我国房地产市场问题和未来发展探析

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1、我国房地产市场问题和未来发展探析摘要：中国经济的快速推进，城镇化规模的迅猛扩张，衍生出中国房地产业逐年升温，并在最近几年进入了"高烧期”，“燃烧”出“炒地热”，“购房热”，“信贷热”。房地产市场也逐步成为影响中国经济的前驱力量，深刻制约着未来经济的走势。本文重点揭示当今房地产市场出现的种种问题，并深入研究这些弊病的解决对策，对中国房地产的未来前景作出科学预测，促进中国房地产市场实现可持续发展。关键词：房地产市场购房中国经济可持续未来发展房地产业类属于第三产业，国民经济的快速发展以及经济结构的优化调整，使得我国房地产业的发

2、展势头迅猛，逐步成为国民经济增长的龙头。据统计，最近几年房屋年成交额已相当于国民生产总值的五分之一，房地产投资额占国家固定资产投资的两成左右。房地产推动国民经济的发展，成为经济进步的重要引擎已成为不争的事实。这些年来，国家加强对房地产业的干预与支持，不断出台各类政策以调控、优化房地产业的结构和规模，我国房地产业朝着良性、健康的方向迈进。在我国现存的经济制度和经济条件影响下，房地产业为扩大内需，调整优化产业结构，进一步推动城镇化发展，带动社会就业等方面起到了积极作用。从宏观上看，我国目前的房地产市场与国民经济形成了嵌套式的

3、关系，相互依赖、相互依存、相互制约。我国房地产市场暴露的问题(-)区域分化明显我国房地产市场与我国区域经济发展水平成正比，呈现东、中、西三层阶梯，差距明显，矛盾突出。东部地区房地产繁荣程度远高于中西部地区。东部地区房地产业的发展速度与发展规模处于绝对领先地位，住房建设面积与实际居住面积占中国总住房面积的五成以上，房地产成交额占中国整个房地产额的一半以上，住房环境和舒适度也好于中西部地区。但东部地区也出现了诸多难题，土地资源紧张，建材成本上升，导致房价飙高，民众出现买房难、限量抢等，激发了一系列社会矛盾，影响了社会的稳定与

4、和谐。房地产商逐步向中西部内陆地区转移的同时，形成了中西部房地产投资过热，导致中西部原有的经济发展结构遭到破坏，抢占耕地、强制拆迁等现象的出现激化了民众的不满，并诱发了产业倒挂等问题，影响了国民经济又好又快发展的大局。(%1)房地产开发中的浪费、污染现象严重我国传统的发展模式是“高投入、高耗能、高产出”，粗放型经济深入人心，我国的房地产业发展也继承了这一模式，依靠土地资源、水资源、金属资源的大量开采，住房建造过程中对资源的使用效率低下，造成大量珍贵资源的严重浪费。开放商资源保护意识淡薄，环境保护观念不强，房屋的科技含量与

5、发达国家相比依然较小。片面追求房地产开发的经济效应，导致的地下水位下降，地面沉降，植被破坏，光污染，粉尘污染等环境问题屡见不鲜，建筑垃圾得不到科学处理，侵占了大量土地资源。这些问题直接引起了居住地周围的环境危机，民众生活空间压抑感突出。形成了我国房地产开发中建筑布局与自然环境不协调的典型特点。（三）房价飙高和房屋空置率居高不下近些年来，我国房地产价格持续走高，民众购房力下降,生活成本上升，生存压力感提高，严重影响了社会的稳定和民众对政府的信任。导致房价飙升的原因有：土地价格升高,建筑材料成本上升，住房质量、户型及设施改进

6、，供求结构短期波动大等。房价飙升是强大利益集团的幕后操作，黑色利益链条的勾结，以非法手段赢求巨额利润的结果。房价飙升的实质就是对经济秩序的践踏，对商品经济规律的破坏，严重制约了社会主义市场经济的良性发展，阻碍了土地的供给和利用。我国商品房市场尚未组建有效合理的供求关系，导致我国的住房空置率一直处于高态势。经济富裕的家庭拥有多套住房，而经济弱小的新生代一房难求，市场上闲置着大量中高档住房，形成了大量的房屋资源掌握在少数富人手中的奇特现象。（四）房地产金融监管体系和配套法律不健全房地产行业是典型的资金密集型产业，需要国家金融

7、力量的大力支持。但我国的金融体系尚不完善，金融监管制度和信贷制度相当不健全，这些漏洞制约了房地产市场流畅、有序的进展。购房者借贷难，还贷难，银行贷款途径单一等现实问题尤为突出，房地产业投资风险因此加高，导致我国抵制全球房地产金融危机的能力明显不足。我国房地产行业起步晚，发展快，配套的法律法规未能及时跟进出台，房地产市场缺少了国家保障。我国尚未形成一部完整的房地产市场管理法，基本依靠政府的行政管理，使房地产市场缺少了严肃性，极易造成政令不通，无法可依，市场混乱。房地产监管机制是保证一个国家房地产市场合理运行的有效途径，但我

8、国房地产监管机制严重落后，行政与市场分离，导致房地产幕后黑色链条纵横交错，有的地方政府参与房地产分红，房地产市场成为官商勾结的新营地，滋生贪污腐败。二、房地产问题的解决对策（一）加强政府对房地产市场的宏观调控政府要及时出头，运用强有力的权威和宽广的视野，积极引导房地产市场的走向，科学把握房地产市场的命脉，对房地产市场