绘所起到的重要作用，测绘数据的真实冇效准确是促进房产正常合法冇序交易的重要保障。二、房产测绘中存在的问题（-）行业监管不到位虽然房产测绘是作为一项专业的技术服务进入市场的，实行“政企分开”纳入监督和竞争机制。但

6、由于房产的测绘市场目前尚不完善的发育，出现了一些违法乱纪以及不公平竞争的行为，严重扰乱了市场秩序。目前,有关房产测绘成果的监管体制和质量保证体系以及相关法律法规方面还有待完善，测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够，缺少对测绘企业的技术指导和资质审查，对测绘成果质量监管和检验不到位，这些对产权人合法权益的保护都是不利的。（二）行业监督不到位房产测绘作为一项专业技术，应该对市场完全开放，建立相应的监督以及竞争机制，但是由于我国不健全的房产测绘市场，还存在着不少扰乱市场秩序的现象。其中，有关房产测绘的质量保证体系、监督体制以及相关的法

7、律法规还有待完善，导致缺少对相关的测绘企业的技术的指导以及资历的审查，不能有效的监管测绘成果的质量，对产权人的合法权益的保护是不利的。（三）存在地区差异，缺乏统一做法房产测绘一般涉及到现场外业绘图、测量以及数据计算等工作，但是在不同的测绘机构、不同的地区，其至不同的测绘人员，在对这方面工作进行处理的时候，会存在很多不同的做法。此外，对于房产测绘的信息化程度、资料格式、数据处理以及运作模式等坏节也存在很明显的地区差异,往往导致在实践中出现难以评定有关技术成果的现象，这样就不利于地区以及机构Z间的信息交流，更加不利于房地产市场的健康发展。三、优

8、化房产测绘工作，提升工程管理质量在房产工程管理中，其中最重要的工作就是要优化房产测绘工作，只冇加强测绘方面管理的工程才能更好地保证整个工程管理的质量。(-)建立完善的测绘结构公示