房地产开发全程法律服务指引

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1、房地产开发全程法律服务指引一、专业团队   我们有一支高素质的专业队伍，由律师、工程师、会计师等，有博士、硕士、学士多名，在建筑房地产法和公司法等专业领域有较深造诣。   二、专业特长及业绩   张斌博士在建筑房地产法和公司法等专业领域有较深造诣，自1994年即专业从事建筑房地产专业法律服务，是深圳市较早专业从事建筑房地产法律服务的律师。张斌博士一直致力于房地产开发与经营业务中全过程法律服务，借鉴香港等地房地产业法律运作经验，结合深圳本地实际，在规范市场行为、保障发展商投资利益、保护商品房投资人权益、理顺并规范房地产开发及经营各关系人的权利

2、义务关系等方面做了大量工作，并且将律师服务的领域延伸到前期的公司组建、征地、拆迁、获取土地使用权、工程管理、产权分割及过户、组建物业管理机构、建立新型的物业管理关系、项目转让、项目公司转让等领域，将高效、细致、专业的法律服务渗透到房地产开发和经营中的各个环节。   近年来，一直担任深圳市深华房地地产开发公司、深圳市景亿投资发展有限公司、深圳市金銮房地产开发有限公司、创维集团、深圳市钧濠房地产开发有限公司、深圳市新锐恒兴房地产开发有限公司、深圳市深港建筑有限公司、中建澳门有限公司等数十家公司的常年法律顾问，为众多客户提供了长期、专业、尽职的法

3、律服务。为多个房地产项目和房地产公司提供了专业的全程法律服务，获得了高度评价。主持参与的房地产项目主要有：  1、名牌大世界房地产开发项目（全程专项法律服务）；  2、德福花园购房项目（全程专项法律服务）；  3、惠州汤泉高尔夫产权式酒店项目（全程专项法律服务）；  4、东方威斯酒店项目（常年顾问式全程专项法律服务）；  5、欲龙大厦烂尾楼转让项目（常年顾问式全程专项法律服务）。   张斌博士先后办理各类诉讼及非诉讼法律事务数百件，积累了丰富的执业经验，在建筑、房地产业界具有一定的影响力，与新闻媒体、工商企业、金融机构、各类中介机构及司法机

4、关均有着良好的合作，并担任深圳市人大法律助理，现担任深圳市锐智创展投资顾问有限公司首席顾问。   张斌博士执业领域除建筑、房地产外，还包括公司重组、合资经营、企业分立、合并、收购、破产以及在中国的项目投资。    三、房地产专业服务范围   （一）房地产开发项目的投资决策    1、从法律上论证将要开发的房地产项目的可行性，出具《项目投资法律意见书》；    2、提供与房产开发建设相关的法律、法规及政府相关部门的规章、政策、规定等；    3、对合作伙伴就投资信誉、资金运作等状况进行资信调查，对合作方案进行法律策划，提供具有建设性及可操作性

5、合作方案；    4、参与项目谈判，提供相关法律意见；    5、协助办理征地、动迁过程中的法律事务；    6、就有关法律事项协助投资商筹建项目投资公司，并为项目融资提供法律服务。   （二）房地产开发及建设工程项目的施工营造    1、协助获得建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；    2、资金监管法律服务，对资金的运作出具书面法律意见；    3、协助办理项目勘察、设计、施工、监理等招投标事宜，起草、审查相关合同，并协助签订、监督履行；    4、审查项目贷款合同、抵押合同；    5、参与项目公司与相关

6、单位的实质性谈判，并提供法律意见或建议；    6、对项目开发建设过程中出现的争议进行调解，并提供法律依据；    7、就项目建设过程中存在的问题（如工期延误、工程质量、工地安全、验收程序等）提供法律意见；    8、协助进行工程决算，并提供法律意见。   （三）房地产项目的预售、销售    1、审查商品房销售广告、楼书等宣传资料，提供法律意见；    2、开盘前对现场销售人员、客户服务人员进行法律培训；    3、起草、审查、修改商品房预售合同、销售合同或租赁合同；    4、起草修改相关法律文本，如业主（临时）公约、（前期）物业管理服务

7、合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋交接单等；    5、参与公司与客户的签约谈判；    6、协助公司处理销售过程中日常法律性事务；    7、根据需要，派出律师现场办公，随时提供法律意见或建议；    8、协助办理商品房按揭及抵押贷款、解除开发商的担保责任等；    9、代理因项目开发而产生纠纷进行诉讼、仲裁或调解；    10、为房屋的交付提供法律帮助，对交付过程中产生的争议提出处理意见。    注：以上任一阶段都可以为房地产开发企业提供专项法律服务。   （四）工程承包非诉讼法律服务    1、为建设工程的工程承包企业提供投标

8、咨询，代为办理相关投标手续，审查有关招投标文件，提供招投标见证服务，并为评标等事务提供专业法律服务；    2、代为起草和审查工程勘察合同、设计合同、施工合同、设备安装合同、设备