上海新天地发展模式探析

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1、上海新天地发展模式探析【摘耍】上海“新天地”自1999年开始建设，尤其是2001年大体建成以后，获得了广泛的认可，成为上海的名片Z-o随Z而来的是全国各地的“新天地热潮”，希望通过复制新天地模式从而获得同上海新天地一样的经济，社会，文化效应，但是没有一个新天地能获得像上海新天地这样的成功。是什么造就了上海新犬地的成功，所谓的新天地模式是怎样的一种运作机制，新天地是否具有可复制性，希望通过対新天地模式的探析得到问题的答案。【关键词】新天地模式背景动力因素消费文化复制性Abstract:The"Xintiemdi"constructionsince1999,especiallyin20

2、01isroughlybuilt,accesstowidelyrecogni^easoneofShanghaiJsbusinesscard・Followedbyacrossthecountry,〃thenewworldboom,itwanttocoptheShanghaiXintiandieconomic,socialandculturaleffects,butnoonecangetsuchasShanghaiXintiandisuccessbycopyingthenewworldmode1.WhatmakesthesuccessoftheShanghaiXintiandi,the

3、so~cal1ednewworldmodeliswhatkindofoperatingmechanismofthenewworldhascopiedthehopethattheanswertothequestionbytheAnalysisofXintiandimodel.Keywords:theXintiandimode;background;powerfactor:consumerculture:reliability屮图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：1项目介绍上海“新天地”自1999年开始建设，尤其是2001年大体建成以后，获得了广泛的认可，并且成为上海一个新的著

4、名旅游胜地，成为了上海城市的一个名片，从而创造了上海今天城市建设的一个奇迹。上海“新天地”项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，具体位于淮海中路南侧、黃陂南路和马当路之间三万平方米的地点上，比邻黃陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。2背景分析2.1宏观背景——全球化2.1.1多元文化融入一般的观点认为，全球化所到之处都与本土化产生冲突，本土文化会在全球化过程中产生各种各样的失落感和焦虑感。但上海的经验表明，在全球化的浪潮里，上海文化没有失落只有获取，没有焦虑只有欢乐，因为上海的文化身份正是在全球化过程中确立的。从各个国家的文化来看，上海也形成了多国、多民族的文化传统，有英国

5、的、美国的、德国的、俄国的，还有犹太的，在虹口那一片还有日木文化的影响，这就使上海的文化沉淀（传统）相当丰富。2.L2全球资本注入就像文艺复兴时期的佛罗伦萨、19世纪的伦敦和20世纪的纽约，上海希望成为新世纪的全球经济中心，就像上个世纪20年代一样。今天，上海是中国人口最多的城市，拥有1800万居民。超过150个跨国公司把亚洲总部放在上海，其中包括通用汽车、IBM和阿尔卡特一朗讯。通用汽车在上海目前拥冇1800名白领员工，比2004年高出60%；花旗银行在这里的员工超过了2000名。2006年，上海GDP增长12%,超过了10.7%的全国平均数。当年，上海的国内生产总值达到了136

6、0亿美元，这个数字虽然还不到伦敦的一半，但增长速度却是伦敦的3倍。从1992年到现在，上海已经吸引了海外直接投资1200亿美元，去年协议引进外资146亿美元。2.1.3外籍人士涌入多元文化的魅力，全球化带来的机遇，上海在世界舞台上的名声越来越响亮，这吸引了全世界各地的人士到上海。据统计，截至去年底，常住上海的外籍人口已达15.21万，占常住人口0.8%。新天地的产生，新天地的成功都不能脱离时代的大背景，正是由于在全球化的大背景下，新天地才有存在的必要，有其特定的服务对象，上海需要新天地这样的窗口来展示其多元化，包容性，国际化。在一定程度上可以说是全球化造就了上海，造就了新天地。2.

7、2微观背景——旧城更新据统计，1991—2000年，上海市共拆除各类IH房屋2800万平方米，动迁居民约64万户。其中，拆除二级旧里房屋1720万平方米（约34万户），简屋580万平方米（约16万户），动迁企业6000家左右，共消灭54万只马桶、38万只煤球炉。通过改造，市区人均居住面积从1991年的6.7平方米上升到2000年的11.8平方米，住宅成套率从“七五”期末的31.4%提高到“九五”期末的74%。九十年代初，全长2.2公里的淮海中路商业街，总的商业面积只有