合同与风险管理

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1、第八章合同与风险管理一、单项选择题1.不属丁前期物业服务合同特征的是（）0A山建设单位和物业管理企业签订B前期物业服务合同具有过渡性C前期物业服务合同是要式合同D前期物业服务合同期限的确定性2.前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业Z前，（）与物业管理企业签订的约束物业管理企业前期活动行为规范的合同。A业主委员会C物业设计单位3.物业交付业主前，我也服务费由（A物业管理企业；业主C施工单位；建设单位B物业建设单位D居委会）承担；物业交付业主后，由（）承担。B建设单位；业主D业主；建设单位4.一般來说，不属于风险成本包括的主要内容是（）

2、。A防范、分散或转移风险的费用C风险所带來饿损失及处理费川B风险的技术成本D风险的社会成本5.按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为（）0A纯粹风险与投资风险C财产风险、责任风险及人身风险B自然风险、社会风险和技术风险D基本风险与特殊风险6.《前期物业管理招标管理暂行办法》第三十八条规定：招标人和中标人应当口中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.20D.45B企业财产保险D责任保险B闪电D爆炸C.307.物业管理中涉及的财产保险主要是（）。A企业信用保险C火灾保险&不属丁传统的火灾保险的是（）A火灾

3、C空中飞行物坠落9.火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。A分层法B分部法C分项法D表定法10.风险的（）事保险人能够经营保险的基础。A负血性B对测性C不确定性可控性11.雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和（）。A附加医疗费保险B附加雇员个人财产保险C附加第三者责任险D附加公众责任保险12・（）是投标工作中最重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给予认真的对待。A投标书的编制B白送投标书C参加开标及答辩会D资格审查13.对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽,造成（）人身伤亡或财产损失，依法应山被保险

4、人赔付的金额，保险人负责赔偿。A投保人B被保险人C第三者D雇员14.公众责任保险，是一种（）保险，他承担的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。A有形财产B无形财产C固定资产D动产15.（）承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发牛的，有被保险人的侵权行为导致的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。A公众责任保险C物业综合险16.（）是廿前广泛采用的招标方式。A公开招标C邀请招标二、多项选择题1.风险控制的手段有（）。A调整C自担或保留E转移2.物业服务合同的法律特征有（）.A物业服务合同是实践合同B物业服务合同是诺成合同C物业服务合同是

5、双务合同D物业服务合同是有偿合同E物业服务合同是代理合同3.风险管理的整个过程可以山（）步骤组成。A风险识别C风险处理E风险调整4.物业服务合同签订时耍注意的要点有（）oA招投标原则C最好不约定合同期限E明确界定违约合同期限5.决定参与投标的关键因素有（）。A项目委托方具有经济实力B项目类熨符合企业确定的目标兴户C常规预测盈利D项目风险在企业承受范围内E本企业具备人力资源支持体系B附加第三者责任险雇主责任险B无限竞争性公开招标D协议招标B回避D预防与控制B风险评估D风险控制B“易粗不宜细”的原则D实事求是留有余地1.关于公开招标，说法正确的是（）。

6、A凡符合招标棊木条件乂有兴趣的物业管理金业均可申请投标B—般适用于规模较大的物业，尤其是收益型物业C一般向3〜5家物业管理企业公开发出招标通知D是H前广泛采用的招标方式E竞标单位较多，工作量较大，时间长1.授予物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。A建设施工合同B垃圾清运C环境卫生承包D水电供应合同E专项维修工程承包2.物业管理企业与专营公司签立的有关物业管理活动的专项服务合同有除非经保险人同意并缔结特别合约，对下列财产的损火，火灾保险合同不予承保（）。A设备采购及安装合同B垃圾清运C环境卫生承包D治安保卫管理承包E绿化管理或工程承包3.除

7、非经保险人同意并缔结特别合约，对下列财产的损失，火灾保险合同不予承保（）。B金银珠宝D票据A物业内寄借的货物C物业设备E物业公共部位4.火灾保险的除外责任包括（）。A保险标的口身变化、口身发热所致的损失B「h于地震等口然灾害以及暴乱、罢工等等政治风险所致的损火C直接或间接由于核反应、核子辎射和放射性污染所致的损火D使用不当引发的火灾所指的损失E投保人的故意行为所指的损失5.物业管理企业不购买物业保险情况的有（B风险是可以避免的D机动车辆的第三者责任险A风险是不可预见的C风险是可以忍受而保留的E风险是叮以采取种种措施进行预防和抑制的6.雇主责任保险除

8、外责任的范围包括（）。A罢工、暴动所致的被雇人员伤残、死亡或疾病B被雇人员山于疾病以及因这些疾病而实行内外科手术治疗所致的