从调整规划功能角度浅谈旧城改造

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1、从调整规划功能角度浅谈旧城改造【摘要】本文通过国外I口城改造模式的经验借鉴和国内新思路的指引，以舟山滨港路某北侧区块为实例通过重新该区域特点和优势，将原来的居住功能调整为特色商业区和城市公共空间，在保留原有场地山地肌理和原有风土人情的同时，提出一些作者的观点与看法，以从调整规划功能的角度完成旧城改造。【关键词】旧城改造；调整功能；因地制宜IH城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的物质生活环境，以便从根本上改善原有居民劳动、生活服务和休息等条件•其既反映了城市的发展过程、城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施状况。1.国外I口城改造模式的经验借鉴旧城改造是城市发展的一

2、般规律，存在于每个城市的发展过程之中。西方发达国家在这方面走过了漫长的发展历程，积累了丰富的经验。国外旧城改造模式主要有以下四种。1・1全盘改变，以新换旧这种I口城改造接近于建一座新城，改变城市的宏观布局与城市风格。1・2保留旧城不动，新建卫星城这种模式保留IH城不变，然后选择在附近的地域建立卫星城，用来充实完善旧城的现代功能，维持城市跟高要求的运转。意大利的罗马就是这种模式的典型代表。1・3维持旧城原样不变，只做局部维修在国外城市，対保存较完好，有着大量丿力史文化沉淀旧城区的改造，往往采用这种方式。为传承历史文化，采用精雕细凿，很少冇大规模拆建。1・4保留旧城的形式与精髓，更

3、换外表的材质这种模式是把破旧的IH城变为全新的旧城，这样既保留了城市原有的人文和特色，又迎合了城市发展的需要。口本东京的“团地再生”是这种模式的典型代表。“团地再生”是对功能、设施U经严重落后的集体住宅进行翻新、改造，使居住质量得到提高、价值得以提升的一种城市规划活动。它决不是简单地对旧建筑进行加固翻新，而是要给旧城市实行一次整形外科手术，使其成为一个能够提供高品质生活的新型社区。可以看到，国外在旧城改造过程中的模式经过了不断地发展和完善，这些模式都是可以学习和借鉴的。国内旧城改造大多采取前两种模式，改造方式粗放，以“大拆大建”为主，严重制约了I口城改造的进程，长久以来积累的矛

4、盾和问题也尚未得到完全解决。2•国内IH城改造模式的新思路为了解决我国旧城改造过程中存在的种种问题，更加合理科学的完成旧城改造，不能一味地采用“大拆大建模式”，日本旧城改造中的“团地再生”模式，既可节约社会资源，还可减少矛盾，值得我们借鉴。2.1团地再生可节约资源，保护环境随着社会的发展，人们的居住要求不断提高，旧住宅不再满足人们的要求，拆迁重建的费用要远远大于“团地再生”。因此，对原有土地上的建筑、绿化、道路等进行改建、翻新，改善小区的环境景观、居住品质,使得住宅的居住品质和周边的商务区形成配套。这样就解决了老社区的形象与城市中心地带的黄金价值严重不符的现象。“大拆大建”带来

5、的环境和资源的压力也就不复存在了。2.2团地再生可缓和社会矛盾，促进社会和谐发展“团地再生”带来的好的效应，使居民、政府和开发商，通过市场的方式,在城市建设中获得各自利益的平衡，进而积极参与城市建设,在解决城市发展问题的同时，推动城市建设良性循环，缓和社会孑盾，进而促进社会的和谐健康发展。2.3团地再生可保护城市的文化传统和特色“团地再生”模式是在尽可能保留城市原样的基础上进行的局部翻新改造，将不会对城市的历史文化特色造成破坏，这也解决了城市改造中既要符合城市发展需要又要保留城市文化传统特色的孑盾。3•成功案例：上海新天地“欧洲许多城市都保留了不同时代的城市'断层'，如意大利里

6、昂，从古罗马时代到文艺复兴时期的城市面貌都保存下来。还有巴黎，不同历史时期的建筑与现代的城市和谐共存。中国的城市也应留下历史、文化的印迹……”这是香港瑞安集团董事长罗康瑞的观点，当他在业界一片反对声屮毅然接下上海太平桥I口区改造项目时，冇一位美国的I口城改造专家却十分赞同他。设计师木杰明•伍徳与他惺惺相惜：“中国许多城市往往因为新的建设就轻易地把过去的老房子毁掉了，这是十分可惜的。”他们凭着坚定的信念和独特的文化理念，成就了现在的上海“新天地”。木着不同的城市要留下不同的丿力史印迹的观念，木杰明•伍德将上海石库门用原來的材质整旧如旧，而在内部进行了现代化的设施装修。走入新天地，

7、依旧是青砖步道，清水砖墙，乌漆大门，窄窄弄堂，仿佛时光逆流，重归故里。但石库门里七十二家房客的嘈杂，已换上了优雅的音乐，舒适的中央空调。不同的肤色，不同的语言，不同国度的人们相聚在露天咖啡座、酒吧、餐桌，在休闲中感受和触摸这座城市的文化和历史。人们这样评价“新天地年轻人说它时尚，中、老年人称它怀旧，外国人认为它就是中国，中国人却感到新鲜、洋气。专家则认为新天地既给人以百年前的历史联想，延续了历史文脉，又满足了社会发展的需要，与上海的城市定位十分契合。“新天地”在IH城改造中走出了一条保护和发