江阴徐霞客镇(璜塘镇)宏观

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1、宏观市场分析江阴市总面积987.5平方公里，是长江下游新兴的滨江港口城市和交通枢纽城市，是历史上著名的军事重镇和重要商港。江阴连续多年领跑中国县域经济，创造了全国百分之一的上市公司、近二百五十分之一的地区生产总值、超三百分之一的财政收入。2008年，江阴市实现地区生产总值1530亿元，在第八届全国县域经济基本竞争力评价中名列第一，实现“六连冠”。江阴地处长江三角洲经济腹地，有着较强的经济竞争力和深厚的历史人文底蕴，作为现代化的工业港口城市，具有广阔的发展前景。江阴区域介绍城市规划区：全市区域，总面积988平方公里。城市规划用地范围：东起江阴市界，西至新沟河，南起南快速路，

2、北至长江，总面积约198平方公里。城市性质：现代化的工业港口城市，交通枢纽，历史文化名城。城市人口规模：55万人。城市用地规模：6600公顷，人均建设用地120平方米。城市目标：建成富有特色的现代化滨江城市。城市发展方向：向西、向南发展，完善东北。城市规划结构：保持沿江带状组团的结构形态。城市空间结构：一城四区即中心城区、澄东片区、澄西片区、长泾片区、青阳片区。城市新一轮规划，加速城市发展和完善，推进城市化进程，导入大量人口，整合优势资源，本地经济及房地产有更多的上升空间。城市化水平预测：市域总人口：2020年145万人。城镇人口：2020年100万人。城市化水平：202

3、0年69.0%。江阴整体规划宏观经济运行概况2004年到2008年，江阴国内生产总值每年增长率都在百分之二十以上，2008年国内生产总值增长率更是达到了28.5%，宏观经济效益稳步攀升。2009年受金融危机滞后效应影响，生产总值出现了放缓，但仍保持了12.0%的增长率。未来在中央政府调整经济结构，加强产业扶持的情况下，区域经济仍将保持较快发展。宏观经济运行概况2004年到2008年，江阴人均GDP每年增长率在百分之二十以上，至2008年江阴人均GDP达到12.76万元，同比增长28.2%，远高于全国GDP增长幅度，综合实力快速提高。2009年受金融危机后续影响，人均GDP

4、增速放缓，同比增长11.6%，但仍高于全国（8.2%）增长水平。宏观经济运行概况江阴人口总体保持稳定增长，2009年全市户籍总人口为120.35万人，同比增长0.3%。人口增长促进房地产市场刚性需求。宏观经济运行概况江阴城镇职工年平均工资和人均可支配收入稳步增长，2009年增长率分别为13.4%和12%，随着收入的不断增长，人民生活水平稳步提高。2006年到2008年，江阴固定资产投资增长率都在10%以下；2009年全市完成固定资产投资500.79亿元，同比增长25.1%，较08年同期增幅17.5个百分点，江阴固定资产投资增长猛增。江阴城市化建设进程加快，城市化水平迅速提

5、高。宏观经济运行概况江阴房地产市场概况2007、2008年，江阴房地产开发出现高增长；2009年江阴房地产开发出现减速现象，当年完成房地产开发投资78.95亿元，较08年同比仅增长1.5%。尽管09年受政策影响，江阴的房地产开发出现减速，但总量仍保持在高位运行，房地产业是区域经济的重要组成部分。江阴房地产市场概况2007年之前，江阴每年的房地产竣工面积保持相对稳定；2008年，由于07、08年对房地产大幅度投资开发效应显现，当年的房地产竣工面积出现了急剧反弹。2009年竣工面积下降，但整体仍保持在较高位运行。比照09年江阴房地产的投资额，未来江阴的房地产市场供应仍较为充足

6、。江阴房地产市场概况前几年，房地产市场需求稳定增长，2008年受国际国内经济环境影响，房地产市场需求急剧萎缩，2009年在通胀预期下，江阴的房地产市场需求急剧猛增，同比增长近百分之三百。未来房地产市场虽然受到政策打压，但在通胀预期进一步加压的情况下，市场需求仍有较大空间。宏观市场小结房地产具有金融资产属性，在通胀预期强化的条件下，房地产价格走低可能性不大。江阴当地购买力较强，在城市化建设不断推进下，江阴的房地产市场仍有较大的潜力。城东区域随着开发建设的深入，区域整体的商务和居住环境都将大幅度改善，区域价值潜力较大。住宅市场分析项目分布图湖畔花园鑫湖湾璜塘海润一号中江大院金

7、凤中路商住楼一期项目分布图湖畔花园鑫湖湾璜塘海润一号中江大院金凤中路商住楼一期桃源新居区域住宅市场分析从成交价格看，城东板块价格表现好于城西板块，城西板块的成交价格集中在5500-6000元/平方米的区间内；城东板块的成交价格由于区位差别而差异较大，区位优势明显的价格在11000元/平方米左右，区位较偏远的在7000-8000元/平方米的区间内。市场上产品的价格差距来看，由于城东板块产品上的差距相对较大，导致产品之间出现了明显的价格差距。整个市场上多以大面积的普通住宅产品为主，符合江阴购房者的消费偏好。区域住宅市场分析从供需结