新港●名城花园楼宇验收方案

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1、新港●名城花园楼宇验收方案验收目的：确保楼宇住、用的安全和使用功能正常。验收标准：参照建设部(GB-50300-2001)标准执行及达到小业主合理要求。验收人员：共分二组，每组有电气、土建、给排水和接管钥匙的工作人员各一名。内容：一、接管验收条件：1、按发展商对物业管理公司的委托合同，在楼宇竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全，使用功能正常为主要内容的再检查。2、发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下：（1）产权资料：a、项目批准文件；b、用地批准文件；c、建筑执照；d、业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；（2）市政部门验收合格

2、资料：a、工程竣工验收证书；b、善配套办公室小区综合验收合格证书；c、用电许可证；d、供电协议书；e、用水审批表；（1）工程技术资料：a、建筑、结构、电气、给排水、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等；b、地质勘查报告；c、工程合同及开、竣工报告；d、工程预决算分项清单；e、图纸会审记录；f、工程设计变更通知及技术梳定单（包括质量事故记录g、隐蔽工程验收记录；h、沉降观察记录及其沉降观察点布置图；i、竣工验收证明书；j、钢材、水泥等主要材料的质量保证书。k、新材料购配件的鉴定合格证书；l、水、电设备及卫生洁具的检验合格证书；m、砂浆、混凝

3、土试块试压报告；n、供水管道试压报告。o、机电设备订购合同，设备的说明书，质量保证书，试验记录及系统调试记录。2、实物验收（1）土建：内外墙体、楼道（含楼梯栏杆及护栏）；（2）屋面：坡度、防水、护栏、排水、避雷带；（3）给水：室内外管、阀、水箱安装位置、坡度、附件、通水、保压试验（24小时）（1）排水（含雨水）：室内外、阀、水箱安装位置、坡度、附件、管、沟井、标高、通球、通沙包试验、渗水试验；（2）电气：管线、箱、盒、面板、插座、灯头、路灯、验电、各开关标识；（3）设备：配电室、电梯、监控中心；（4）通讯：管线、箱、面板、讯号试验；（5）道路：平整度、井盖位置；

4、（6）有线电视：管线、箱、面板、讯号试验；（7）对讲系统：管线、箱、面板、讯号试验；（8）门窗：密封性、开合灵活、防水、排水槽、胶条、密封胶、金属件、螺丝紧固度、水平、垂直度；（9）消防：管、阀、坡度、安装位置、试压；（10）接地：楼宇接地、重复接地检测；（11）渗水试验（24小时）：卫生间坑管、地漏、污水管渗水试验；另附楼宇验收表格一套共16页，对初步检验发现的问题，移交方限期整改，并商定时间复验，检验工具由施工队负责。一、楼宇工程验收程序大业主（地产商）或承建商和物业公司组建联合验收组小业主收楼验物业管理正试运行提交钥匙复验项目监理、管理队按单查验缺陷返修缺

5、陷登记汇总交项目监理由项目监理交施工队缺陷登记实物验收（2组）每项、每间、每个查验资料移交产权资料水电供应合同政府验收合格证技术资料新港●名城花园楼宇建筑（）接管验收记录表楼宇名称：验收人员：日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“×”记号）备注1内墙无露筋2无蜂窝，孔洞3无疏松、裂缝4棱角平直5水泥砂浆粉刷完整6无沾污7涂料均匀、不露底8天花板无裂缝9无空鼓101112131415161718192021新港●名城花园楼宇建筑（）接管验收记录表楼宇名称：验收人员：日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“×”记号）备注1屋面、避雷及接地屋面找平层

6、平整、无疏松起砂2屋面找平层排水坡度符合要求3天沟、檐沟与基层转角处为圆弧形4屋面找平层分隔缝间距应符要求5水落口杯做防水6女儿墙泛水做防水7女儿墙墙面无开裂和剥落8伸出屋面的管道做防水9屋面的避雷带焊接长度不小于100mm10屋面的避雷带有防腐处理11屋面的避雷带安装牢固12金属构件、管道做接地线时，构件或管道与接地干线间焊接金属跨接13接地焊接应符合设计要求14接地材料规格、尺寸符合设计要求15明敷接地引下线及室内接地干线的支持件间距应均匀16接地线穿越墙板，地坪时应加钢管保护，钢管与接地线做电气连通17幕墙金属框架与接地干线连接可靠，连接处不同金属间应有防

7、电化腐蚀措施18公用烟道口完整19屋面排水网栏用料符合要求2021新港●名城花园楼宇建筑（）接管验收记录表楼宇名称：验收人员：日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“×”记号）备注1配电室金属框架的接地或接零2电击保护或保护倒替的截面积3抽出式柜的推拉和动、静触头检查4成套配电柜的交接试验5柜（屏、盘、台等）间线路绝缘电阻值测试6柜（屏、盘、台等）二次回路耐压试验7柜（屏、盘、台等）间或地基型钢的连接8柜（屏、盘、台等）间安装接缝、成列安装盘面偏差检查9柜（屏、盘、台等）内部检查试验10柜（台）与其面板间可动部位的配线11基础型钢安装不直度（1%）12基

8、础型钢安装5mm/全长1