中国宏观调控对房地产市场的影响分析

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1、题目：我国宏观调控对房地产市场的影响分析中国宏观调控对房地产市场的影响分析［摘要］自实施住房市场化改革以来，我国房地产市场的发展~直与房地产宏观调控相伴而行，政府采取了法律、财税、金融、土地、规划和市场准入等经济、法律和行政手段调控房地产的运行。我W房地产市场最大的特点是政策的引导性，本文通过研究房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响，分析土地政策和信贷政策对房地产投资决策之间的关系。过然屮W房地产市场的宏观调控从形成商品房市场就开始了，然而到目前为止，中同房地产市场还没冇形成一个科学、合理、冇效的宏观调控体系。因此，回顾我国房地产宏观调控的发展过程,

2、以及分析调控过程屮的问题，对建立与完善我同房地产市场的调控制度是非常有意义的。［关键字］宏观调控房地产市场分析需求分析AnalysisoftheimpactofChina'smacro-controloftherealestatemarket[Abstract]Sincetheimplementationofthereformofthehousingmarket,thedevelopmentofChina’srealestatemarkethasbeenwiththerealestatemacro-controlaccompanied,government

3、adoptedalaw,taxation,finance，land,planningandmarketaccess,economic,legalandadministrativemeanstocontroltherealestateoperation.ThebiggestcharacteristicofChina’srealestatemarketistheguidingpolicy,throughmacro-controlpolicyontherealestatemarketimpactoninvestmentdecisions,analysisofla

4、ndandcreditpoliciesoftherelationshipbetweentherealestateinvestmentdecision.AlthoughChina'srealestatemarketmacro-controlfromtheformationofthecommercialhousingmarketbegan,however,sofar,China’srealestatemarkethasnotformedascientific,reasonable,andeffectivemacro-controlsystem.Therefor

5、e,thedevelopmentprocessofthereviewofChina’smacro-controlofrealestate,aswellastheanalysisofproblemsintheprocessofregulating,isofgreatsignificancetoestablishandperfecttheregulationsystemoftherealestatemarketinChina.[Keyword]MacroeconomiccontrolRealestateMarketanalysisRequirementanal

6、ysis目录弓丨B1三、房地产市场宏观调控存在的问题13四、优化房地产市场中宏观调控的对策建议14（一）有效落实调控政策，加大査处腐败力度14四'结论16醐i吾17［参考文献］18引言近年来，随着我岡房地产经济对宏观经济的影响力进一步增大，岡家对中岡房地产宏观调控的地位和作用的认识水平在不断提高。国家宏观调控的历史经验表明，对房地产市场调控的地位和作用认识不足，会导致房地产调控的片面性，从而对宏观经济产生不利影响、对人们生活水平的提高和满足住房供应的需求产生不利影响。伴随着房地产lii场调控实践，进一步研究和确立调控的地位和作用对丁•调控实践活动显得越来越

7、重耍。一、概述（一）宏观调控的手段宏观调控（简称宏调）是政府实施的政策措施以调节市场经济的运行。在市场经济中，商品和服务的供应及需求是受价格规律及自由市场机制所影响。市场经济带来经济增长，但会引发通货膨胀，而高潮后所跟随的衰退却使经济停滞甚至倒退，这种周期波动对社会资源及生产力都构成严重影响。所以宏观调控是着重以整体社会的经济运作，透过人为调节供应与需求。同家宏观调控的手段分为：(1)经济手段这是指政府在S觉依据和运用价值规律的基础上借助丁•经济杠杆的调节作用，对W民经济进行宏观调控。经济杜杆是对社会经济活动进行宏观调控的价值形式和价值工再，主耍包括价格、

8、税收、信贷、工资等。经济手段屮的政策：税收政策、信贷政策、利率政策