房地产市场宏观趋势分析——关于政策调整对房地产影响的分析

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1、畠一-斤一7计设z(文论业毕生科题目：房地产帀场宏观趋势分析一关于政策调整对房地产影响的分析学牛姓名金融学院9.金融工程14金融工程1e学号指导教师学院专业名称2016年6月题目：房地产市场宏观趋势分析―关于政策调整对房地产影响的分析摘要：我国由福利分房向商品住房改革以后房地产市场发展迅速，特别是近几年。在发展的同时也带来了一些问题。在市场上主要表现为房价高和空置面积高并存，这种现象的存在容易导致房价泡沫的产生，不利于我国房地产市场的可持续健康发展。近年来我国政府对房地产市场进行了高强度的宏观调控。本文探讨的主要采取数据分析来阐述

2、房地产市场的发展状况以及近两年来的房地产宏观调控政策所带来的市场变化及其效应评价。关键词:房地产市场;宏观调控政策;效应评价MacrotrendanalysisoftherealestatemarketAnalysisontheimpactofpolicyadjustmentonrealestateAbstract:Inourcountrythewelfarehousingcommodityhousingreformandthedevelopmentoftherealestatemarketrapidly,especiallyinr

3、ecentyears.Inthedevelopmentatthesametimealsobroughtsomeproblems.Inthemarketmainlyforhighpricesandvacantareahighcoexist,theexistenceofthisphenomenoneasilyleadtothehousingbubble,isnotconducivetothehealthyandsustainabledevelopmentofChina'srealestatemarket.Inrecentyears,th

4、eChinesegovernmentontherealestatemarketwerehighintensityofmacroeconomicregulationandcontrol.Thispaperexploresthemainlytakedataanalysistoexplainthedevelopmentoftherealestatemarketandinthepasttwoyearstherealestatemacroeconomicregulationandcontrolpolicybroughtaboutchanges

5、inthemarketanditseffectevaluation.Keywords:realestatemarket;macrocontrolpolicy;effectevaluation目录一、房地产新政宏观调控的背景1（一）房价上涨迅速且持续高位运行1（二）房价高与空置面积居高并存1二、房地产新政宏观调控政策简要回顾1（一）货币政策1（二）产业政策2（三）财税政策2三、房地产新政宏观调控政策的效应评价2（一）宏观调控后市场发生的变化21、空置面积的变化。22、房价的变化。3（二）对房地产新政宏观调控政策效应的评价31、中央与地

6、方政府利益的冲突。32、宏观调控政策滞后。33、虚假信息的存在影响了宏观决策。4一、房地产新政宏观调控的背景(-)房价上涨迅速且持续高位运行从2012年以来，许多大城市的房价突然暴涨，带动了许多屮小城市的房价上涨，2014年全国平均房价上涨19.8%。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房价涨幅更大。上海市的平均房价在2014年上涨了23.75%,在个别地段房价上涨甚至超过了5%o另一方面可以用房价收入比来比较。我国2014年前的

7、•来年房价收入比一直保持在6至7之间。按国际通行的标准，房价大体相当于居民家庭年收入的3〜6倍比较合

8、理，而我国长期保持在超过6的水平。这些数据充分说明了我国的房价上升快，近年來一直保持在高位持续运行。(-)房价高与空置面积居高并存在房价居高不下的同时，我国商品房空置而积也维持在较高的水平。2013年1〜9月，全国商品住房空置面积达到655$万平方米，同比增长7.6%;同年11月底，全国商品房空置而积超过1亿平方米，同比增长6.5%,其屮空置一年以上的面积达到了422万平方米。进入2014年，商品房积压仍然维持高水平，第一季度为98万平方米，至上半年末升至9696.96万平方米，8月底继续上升为97万平方米。房价非但没有随商甜房大量

9、积压而下降，反而是与商品房空置面积一起双高而并存。但房价高与空置而积居高并存的现彖引起了人们对房价泡沫的担忧。一旦存在房价泡沫，终有一天会破灭，对整个国民经济都是沉重的打击。所以，中国房价是否存在泡沫就成了有关学者和部门争论的焦点。不