住宅地产策划代理服务建议书

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1、全程营销策划代理服务建议书全程营销策划代理服务内容.整体策划提纲、项目：1、项目市场调研2、•本项目竞争态势分析一、总体竞争态势分析二、区域性大盘竞争态势分析•市场调研分析一、被访者对本区域认同度分析二、被访者在本项目所在区域购房行为分析三、被访者对配套设施要求分析四、被访者资料分析五、调研问卷•地块适应性分析一、地块基础条件1、地块位置2、用地性质3、规划指标二、地块现状三、地块附属条件分析1、道路交通条件2、教育条件3、生活、商业分布四、地块SWOT分析S（优势）W（劣势）0（机会）T（威胁）以上形成《项目调研报告》3、项目定位分析•主题

2、概念•产品概念定位•规划概念•产品实体定位•景观概念•建筑概念•概念买点以上形成《项目定位分析报告》4、项目品牌设计•项目品牌名称设计•项目VI系统设计基础部分：标志释义标志的标准坐标图标志表现形式及最小使用尺寸中英文全称标准字体（横式）中英文全称标准字体（竖式）中英文全称标准字体（中置式）标志与中英文全称的组合规范（横式）标志与中英文全称的组合规范（竖式）标准色彩辅助色彩标志与标准色彩背景规范（明度）辅助图形中文印刷专用字体英文印刷专用字体基础要素系统禁用案例应用部分：名片应用示意项目名片应用示意信纸应用示意信封应用示意便签应用示意资料袋应

3、用示意工作证应用示意胸卡应用示意笔记本应用示意请柬应用示意贺卡应用示意光盘封套、封面应用示意促销礼品应用示意礼品包装纸应用示意手拎袋应用示意纸杯设计示意气球设计示意烟灰缸设计示意网站应用示意VIP卡应用示意广告衫应用示意徽章应用示意•售楼中心形象设计售楼处背景形象墙设计示意售楼处门头设计示意售楼处部门指示设计示意售楼处吊旗设计示意售楼处展板设计示意售楼处精神堡垒设计•工地现场形象设计现场入口导示设计围墙设计示意1围墙设计示意2户外大牌设计户外道旗设计示意1户外道旗设计示意2安全生产提示•小区导示系统设计园区道路导示温馨提示组团牌楼栋牌以上形成

4、《项目品牌手册》5、项目营销策划•客户定位一、目标客户定位二、客户特征描述•价格策略一、价格定位二、价格策略•消费者分析一、客源分析二、客户描述（家庭结构、年龄、职业、收入）三、购房目的及购房偏好•营销市场环境分析•营销目标与原则•产品开发策略•营销策略•营销计划的执行控制以上形成《项目营销策划报告》二.项目销售执行（全案独家代理）K住宅部分：开盘前的工作Ilf•宏观房地产市场研究•区域房地产市场调查•区域竞争市场分析•项目分析及市场定位、客群定位•项目产品卖点提炼及卖点策划•项目营销策略、推广主题的确定•项目总体广告策略•分阶段广告策略•广

5、告媒体通路研究•广告设计（电视媒体及动画除外）•案名、推广名策划建议•VI系统设计及运用建议•模型制作建议•效果图制作建议•销售中心规划及布置建议•样板房选择及装修建议•销售道具设计（楼书、海报、DM、名片、胸卡等）•销售说辞、答客问编写•销售管理系统的建设建议•销售推广策略建议•制定销售手册•确定引导路线•SP活动策划建议•项目开盘筹备开盘后的工作•定期提供市场调研报告•设计制作各期广告•定期提交广告效果分析•定期提供广告策略调整方案•各种公关活动策划建议•销售队伍阶段性培训•制定提交新的销售策略•协助制定阶段性价格调整•SP活动策划建议