【房地产经济论文】工程竣工交付后的质量责任与保险

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1、匸程竣工交付后的质量责任与保险随着人们生活水平的提高，对建筑物质量的期望值越來越高，国家立法对使川人的这种期望给予了冇效的保护。根据我国最新的法律，不管是房屋买受人，还是房屋的使用人、承租人，都有投诉建筑物质量问题的权利。而且，随着新的建筑技术的不断涌现和新的建筑材料的不断采用，同时带来新的潜在的质量问题和风险，建筑产品质量瑕疵也产生新的类型和新的矛盾。本文所要讨论的是工程竣工交付以后的质量责任问题，包括质量责任的不同分类和期限、工程建造的各个参与者如何分担建筑物瑕疵的责任、建筑物权利人对建造人的权利等等。这些问题还将引出针对

2、建筑物有质虽瑕疵如何设置保险来保护业主，或者有无相关保险可以使责任人免受索赔？对于这些问题的冋答，各国法律制度的答案是各不相同的，研究这些答案，对我们不无裨益。本文在比较各国在建筑物竣工交付后质量责任制度的儿种主要模式的基础上，理解和分析我国对建筑物竣工交付后质量责任的法律规定，并捉出引进和推广建筑工程保修保证保险和建筑工程质虽责任综介保险的建议，以完善我国的建筑物质虽责任制度。一、建筑物竣工交付后的质量责任的不同阶段及期限毕业我国《建筑法》对建筑物竣工交付后质虽责任的规定，主要见于第62条和第80条。第62条规定：“建筑工程

3、实行质最保修制度。建筑T程的保修范用包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的按照工程，供热、供冷系统等项冃；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限內正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范I韦I和最低保修期限由国务院规定”。该条法律规定，确立了我国对建设工程质量保修期的法律制度，即地基基础和主体结构在合理使用寿命内保证使用，其余部位在最低保修年限内保证使用的法律制度，保证便用的责任局限在施工方。《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受

4、到损害的，有权向责任者要求赔偿。”这条法律规定，则是确立了我国建设工程损害赔偿期的法律制度，即在整个合理使用寿命期内，因工程质量不合格造成损害的，责任者均应赔偿的法律制度，但责任者未限定在施工方。可见，我国的建设工程法律框架设定的建筑物竣工交付后的质量责任主要区分两个阶段，一是工程质量保修期，二是损害赔偿责任期。这与其他许多国家的建筑物竣工后质量责任体系不谋而合。以下分述Z。毕业论文（一）质量保修期内的责任质量保修期内的责任是建筑物竣工交付后的第一个质罐责任期。我国法律规定，工程通过竣工验收并满足法律规定以及合同约定的条件即可

5、交付。《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。”保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。质量保修期的责任主要落在施工方眉上。国务院2000年1刀颁布的《建设工程质最管理条例》（下称《质最条例》）第41条规定：“如果建设丁程在保修范围和保修期限内发牛质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并対造成的损失承担赔偿责任。”所以，对保修阶段的质量责任，对以作这样的理解：在保修期内，只要发现质量瑕疵，不管有

6、无损害，施工方均有义务进行修复，如果造成损失，还应承担赔偿责任。当然，如果质疑瑕疵不是施工方造成的，施工方在履行保修义务后，可以向责任方追偿。只是根据以上一条的规定，对于非施工方造成的质量瑕疵在保修期内引起的损失，施工方是否也应承担赔偿责任以及如何承担、如何追偿的问题尚不明确。同样是建筑物竣工交付以示的第一个质罐责任期，各国法律制度下的质量保修期的替代名称是多种多样，且期限也各不相同。在法国，称“质量保修期"为“正式完工期限”（1978年民法典），期限为自交付Z日起一年。比利时和瑞典称Z为“保证期”，通常为一年，结束时即为最终

7、交付。荷兰的保修期为3-12个月，澳人利亚、新加坡、英国通常为六个月，瑞典为两年，加拿人的魁北克、葡萄牙则更长，为五年，但公用建筑的保修期为2年。英国的JCT合同把从工程实际交付至最后完工的期限称为“缺陷责任期二FIDIC文本也是如此。所谓“缺陷责任期二实际上仅指从工程实际交付至最后完工Z间的期限，由承包方对列入“实际完工证廿'上的缺陷进行修复，并对在此期间显现的瑕疵进行免费维修。但是取名为“缺陷责任期二往往引起很多人课解，以为一旦该期限届满，承包商即不对工程缺陷承担责任，其实不然。不管取什么名字，这段竣工后的特殊责任期间的期

8、限长短因国而异，并非都是一年。荷兰的保修期为3-12个刀，澳大利亚、新加坡、英国通常为六个刀，瑞典为两年，加拿大的魁北克、葡萄牙则更长，为五年，但公用建筑的保修期为2年。毕业我国的《建设工程质量管理条例》笫40条具体明确了建设工程的最低保修范围和最低保修期限。其中，基础设施工