房产测绘质量控制探析

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1、房产测绘质量控制探析摘要：房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，具有很强的政策性。房产测绘运用测绘手段、测绘仪器、测绘技术来测定房产的形状、位置、面积、质量、数量、利用状况的专业测绘并绘制成房产图。我国的房产测绘工作起步较晚，其发展还处于规范化建设的起步阶段。本文介绍了房产测绘的作用，并对房产测绘质量的影响因素进行了分析，针对我国房产测绘工作屮存在的问题，分析商晶房测绘的质量控制点并提出具体的质量控制措施。关键词：房产测绘；质量；控制Abstract:Thepropertymappingisastrongpolicyoflegalsurveyingandm

2、appingwork,hasastrongpolicy.Propertymappingusingmappingtools,surveyinginstruments,surveyingtechniquestodeterminetheshapeofproperty,location,size,quality,quantity,andutilizationofprofessionalmappingdiagramdrawnintorealestate.Ourrealestatemappingworkstartedlate,anditsdevelopmentissti

3、llintheearlystagesofstandardizationofconstruction.Thisarticledescribestheroleofpropertymapping,andpropertymappingfactorsaffectingthequalityoftheanalysis,fortheworkofrealestatemappingproblems,analysisofrealestatemappingqualitycontrolpointsandproposespecificqualitycontrolmeasures.Key

4、words:realestatemapping;quality;Control中图分类号:TV523文献标识码:A引言房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果质量直接关系到房屋权利人的自身利益。时至今口，城市住宅需求更显示了其强劲的张力,英中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长为了加强房地产测绘管理，规范房地产测绘行为，保护广人业主的合法权益，我国相继出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》及国家标准《房产测量规范》等一系列关于商品房测绘的标准和规则，同时国家与之相关的部委及各省市也出台了

5、商品房建筑面积计算方法、商品房测绘实施细则或暂行规定。目前,房产测绘工作屮存在的问题较多，有些问题已经成为消费者的投诉热点，因此房产测绘市场亟待整顿，成果质量亟待提高。一、房产测绘的作用及房产测绘质量的影响因素（-）房产测绘的作用房产测绘所提供的数据是房地产抵押贷款、房产交易、房地产契税征收、物业收费、租赁活动等不可缺少的依据。房产测绘数据通过分析处理以后，可以生产出很多资料为城市建设、城市规划等提供基础数据支持。房产测绘是办理产权证的基础，为房屋面积、房屋权属界址等提供了基础资料，还为房地产管理包括开发管理、产权管理、交易管理提供了服务。(-)房产测绘质量

6、的影响因素1.影响房产测绘质量的重要因素包括房产测绘单位的资质、房产从业人员的技术水平、房产测绘单位的管理水平。2•在我国，目前的房产测绘相关标准、规范还并不够完善。房产测绘具备技术性、专业性很强的特点，因此，部分城市已经制定了房产测量实施的相关细则。但是，大部分城市还并没有这方面的实施细则。而在实际的工作中，房产测绘从业人员只能依据对《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》理解來进行操作，这样就会给测绘质量带来不可避免的争议。由于对复杂建筑进行测绘，数据繁多,情况复杂，计算量很大，这就很难保证测绘人员不出现一些错误，如果房

7、产测绘单位的质量保证体系不够健全，就更容易出现差错。二、房产测绘的质量控制点所冇标准、规范、实施细则或者暂行规定，基本原则都是一致的，但在有些具体问题上也存在不同程度的出入。之所以会出现这样结果，是因为考虑问题的角度不同，因此多计算出的依据和计算的方法也就与Z不同，最终，计算出來的商品房建筑面积不同。要做到对房产测绘的质量控制，首先就应该分析影响房产测绘质量的控制点，然后针对控制点来采取相对应的质量控制措施。房产测绘的质量控制点包括：人员培训、仪器设备管理及资源配置、外业测绘和内业数据处理。(-)人员培训房产测绘的人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员

8、、产品检验人员，所有的这些人员均应该经过认真细致地培