小區管理規約

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1、小區管理規約第一章總則第一條為加強物業管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》和相關法律、法規、政策，制定本規約。第二條本規約對本物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力，須共同遵守。第三條業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本規約一致。zr/v-rm弟四條本物業管理項目的基本情況物業名稱：南安市寶龍花園小區;座落位置：南安市梅山鎮競豐村寶龍花園;物業類型：高層住

2、宅;建築物總面積：60873.48平方米。物業管理區域：束接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。第二章業主的權利和義務第五條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；參加業主大會會議，行使投票權和表決權;（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;（六）監督業主委員會的工作；監督物業服務

3、企業履行物業服務合同；（七）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；（八）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；（九）法律、法規規定的其他權利。第六條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出）按照傢有關規定交納專項維修資金（五）按時交納物業服務費用等;（六）在小區進出和其它活動時

4、，應文明禮貌，親善對待小I品.鄰裡。（七）法律、法規規定的其他義務。第三章物業的使用第七條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：（-）由單幢住宅內業主或與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結構部分;（二）由住宅業主或其與非住宅業主共有的附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經

5、營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窖井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智能化系統（含安防系統〉消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等；（三）其他依據法律法規規定屬於全體業主共有的物業。第八條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。第九條業主應按照有利於物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、

6、環境衛生、環境保護等妥善處理與相鄰業主的關系。第十條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意後，報有關行政主管部門批準，並告知業委會和物業服務企業。第十一條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，並與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。並按協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的註意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰裡生活。每日施工時間為上午7:30-11:30,下午14:30-17:30,其他時間不得從事敲、鑿、鋸、鉛等產生嚴重噪聲的施工。業主應在指

7、定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀並承擔相應的賠償責任。第十二條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，並按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條業主及物業使用人使用電梯，應遵守該電梯使用管理規定。第十四條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。第十五條在日常生活中還禁止下列行為：（—）損壞或擅自占

8、用物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；（二）違法搭建建築物、構築物;（三）亂拋垃圾，高空拋物；違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品（五）擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、塗改、刻畫；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（七）夜晩11：00後大聲猜拳、酒後鬧事等不文明言行；（八）聚賭、盜竊等法律、法規禁止的其它行為。第十六條業主和物業使用人在飼養動物不得違反有關規定，並應遵守以下約定：