电化厂项目前期提案

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1、前期沟通提案电瓶厂项目7/19/2021地块解析及市场背景城市背景房地产市场江夏GDP高于武汉周边其他区县，2007年以来年增速超过12%，处于上游水平城市背景非农业人口占总人口的比率28.529.9931.532.226272829303132332003200420052006江夏人均收入(元)34443960436748055388983510680118001851920370050001000015000200002500020042005200620072008农村人均收入（元）城镇人均收入（元）江夏成为武

2、汉重要的工业基地和企业配套区城市背景目前江夏区工业总产值的3/5是由非县属企业创造的，而其余2/5中的30％又是直接为武汉市区内的企业配套的。形成了庙山开发区、藏龙岛开发区、大桥开发区几大开发区。全区2008年实现生产总值162.2亿元，增涨超过30%；2007年，江夏区完成工业增加值44.87亿元，比上年增长24.7%。；全年完成地方财政收入7.76亿元，增长26.2%。；全社会固定资产投资50亿元，年均递增35%；农村居民人均纯收入5388元，年均递增10%。藏龙岛开发区庙山开发区大桥开发区武汉近郊卫星城——交通加

3、速纸坊、光谷城市的融合城市背景纸李公路:乘公汽约35分钟到武昌火车站光明大道：20分钟到达街道口阳光大道：乘公汽40分钟达到鲁巷广场事业机关单位（卫生、教育等）、制造业就业人员房地产需求规模较大城市背景江夏区总人口约68万，城镇常住人口20万事业机关单位房地产需求规模较大，多为二次置业，其他一次置业为主。江夏2008年企事单位就业分布江夏2008年主要行业就业人数城市规划格局：以北华街为界，北扩为政务新区；南为中心老城区老城区商业氛围浓厚，配套设施齐全，但是建筑年底偏久，路网规格滞后，发展建设成本大；新区为江夏新政务中

4、心，北接光谷，发展前景看好，就目前而言，居住便捷性远不如老城区城市中心区域北进★规划政务新区城市背景本案地块解析及市场背景城市背景房地产市场房地产市场房地产宏观市场住宅市场商业市场江夏房地产正进入快速发展时期房地产宏观市场目前，三产发展已成为江夏区提高与推进城市化的直接途径。据统计，目前江夏区三产对GDP增量的贡献率达54％，从业人员达11.3万，占全社会劳动力的26.4％。三产服务发展得益于江夏区独有的边缘区区位特色，特别是房地产业，已经成为拉动江夏第三产业发展的主要行业，并成为江夏区经济最为活跃的增长点。由此也带动

5、信息咨询和其他各类专业市场的发展，江夏区的城市功能因而也得到日益完善。城市对周围农村人口、武汉人口的引力增强，对道路、服务设施等城镇基础设施需求上升，加快了城市化进程。房地产投资(亿元)4.73.95.50123456200420052006本土开发商占据江夏房地产市场主导地位房地产宏观市场自2000年江夏房地产市场逐渐兴起后，江夏地区特别是纸坊片区其房地产开发多由江夏本土开发商主导，代表性的企业如富丽园、新鸿发、宏德、泰祥、江夏区房地产开发总公司、江夏城建等等。就本土开发企业而言，在建筑技术、园林景观、物业服务等方面

6、与市区相比存在一定差距。也表现出江夏房地产发展的一个逐步成长过程，并且与市民的消费习惯是相匹配的。房地产市场房地产宏观市场住宅市场商业市场消费者分析：泛公务员和生意人（城区&乡下）构成现阶段江夏房地产消费主力客户多为本地客户，自住为主，包括泛公务员、生意人、周边乡镇迁移到市区人群，其中教师、医生的购买力较强，在一些项目中占50%比例。购房需求改善型自用型区域聚集型城区外来公务员约5000人，教师5000人，医务人员4000-5000人，金融系统、电信、电力、及其他事业单位1万人，总共约3万人，人均月收入约2500元，有

7、住房但希望改善居住条件；从事小商品买卖的生意人，全县100万以上资产的约有1万人，购买力极强，且愿意在本地消费。另外，还有一些人为了以后生活方便、子女教育，而进城置业的人群。泛公务员生意人聚集人群房地产宏观市场住宅市场：相对独立的几个市场片区住宅市场本案花乐亿家鸿发大厦海天大厦藏龙星天地万科魅力之城现代森林小镇当代国际花园伊顿阳光保利海寓湖光山色美院coast当代卡梅尔小镇江郡华府富丽杰座博雅豪庭世纪花园花山美庐齐心今城世纪城逸馨园注：高端别墅物业未予以统计大花岭片（在售）住宅市场项目名称规模销售均价/成交均价业态户型

8、备注鸿发大厦4万平方米销售均价3400元/成交均价3300元高层一室50-70两室70-100三室140四室160住宅去化率65%商铺去化率20%商铺成交均价：11383元花乐亿家4万平方米/434套起价2900元均价3350元26高层50-100平方米五证全无。土地性质已由农用地变更为建筑用地。据开发商承诺交房后180天，可办理