别墅园区工程部日常管理-计划管理

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1、别墅园区工程部日常管理-计划管理别墅园区工程部日常管理-计划管理提要：按运行时间:根据设备的档案资料可知不同设备运转维修时间不同，同一设备不同部件，运转维修时间不同于别墅园区工程部日常管理-计划管理目的：使设备突发性损坏的概率降至最低政策：工程部要制定预防性维修计划，以求避免设备故障，防患于未然。程序：•建立设备档案资料将小区内所有必须进入维护计划网的设备列出，参考设备使用说明书、使用手册、安装调试手册等资料中的有关维护保养内容，建立设备一览表。并按说明书中规定的维护保养项目内容建立维护保养记录表格。•设备周期检修制定①按

2、类型：根据区设备设施情况可将设备分为大型设备（如锅炉、电梯）、中型设备（如水泵、排风机）、小型设备（如防火阀、排风扇），按检修设备范的难易程度分为大型设备大、中、小修，中型设备中、小修和小型设备小修;%1按运行时间：根据设备的档案资料可知不同设备运转维修时间不同，同一设备不同部件，运转维修时间不同，因此可根据各设备及设备部件运行时间的周期进行设备维护制定大、中、小修计划；%1按运行参数的变化（如温度、压力、动态、静态等）,任何一种设备运行参数都围绕一理论值在一定范围内变化，因此可根据各设备运行参数值在范围内、范围外及其变化

3、趋向而确定其大、中、小修计划；%1按传送媒体：对于管道，线路及与之相连设备传送媒体不同设备所受损害程度亦不同（如冷、热水传送及强、弱电传送）因此可根据传送媒体对设备不同影响制定大、中、小修计划；%1按季节：许多设备、系统季节性运行较强（如空调、采暖），同时季节也影响某些设备系统的使用情况（如配电、下水系统；雨季、冬季、夏季均对其运行产生影响），因此可根据季节的不同对设备制定大、中、小修计划。•编制设备计划维护总表将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到计划维护总表中，并制定出年度设备维护保养计划一览表。•发出维护保养工作单

4、维护保养指令卡是根据计划维护总表及保养计划一览表的安排，按时间向员工发出的。发出工作单时应注意：%1按编号发出，按编号交收入档。%1任务要明确，尽可能写明标准要求。%1要列出完成任务所需的工具仪器、备件、材料及油口¥〒等。•维护保养计划的落实跟踪检查维修工根据工作单完成任务后必须在卡上做工作记录，包括所用时间，检查结果等，并签字交回。领班及工程师要对维修工的工作进行检查或抽查，考核其工作质量。于