专业论文文献-泰禾危机暗藏

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1、泰禾危机暗藏泰禾危机暗藏此前《21世纪经济报道》有对泰禾地产高价夺地的长篇分析文章，本刊记者此后又相继采访了业内多位人士，掌握更多有关泰禾地产的信息作此报道。泰禾地产2010年借壳上市，之后便开始疯狂抢夺土地。其此举恰恰成为近年房地产与资本市场相互推动形成“股地拉扯”的典型例证。某种程度讲，只有政府政策上折断资本市场与土地拍卖市场的通路，“地王”现象才可能消失，房价不断抬升的局面才有可能终止。疯狂夺地《圣经》上有句箴言：上帝耍英毁灭，必先让其疯狂。在业内人士的眼中，泰禾现在正进入疯狂阶段。从2013年伊始，泰禾以迅雷不及掩耳之势，

2、横扫北京土地市场，连续斩获4幅地块，其中朝阳区孙河乡地块和通州台湖地块，都以高溢价率成为上述区域内的新晋地王，亦导致区域内的房产项目售价随之水涨船高。回顾泰禾在京的夺地之旅，其疯狂程度市此可见一斑。6月27H,泰禾和华澜恒泰联合体以14.3亿元斩获石景山银河商务区地块，楼面价约1.35万元/平方米，此为泰禾年内第4次在北京夺地，同时也将业内对于泰禾频频出手土地市场的资金之惑再次推向高潮。在业内一直名不见经传的泰禾集团，最近两个月内在全国连拿多幅地块，在土地市场上显得十分冒进。5月20口，泰禾集团以11.25亿元力压龙湖、华远、万科

3、、融创等21家知名房企，成功竞得北京市通州区台湖镇光机电一体化产业基地内一幅住宅用地。据测算，该地块成交楼面价高达1・9万元/平方米，是北京通州区域有史以来的最高价，其至超出了周边在售房源的价格；即使剔除公租房面积，其楼面价仍高达1・6万元/平方米,勇夺北京通州的新地王桂冠。有分析人士指出，该项目起码要卖到3.5万元/平方米才有微利，脱手难度较大。然而，这已经是泰禾集团2013年以来第三次在北京拿地。此前的4月11H和1月24H,泰禾以总价19.3亿元和18.5亿元分别获得北京通州4-1-022地块F2地块和朝阳区孙河地块。根据北

4、京智汇天成土地科技有限公司的测算，泰禾所拿的孙河乡地块楼面高达28560元/平方米，相比于龙湖去年在同区域所获得土地的20158元/平方米楼面价，高岀近8000元。据记者了解，龙湖地产所拿的孙河乡地块，已正式命名为龙湖双珑原著，并于近期入市。而对于泰禾拿地对区域楼市的影响，龙湖地产相关负责人表示，泰禾和龙湖的项目虽然在同区域，但没有可比性，因为泰禾的楼面价比龙湖高出近万元，而且龙湖的产品在北京市场上的美誉度更高，所以对自己的产品销售非常有信心。泰禾集团在抢占全国“桥头堡”的北京市场以外，在全国市场布局上也是煞费苦心。据本刊粗略统计

5、，2012年12月11H至2013年6月30H6个多月的吋间里，泰禾共计参加了13场北京土地招拍挂,涉及的有昌平、大兴、房山、朝阳、通州、石景山、顺义7个区域。除了北京Z外，泰禾在大本营福州、厦门、泉州等地也频繁拿地，据年报显示，2012年下半年泰禾在福州、厦门、泉州等地共拿了6块地。屡屡斩获“地王”的泰禾，总是让人与当年的“业界黑马”顺驰联想在一起。2007年，“地王”顺驰被香港路劲收购，顺驰苦心经营7年的心血由此化为淡薄。在高价购买北京大兴黄村地块之后，这架顶着非理性脑袋的战车开始在全国狂飙。“地王”的帽子让人上瘾，亦促使顺驰

6、的名字频繁见诸报端。而与日俱增的名望背后，是顺驰资金日渐捉襟见肘。最终，顺驰挺不住日渐袭來的资金缺口，被生生拖下马鞍。这个冒进分了终于成为中国记录在册的第一个“消失”的地王。而泰禾似乎也在重复着顺驰的老路。众所周知，拿地需要高成本，而如此急速拿地则已经超出了一个成长阶段企业的承载能力。有地产商说：“泰禾的做法是拿未來房地产高速增长作为赌注，先期才敢投入，这在其他房企是不能苟同的。儿年以后，泰禾很可能会像顺驰一样，面临巨量的资金缺口，从而最终活生生地被高价土地拖倒、贱卖。”而对于泰禾地产的疯狂行径，曾经高调冒进的孙宏斌也向媒体坦言，

7、泰禾的脚步有点太快了！地产大佬任志强也在微博上发表，“黄总（泰禾集团董事长黄其森）有点疯。”对房地产企业来说，土地储备在很大程度上影响着企业的综合实力和发展潜力。泰禾集团凭借今年在北京土地市场的激进表现，让业内人士的质疑声音不断加码。面对各界的置疑，黄其森却表示：“我看北京哪一个地区都可以拿地，北京什么项目都可以做。”近期，泰禾甚至高调对外宣传自己:“泰禾接连拿地的同时，进-步确定开发战略为四高策略：高杠杆、高周转、高品质、高溢价。”而此前，在2月5FI泰禾集团2012年总结大会上，黄其森更是提出了"2013年泰禾集团的销售目标翻

8、番,并且进入全国更多区域实现更为均衡的发展。”对此,楼市传媒董事长蔡鸿岩表示，在调控政策如此严厉的今天,还有开发商公开高喊"高杠杆、高周转、高品质、高溢价”，是和政府调控叫板，还是在和自己的股民宣战？北京房地产协会秘书长陈志也认为，“高周转二高杠杆