孵化园公寓委托物业管理服务协议

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1、孵化园公寓委托物业管理服务协议第一章总则第一条本合同双方当事人甲方（委托方）：乙方（受委托方）：为加强孵化园公寓的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据XX市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第二条物业基本情况甲方将位于（建筑面积：平方米，物业类型：住宅）物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。第二章委托管理事项第三条房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、设备机房等）的维修、养护和管理；第四条房屋建筑本体共用设施设备（共

2、用的上下水管道、落水管、共用照明、供水供气设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务；第五条公共环境（包括公共场地、房屋建筑物、楼梯间、走廊通道等共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；第六条维持公共秩序，巡视、门岗执勤，积极做好夜间巡视等保安工作，管辖区内二十四小时的保安服务，随时做好防火防盗措施；第七条乙方负责收取或代收下列费用；1、收取物业管理费；2、代收水、电费；第八条甲方房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在甲方提出委托时，乙方应接受委托并合理收费;第九条对入住公寓的业主违反物业管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，

3、采取批评、规劝、警告、制止、停止服务等措施，要求其遵守和改正；第十条甲方要求并经乙方同意提供的其它服务项目。第三章委托管理期限第十一条委托管理期限为十年。自2004年12月1日起至2014年11月30日止；第十二条本协议期满前3个月，若甲、乙双方自愿延长本协议期限，由甲、乙双方另行签署协议规定之。第四章双方权利义务第十三条甲方权利义务(一)甲方的权利和义务：1、根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;2、监督乙方在委托住宅区开展物业管理服务，如因乙方管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止合同并要求赔偿；3、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理

4、和经营活动；4、委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；5、协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；6、政策规定由甲方承担的其他责任。(-)乙方责任、权利、义务：1、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3、建立

5、本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；4、负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；5、组织开展社区文化活动和便民服务工作；6、政策规定由乙方承担的其他责任。第五章物业管理服务质量第十四条服务质量1、房屋外观：整洁良好；2、设备运行：正常；3、共用部位、公用设施设备的维护和管理：良好；4、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生：文明清洁、无纸化，垃圾日产日清。保持垃圾桶清洁、无异味并进行定期消毒；5、园林绿化养护与管理：绿化：植物长势良好，土地有植被覆盖，不露土。绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施基

6、本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾能及时清运；6、交通秩序与车辆停放：安全有序；7、保安：24小时值班巡逻；8、消防：无重大火灾发生；9、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修；小修：24小时内解决。急修：4小时内解决。10、做到小区内安全、舒适、优雅、服务及时、优质、业主满意。第六章物业管理服务费用第十五条物业管理综合服务费住宅房屋由乙方按面积每平方米0.8元定期向甲方收取。第七章违约责任第十六条乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；第十七条甲方违

7、反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交。第八章其它第十八条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定办理；第十九条本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行；第二十条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉；第九章附则第二十一条本协议一式两份，甲乙双方各一份，自双方签署之日起生效。甲方签章：代表人（签名）:年月日乙方签章：代表人（签名）：年月日