临时管理规约金狮

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1、业主临时管理规约第一章总则第一条为维护木物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与介理使用、维护公共秩序，创造良好的坏境，根据国务院《物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订木临时管理规约。第二条木临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对木临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。第三条木临时管理规约的解释适用屮华人民共和国的法律、法规和有关政策以及木物业所在地的法规政策。木临时管理规约与相关法律、法

2、规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。第二章物业基本情况第四条木物业管理区域内物业的基木情况：物业名称：贻成・御景国际小区北区处落位置：物业类熨：建筑而积:物业管理区域四周至：东至：贻成路南至：育红路西至：金狮国际酒店北至：通翔园杂技公园第五条根据冇关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1＞山单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承垂结构、外墙、屋顶等基木结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施,避

3、难层、设备层或设备间等结构部分。（包將但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）2、山单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。3、山物业管理区域内全体业主共同享冇的共用部位和共用设施设备，包括道路、用墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。4、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法山业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专冇的整栋建筑物的

4、规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第六条在物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、地上规划车位2、3、4、建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、

5、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方而妥牌处理与相邻业主的关系。第九条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于木栋业主，其他业主或物业服务金业能证明具有利害关系的，应当征得同意）同虑后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务金业的同意后，按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备经莒获取的收益，业主共有，业主可以约定将该收益纳

6、入物业专项维修资金或者H他合理用途。第十条业主需要装饰装修房屋的，应当爭先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。应交纳装修保证金标准为2000元/户，装修保证金应在装饰装修完工经物业服务企业验收合格后30日内退冋业主。业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意爭项，不得从爭装饰装修屮的禁止行为。物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采取防范措施。经业主委员会或物业服务金业通知后，在合理期限内未修缮或者采取防范措施的，业主委员会或者物

7、业服务企业应当组织修缮或采取防范措施，其费用山专有部分所有人承担。物业服务企业对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，山相关行政管理部门依法处理。第十一条业主应徃物业指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间:秋冬季：上午：8:00-12:00F午:13:30-17:30春夏季：上午:7:30-12:00下午：14:00-1&00节假日：上午：8:30-12:00卜午：14:00・18:00其他时间不得施工，以免噪音扰民。第十二条因装饰装修房屋影响物

8、业共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得損自拆改。第十四业主安装空调，应当按照房屋设计预附的位置安装，没有预留位置的，应当按物业服务金业事先拆定的位登安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。第十五条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域