住宅毛坯房给排水、电器、室外、安防等部分质量检查标准及方法

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1、住宅毛坯房给排水.电器、室外、安防等部分质量检查标准及方法一、给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1・2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1・3水表安装位置正确、平整。1.4试压检验无渗漏。二、排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0・5~lcnb阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。2.2检查口位置正确,清扫方便。2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。三、雨落管3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一，立管©75以上的支架

2、间距不大于加。3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm,全高不大于30mmo3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。四、煤气管4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mmo4.2煤气管明敷，离墙面3.5〜4cm。4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。1.5试压检验无泄漏。五、配电箱、柜2.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）3.2配电箱、柜垂直度：箱体高50

3、cni以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm0六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）4.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。1.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mmo七、阳台灯具安装上下对齐八、电器回路测试8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。8.2接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。8.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。九、中央空调8.1制热制冷效

4、果良好，各项功能正常，符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。9.2室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷。9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M,且位置正确、安装牢固。9.4冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。9.6风管截面及走向符合设计要求，安装牢固。管路密封（特别是风口与风管间）无泄漏。9.7风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。十、安防系统（一）各分项系统有安防部门检验合格证明1.1各分项系统运行正常:1.2可视对讲系统：能

5、实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；室内机和中心机开锁功能正常；图象清晰，无杂波（二）闭路电视监控系统2.1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）1.2能随意观察任意图象2.3各种录像功能正常2.4图象再现功能正常，不能失帧2.5同报警联动正常2.6各监控点设置布局合理，和环境协调（三）电子巡更系统3.1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽3.3巡更管理软件编写和更改工作正常3.4信息存取和打印工作正常（四）一卡通管理系统4.1IC卡开启门锁和道闸功能正常4.2IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通

6、过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常4・3・车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确（五）周界防越系统5.1红外线触动报警位置准确，反应时间《20秒5.2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存（六）安防设备机房：6.1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养6・2主备用电源工作正常6.3防护措施完好十一、室外总体部分（一）室外排水工程1.1窖井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密,粉刷符合要求。1.2各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。1.3管道

7、系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。1.4方型窖井应与道路平行，不得斜置。（二）行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mmo2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mmo2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。（三）小区景观3.1各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要作试压，室外照明系统须作线路绝缘测试和通电试验。1.2小区内道

8、路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘,分界处层次清晰，集水井分布合理，无