房地产发展过程中的问题及宏观调控策略

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1、房地产发展过程中的问题及宏观调控策略我国房地产发展过程中的问题及宏观调控策略摘要：房地产是屮国近5年最为敏感的话题么一，房价已经成为我国社会上的热门词汇，不管是专家如何质疑，无论民政如何抱怨，任听政策如何调控，房价基本安顿非议的持续快速上涨。国家宏观调控政策在对发展如此之快和对社会影响如此之大的房地产行业，一直处于时抑时扬的境地中。2008年国家再次重申了房地产的支柱产业作用，对其寄予厚望，一条条的优惠政策，一批批的有益计划，国家的宏观调控，在一定程度上还是推动了我国经济社会的发展。那么这5年来我国对于房地产市场宏观调控的效

2、果如何，以至于今后对房地产如何合理控制，使它健康的发展，是们社会•分关注和共同探讨的话题。正文%1.中国房地产近5年的发展历史和房价走势房地产作为我国快速发展的新兴产业,对国民经济发展起着举足轻重的作用。围绕着中国房地产业近几年的蓬勃发展以及房价的不断上涨，经济学界和房地产业界的争论越来越激烈,对于认定房地产是否过热，是继续高速发展还是严格调控速度，分歧很大。2007年下半年以来，在国内外宏观经济形势变动的背景下，房地产市场成交量骤降，价格回落，房价拐点又引发热议。房地产市场的复杂多变决定了房地产价格的波动频繁，但国内对于房

3、地产价格波动形态、波动机制及政策选择的深入分析并不多见，如房地产价格的变动究竟是因为其它变量改变所引起的合理调整，述是已经偏离预期合理的波动空间;房地产价格的每一次波动是其在长期发展趋势屮的短期变动还是动态的结构性改变,均有待深入研究。房地产市场的宏观调控与价格波动状态回顾近10年来中国房地产调控的历史，1998-2002年间调控的主旋律是“发展”，2003-2008年上半年调控的主旋律是“紧缩”，但是整个“紧缩”过程又可以细分为三个阶段：2003-2005年2月，调控住房供给总量,抑制房地产过度投资；2005年3月-200

4、6年4月,调控需求总量，抑制房价过快上涨；2006年5月-2008年8月，调控住房结构，包括住房供给结构和住房需求结构。2008年9月以来紧缩性政策开始松动，期间房地产价格低速增长2008年以来,在次贷危机、出口大幅下滑、股市财富消失等复杂形势下，对房地产业的宏观调控方向发生了改变。2008年9月开始，天津、沈阳、西安和南京等城市纷纷出台了救市政策。2008年9月16日和10月8日，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率。11月12H,国务院将“促进房地产市场平稳健康发展”列在了扩大内需措施七项工作屮的第三位，这是

5、近年国家持续调控房地产业后首次在中央调控经济政策中提出来的，并再次确认了房地产是国民经济的支柱产业。房地产的紧缩性政策开始松动，国家的预期目标的房价是稳中微降，但是这5年总体实际上是稳中微涨，在一些中小城市，甚至是大幅上涨。我们一直关注的是国家的大城市房价的走势，却忽略了中小城市的房价情况，在我所在的城市郑州房价増长速度并不比北京上海等大城市慢，周边县城的房价更是突飞猛进。%1.房价上涨的因素综合来看,近年来我国房地产价格的波动上涨，根本原因在于多种因素共同作用导致市场供求矛盾的激化，如宏观经济进入上升周期增加了对房地产市场

6、的有效需求等，而其中一个重要原因则是2003年以来针对房地产市场的宏观调控。虽然宏观调控决策是正确的，岀发点也是要化解房地产市场泡沫、促进房地产市场的健康发展，而且长期也是利好的，但客观上由于房地产市场发展的惯性和宏观调控的时滞，调控政策多元化目标的冲突及着力点不当［，加上执行力度和贯彻落实上的不彻底，导致最终的效果不佳。虽然在一定程度上延缓或抵消了房地产投资过热和房价快速上涨的势头，但房地产市场供求失衡矛盾未能得到根本解决,房地产市场过热的趋势长期存在。结合社会现状，房价上涨的因素有：1城市化进程拉动房价上扬。2地价猛涨，

7、催高房价。3房子是保值增值的最佳投资经济发展离不开房地产。3房地产成了地方财政的主要收入来源4建材价格攀升，成了房价的幕后推手。5有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨有房百姓支持房价上涨。这么多社会因素，复杂，多样性，有些是我们不能去决定的，因此中国房地产面临着非常严峻的任务。%1.国家宏观调控的原因和政策宏观调控是国家综合运用各种手段对国民经济进行的一种调节与控制。是保证社会再生产协调发展的必要条件，也是社会主义国家管理经济的重要职能。宏观调控的原因，首先，市场调节不是万能的，有些领域不能让市场来调节，有些领域不能依靠市

8、场来调节。其次，即使在市场调节可以广泛发挥作用的领域，市场也存在着固有的弱点和缺陷。包括自发性。肓目性，滞后性。最后，宏观调控有利于帮助人们认识市场的弱点和缺陷，保证市场经济健康有序的发展。首先回顾一下政府做出的调控政策。房地产市场的宏观调控自2003年拉开序幕。从2008年起，房地产市场