建筑工程黑白合同纠纷法律适用研究-协议样本模版范例

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1、建筑工程“黑白合同"纠纷法律适用研究最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘Z系统资料。什么是“黑白合同”所谓“黑口合同”，并非一个具体的合同，而是指合同当事人出于某种利益考虑，对同一合同标的物签订的、价款存在明显差额或者履行方式存在差异的两份合同，其屮--份作了登记、备案等公示，而另一份仅由双方当事人持有，其中登记备案的合同，称为“白合同”，仅由双方当事人持有的合同称为“黑合同”。建筑工程“黑白合同”，主要有两种情形：一是，建设单位在工程招标前与投标人进行实质性谈判，要求投标者承诺中标

2、后按投标文件签订的合同不作实际履行，另行按招投标Z前约定的条件签订合同并实际履行，以压低工程款或让施工单位垫资承包等。在这种情形下,招投标活动通常采用的是邀请招投标模式，参与投标的单位虽然都是由招标单位邀请的，但这些被邀请的投标单位都是相互串通并与招标单位串通的，0的是为了保证某个施丁单位屮标，而不是竞争工程承包权。二是，建设单位在与施工单位直接签订建设工程合同后，由施工单位串通一些关系单位与招标单位配合进行徒具形式的招投标并签订双方明确不实际履行的合同，或者干脆连招投标形式都不要而直接编造招投

3、标文件和与招投标文件相吻介的合同川以备案登记而不实际履行。在外观上，建筑工程“黑口合同”总是体现为一个是经过有关政府部门备案登记的合同，一个是未经备案登记的合同。删除的内容：fdc.2lask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业.更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。建设工程“黑白合同”虽然是就同一工程项目签订的两份在工程价款和付款方式上存在明显差异的合同，但双方对实际履行中各白的权利义务是默契的，一般不会产生争议。那么，如果双方对合同履行产生争议，一方以备案的对自己有

4、利的合同主张权利，另一方以未备案的合同主张权利，法院该以哪一份合同为依据來判定当事人的权利义务呢？H前，有关建筑工程“黑白合同”的纠纷还很少见。笔者看到的两个判例一•一个是北京城建四建工程有限责任公司诉北京浩鸿房地产开发有限责任公司建筑工程合同纠纷案（下称城建诉浩鸿案），一个是浙江宁波T公司诉W公司建筑工程合同纠纷案（下称T公司诉W公司案）一审法院都根据招标投标法第四十六条关于“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十H内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订

5、立背离合同实质性内容的其他协议”的规定，支持了施工单位以“白介同”作为结算工程款依据的诉讼最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘Z系统资料。主张。（二审判决不详。）这与故高法院2004年9月发布、2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适川法律问题的解释》第二十一条关于“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”的规定有些巧合。但笔者认为，有关法院对上述两案的一审判决

6、是值得商榷的。就T公司诉W公司案（卞文将作详细介绍），笔者曾与放高法院一位参与起草上述司法解释的法官进行过交流，该法官也对笔者的看法表示赞同。下面，笔者将对“黑白合同”的效力问题作一些具体的分析。“黑口合同”效力的认定，应以合同法为标准合同法所指的合同，乃是平等主体的白然人、法人、其他组织Z间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。作为平等主体的自然人、法人、其他组织Z间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同法在总则中明确了“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”：“

7、当事人依法享有自愿订立介同的权利，任何单位和个人不得非法干预”：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务"：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公徳，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行白己的义务，不得擅自变史或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护'等原则。合同法还对合同无效的情形作了规定。建筑工程合同作为合同法上的-•类冇名合同，适用合同的规定是自不

8、待言的。因此，对于“黑口合同”的效力，即是以“黑合同”还是以“口合同”作为结算工程款的依据，必须根据合同法的具体规定进行判断。删除的内容：fdc.2lask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业.更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。根据合同法的规定，对一个合同的效力，应从当事人的真实意思表示及该合同是否存在效力上的法律否定（即是否属于合同法规定的合同无效的情形）來判定。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘Z系统资料。在“黑白合同”中的“黑合同”与咱合同”实质