开发区建设中存在的问题及对策

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1、开发区建设中存在的问题及对策我国的开发区建设是一种土地资源的配置方式，主要是通过统一规划、配套服务，使某一产业能够相对集中起来，节约管理成本，产生规模效应。但是，在实际操作中，开发区的建设过多地考虑招商引资的功能，将土地作为一种低成本、甚至零成本的资源要素参与了市场要素的配置，各地的开发园区都期望通过土地的低成本优势，实现资金和技术的引进，以提高经济的增长速度。这种较低层次的开发区建设模式，造成了一系列的问题。　　一、开发区数量多，面积大，占用耕地多。　　2003年，国务院五部委联合督察组在各地的督察中发现，省级以下开

2、发区的实际数量远远超过已经统计出的数量，个别省份乡、村都有开发区（截止2003年底，已经清查出各类开发园区6015个）。开发区占用土地的数量也十分惊人，据不完全统计，各类开发区规划面积3﹒54万平方公里，已经超过了现有城镇建设用地总量（注：2002年我国城镇建成区面积2﹒4万平方公里）。在近两年的园区建设中，更是“高潮迭起”，以前国家和省批准的开发区、园区面积均不超过10平方公里，而新设立的开发区占地面积动辄十几、二十几平方公里。开发区占用耕地现象也很严重，在去年五部委联合督察组的检查中，发现开发区占用的土地中，大部分

3、是农民的耕地，据统计，开发区占用的土地中55％以上的是耕地，有的开发区占用耕地的比例高达80%以上。　　二、开发区竞相出台优惠政策，国土出让金和税收大量流失。　　为了争食外资资本，各地在土地供应上完全不按市场经济规律运行，而是给足优惠政策，以低于成本价供地，甚至零地价供地。同时，还推出各种税收减免、配套融资、政府提供启动资金等优惠政策，以吸收更多的外来投资。如此行为，造成了国有土地使用权出让金的大量流失，据估算，近些年来，开发区土地优惠政策减免的出让金达数千亿元人民币。　　三、农民补偿政策难以落实，失地农民长远生计受损

4、害。　　开发区的过度建设，使农民的土地财产权利受到了很大的损害。据统计，1998年至2002年，我国建设占用耕地累计1357﹒3万亩，按我国人均耕地1﹒51亩的水平计算，5年有近900万农民失去土地，即使从中扣除一部分因加入城市化进程自愿放弃土地的农民，失地农民仍相当可观。但是，由于在以前的政策中，对农民的补偿标准规定偏低。同时很多的开发区低价供地，没有足够的资金用来兑现对失地农民的补偿，使失地农民的长远生计受到极大的损害。　　四、开发区产业结构雷同，资源大量浪费。　　可以说，当前我国开发区建设的一个很大的特点就是重复

5、建设，据对“长三角”地区的14个城市“十五”高新技术产业园区发展规划的统计，排在前四位的支柱产业都是电子信息、汽车、新材料、生物医药工程，趋同率达到70％以上。如西南某省会城市两个国家级的开发区中，相隔十余里，进区的企业都是医药、电子、精密机械等，形成了产业布局的重复，造成了社会资源配置扭曲和浪费。　　政府主导的以土地降价与变相减免税收的方式吸引外来投资的开发区建设，已经无法顾及产业的优化和产业结构的调整。这样的结果只能是制约经济发展，造成社会资源、土地资源的巨大浪费。　　五、开发区的土地管理混乱，土地使用极不规范。　

6、　现行的建设用地报批方法为“圈地行为”开了政策口子，有的地方和企业在办理农用地转用报批手续后，不是按报批时的项目实际需要供地，而是尽量扩大用地规模，甚至圈而不用，等待土地升值获取暴利。国土管理部门按照现行的审批方式很难控制，只能被动供地。　　造成上述开发区问题的原因，既有客观的，也有主观的。　　从主观上讲，各级政府对科学的发展观和正确的政绩观缺乏正确的认识，在全国利益和地方利益、全局利益和小团体利益的权衡上也存在着偏差，过分强调地方利益，急功近利思想泛滥，造成地方政府的短期行为和重复建设盛行，从而使开发区建设越来越热。

7、　　客观上讲，开发区存在的问题有着浓厚的基础，这就是现行体制带来的弊端。一是现行的开发区管理体制。按照规定，只有省级以上的政府才有权审批建立开发区，但是，最近两年，开发区审批权限有向下延伸的现象，地市甚至县都在批准建立开发区。同时，条块分割的管理，使国务院各部委也在审批设立开发区，较为常见的是科技部、农业部等部门。这样，不同级别、不同类型的开发区层出不穷。在一个城市中，存在着多个部门、多个层次批准设立和管理的开发区，造成了非市场作用下的政府间恶性竞争，结果导致有限的土地资源被廉价地占用、浪费；二是现行的财税管理体制导致

8、了地方政府争相设立开发区。现行财税体制是分税制下的中央和地方分成。同时，一些省、市又规定，在地方分成收入中，谁引来资金，谁享受税收。这就鼓励了各级政府纷纷设立开发区，以优惠的政策吸引外来投资，以取得项目投产后的税收收入；三是现行的干部管理体制，也鼓励各级政府的领导拼命设立开发区。在现行的干部任期考核体制中，各级政府、领导最重视的就