中国住房开发投资空间聚集变动及影响因素研究

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1、第２５卷第２期运筹与管理Ｖｏｌ．２５，Ｎｏ．２２０１６年４月ＯＰＥＲＡＴＩＯＮＳＲＥＳＥＡＲＣＨＡＮＤＭＡＮＡＧＥＭＥＮＴＳＣＩＥＮＣＥＡｐｒ．２０１６中国住房开发投资空间聚集变动及影响因素研究１１２，３张红，于渤，鞠立新（１．哈尔滨工业大学经济与管理学院，黑龙江哈尔滨１５０００６；２．浙江海洋大学经济与管理学院，浙江舟山３１６０００；３．中国传媒大学，北京１０００２４）摘要：本文基于中国１９９８～２０１４年度各省住房开发投资数据，运用Ｍｏｒａｎ’ｓＩ指标测度了各年度住房开发投资的空间聚集指数，测度结果表明中国的住房开发投资呈现出典型的空间聚集特征，且

2、在不同的年份随着社会经济发展形势的变化，空间聚集的程度也发生相应的变动。通过建立多元线性回归模型，对影响中国住房开发投资空间聚集变动的因素进行实证研究，结果表明经济增长率、产业升级、基础设施投资、人口城市化对房地产投资空间聚集水平的变化有着显著的影响。关键词：住房开发投资；空间分布；聚集变动；影响因素中图分类号：Ｆ２９３．３５文章标识码：Ａ文章编号：１００７-３２２１（２０１６）０２-０１９７-０６doi：１０．１２００５／ｏｒｍｓ．２０１６．００６４ResearchontheSpatialAggregationChangesandAffectingF

3、actorsofChina’sHousingDevelopmentInvestment１１２，３ＺＨＡＮＧＨｏｎｇ，ＹＵＢｏ，ＪＵＬｉ-ｘｉｎ（１．SchoolofManagementHarbinInstituteofTechnology，Harbin１５０００６，China；２．ZhejiangOceanUniversity，Zhoushan３１６０００，China；３．CommunicationUniversityofChina，Beijing１０００２４，China）Abstract：ＴｈｉｓｐａｐｅｒｉｓｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｄａｔａｏｆＣｈｉｎ

4、ｅｓｅｐｒｏｖｉｎｃｉａｌｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｆｒｏｍ１９９８ｔｏ２０１４，ａｎｄｍｅａｓｕｒｅｓｔｈｅａｎｎｕａｌｓｐａｔｉａｌａｇｇｒｅｇａｔｉｏｎｉｎｄｅｘｏｆｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｂｙｕｓｉｎｇＭｏｒａｎ’ｓＩ．ＴｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔＣｈｉｎａ’ｓｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｈａｓｔｈｅｔｙｐｉｃａｌｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆｓｐａｃｅａｇｇｒｅｇａ-ｔｉｏｎ，ａｎｄｔｈｅｓｅｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓａｎｄｅｘｔｅｎｔｏ

5、ｆｓｐａｔｉａｌａｇｇｒｅｇａｔｉｏｎｃｈａｎｇｅｗｉｔｈｔｈｅｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｉｃａｎｄｓｏｃｉａｌｓｉｔｕ-ａｔｉｏｎｉｎｄｉｆｆｅｒｅｎｔｙｅａｒｓ．Ｔｏｇｅｔａｂｅｔｔｅｒｈａｎｄｌｅｏｎｔｈｉｓｐｒｏｂｌｅｍｓ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｉｎｉｔｉａｌｓａｎｅｍｐｉｒｉｃａｌｒｅｓｅａｒｃｈｔｏｔｅｓｔｔｈｅａｆｆｅｃｔｉｎｇｆａｃｔｏｒｓｏｆｓｐａｔｉａｌａｇｇｒｅｇａｔｉｏｎｃｈａｎｇｅｓｉｎＣｈｉｎａ’ｓｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｂｙｅｓｔａｂｌｉｓｈｉｎｇｍｕｌｔｉｐｌｅｌｉｎｅａｒｒｅｇｒｅｓｓｉｏ

6、ｎｍｏｄｅｌ，ａｎｄｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔｔｈｅｒａｔｅｏｆｅｃｏｎｏｍｉｃｇｒｏｗｔｈ，ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｕｐｇｒａｄｉｎｇ，ｉｎｆｒａｓｔｒｕｃｔｕｒｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ，ｐｏｐｕｌａｔｉｏｎｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎｈａｓａｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｔｅｆｆｅｃｔｏｎｓｐａｔｉａｌａｇｇｒｅｇａｔｉｏｎｃｈａｎｇｅｓｉｎＣｈｉｎａ＇ｓｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ．Keywords：ｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ；ｓｐａｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎ；ａｇｇｒｅｇａｔｉｏｎｃｈａｎｇ

7、ｅｓ；ａｆｆｅｃｔｉｎｇｆａｃｔｏｒｓ固定资产投资１９．２％的年均增速。可以说，住房０引言开发投资对推动区域经济增长、提升社会住房水平起到了重要的作用。但是，住房开发投资在总体扩自１９９８年中国启动住房实物分配货币化改革张的背后，其空间分布也表现出较大的非均衡性，以来，中国各地区的住房开发投资开始走向大规模区域上的投资规模严重依赖于区域经济社会总体扩张之道。从整体上看，中国的住房开发投资在发展水平。比如房地产开发投资总是热衷于围绕１９９８～２０１４这１７年间投资规模从２０８１．６亿元到经济热点地区展开投资布局，如环渤海湾地区、长６４３５２．２亿元，总体

8、扩张了近３０倍，其年度投资规三角地区、珠三角地区等，这些经济热点地区的住模也保持在２４．８％的