[精品]关于镇江房地产行业宏观调控政策的思考

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1、关于镇江房地产行业宏观调控政策的思考关丁镇江房地产行业宏观调控政策的思考摘要：本文基于国家房地产宏观调控政策选取镇江房地产市场为例，并且结合江苏省、镇江市出台房地产政策细则分析了2009-2014年间房地产调控政策对镇江房价三个阶段的影响以及政策的局限性，并基于此探讨其中存在的原因并且提出有针对性的政策建议。关键词：房地产宏观调控；镇江房地产；局限性屮图分类号:F127；F293・3文献标识码:A文章编号：1001-828X(2014)09-00-02受2008年国际金融危机的影响，国内房地产市场低迷,房价持续下跌。

2、为了扭转局而和刺激经济增长，国家在2009年出台了刺激房地产市场的经济政策，2009年开始房地产市场出现了生机勃勃的景象，从2009年下半年开始，房价不断攀升，增长速度明显加快。为了控制房价过快上涨，国家从2010年开始连续出台房地产调控政策(表1)。根据国家宏观调控的政策规定，镇江市政府也出台了相应的地方房地产调控政策。首先，国家在2010年出台的限购政策殃及二、三线城市。国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出“已实施住房限购政策的城市耍严格执行其相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”o其

3、次，镇江在2011年7月提出镇江市拔尖人才可享补充公积金。该政策可以直接降低了拔尖人才的公积金贷款还款压力，将会直接提高这部分人的购房能力,这一政策的偏向和扶持也会相应增加房地产的购房客户量。同时在2011年11月，镇江市住房公积金贷款新政出台，每人可贷30万。公积金最高贷款额度的提高将对中低收入职工购房极为有利。综上所述，从2010年至2013年间，镇江根据国家房地产调控政策的要求，制定了相应的镇江细则。通过细则发现，房地产调控措施逐年升级。那么，不断升级的房地产调控政策是否有效？对镇江地区的房价是否有影响？表1：

4、2009-2013年政府出台房地产调控政策年份出台政策2009国四条2010新国十条2011新国八条2012限购、限贷、限价、加大保障性住房建设2013新关于镇江房地产行业宏观调控政策的思考关丁镇江房地产行业宏观调控政策的思考摘要：本文基于国家房地产宏观调控政策选取镇江房地产市场为例，并且结合江苏省、镇江市出台房地产政策细则分析了2009-2014年间房地产调控政策对镇江房价三个阶段的影响以及政策的局限性，并基于此探讨其中存在的原因并且提出有针对性的政策建议。关键词：房地产宏观调控；镇江房地产；局限性屮图分类号:F1

5、27；F293・3文献标识码:A文章编号：1001-828X(2014)09-00-02受2008年国际金融危机的影响，国内房地产市场低迷,房价持续下跌。为了扭转局而和刺激经济增长，国家在2009年出台了刺激房地产市场的经济政策，2009年开始房地产市场出现了生机勃勃的景象，从2009年下半年开始，房价不断攀升，增长速度明显加快。为了控制房价过快上涨，国家从2010年开始连续出台房地产调控政策(表1)。根据国家宏观调控的政策规定，镇江市政府也出台了相应的地方房地产调控政策。首先，国家在2010年出台的限购政策殃及二、

6、三线城市。国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出“已实施住房限购政策的城市耍严格执行其相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”o其次，镇江在2011年7月提出镇江市拔尖人才可享补充公积金。该政策可以直接降低了拔尖人才的公积金贷款还款压力，将会直接提高这部分人的购房能力,这一政策的偏向和扶持也会相应增加房地产的购房客户量。同时在2011年11月，镇江市住房公积金贷款新政出台，每人可贷30万。公积金最高贷款额度的提高将对中低收入职工购房极为有利。综上所述，从2010年至2013年间，镇江根据国家房

7、地产调控政策的要求，制定了相应的镇江细则。通过细则发现，房地产调控措施逐年升级。那么，不断升级的房地产调控政策是否有效？对镇江地区的房价是否有影响？表1：2009-2013年政府出台房地产调控政策年份出台政策2009国四条2010新国十条2011新国八条2012限购、限贷、限价、加大保障性住房建设2013新国五条一、房地产调控政策对镇江房价影响的三个阶段国家在2009年出台了刺激房地产的相关政策，2009年下半年开始镇江地区的房价出现了冋升，2010年的房价始终处于惯性上升状。在2010年4月“新国十条”政策开始实施

8、，拉开了房地产调控的序幕，从2010年开始至今，每年都出台新的调控政策。从政策调控对房价影响的数据來看，可以分为三个阶段：笫•阶段：调控政策使房价飙涨阶段；笫二阶段：调控政策使房价平稳阶段；第三阶段：房价出现小幅上涨阶段。首先，调控政策使房价飙涨阶段（2010年6月-2011年1月）。究其原因,是因为自国务院连续出台了“新国十条”、金融、首付比