海门市大港路988号地块

《海门市大港路988号地块》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、z海门市大港路988号地块分析报告2009.03伍项目可行性建议肆地块SWOT分析叁地块基本情况贰房地产市场现状分析壹宏观环境分析壹宏观环境分析1.1地理区位研究1.2人口统计分析1.3经济发展及地位1.4人民生活1.5宏观环境分析小结1.1地理区位研究江苏省海门市位于万里长江入海口，素有"江海门户"之称。海门，东濒黄海，与日本、韩国隔海相望，距长崎、釜山等国际大港仅400海里；南倚长江，与上海的直线距离仅60公里。海门，是长三角北翼联通上海的第一桥头堡，处于承南接北的重要枢纽位置。从海门出发，

2、200公里范围内可覆盖上海、苏州、无锡等20多个现代城市。海门曾先后获得“国家卫生城市”、“全国城市环境综合整治先进市”、“全国科技工作先进市”、“全国综合国力百强市”等五十三项国家级殊荣，是全国闻名的“科技之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”。交通：便捷的交通网络，海门海陆空交通便捷，"两港三机场"拱手环抱，"四桥两汽渡"沟通南北，"八横十纵一高速"纵横交错。两港，即与海门距2小时车程的世界第三大港上海港和30分钟车程的中国十大港口之一--南通港。三机场，即南有上海浦东国际机场和虹

3、桥机场，西有南通机场。四桥，即已建成通车的距海门市区16公里的苏通大桥；今年将开工建设的距海门市区40公里的崇启长江大桥；今年将立项的市区南侧的崇海长江大桥；位于海门市区西南侧，铁道部正在加紧推进，有望明年开工建设的沪通铁路、轻轨、公路"三合一"大桥。两汽渡，即海太、崇海两个渡口。"八横十纵"，即海门市区域内的十八条主要公路干线；一高速，即横穿海门全境的宁启高速公路。苏通长江大桥、崇海长江大桥、沪通铁路大桥建成后，海门到上海浦东国际机场和虹桥机场仅需1小时，海门"靠江靠海靠上海"的独特区位优势将

4、得到充分显现。1.2人口统计分析从上述数据中，我们发现海门人口已七年呈现负增长，从人口经济意义的角度，可以基本判定，现阶段海门的辐射能力总体偏弱，城市的中心吸引力不强。但就微观市场而言，此项数据，将会对目前的区域房地产市场与房地产购买力造成明显的影响。1.3经济发展及地位2008年，海门实现地区生产总值360亿元；财政总收入完成41.03亿元，其中地方一般预算收入16.51亿元，分别增长28.7%和26%。全市城镇居民人均可支配收入超18500元，农民人均纯收入超9000元，分别增长15.2%和

5、12%，继续保持苏中苏北领先。海门作为苏中地区惟一的县市跻身“2008年度全国最具区域带动力中小城市百强”，被国家住房和城乡建设部列为“中国最具潜力十强县市”之一，被中国民营经济研究会等组织评为“中国民营经济最具活力县(市、区)”十强之一。海门市近几年国民经济一直在较高的平台上保持快速增长态势，增长势头迅猛，远超周边县市，发展前景看好。2008年1—10月，全市完成规模以上固定资产投资141.7亿元，其中规模以上工业投入122.2亿元，同比分别增长29.3%和31.8%，增幅均跃居南通六县市第一

6、。工业经济平稳增长。1—10月，全市规模以上企业完成产值652.7亿元、销售646.6亿元、利税75亿元，同比分别增长29.2%、29.5%和45.1%。特别是高新技术产业发展迅猛，1—10月，产值总量接近200亿元，列南通首位，占规模以上工业产值的比重超过30%，比去年同期高出4个百分点。1.3经济发展及地位截至2008年12月，全市新增工商登记注册外资4.63亿美元，注册外资实际到帐3.04亿美元。引进南通市外民资40.1亿元。2008年1--10月建筑施工面积超过4500万平方米，施工产值

7、达243亿元，同比分别增长18.3%和29.5%，获得鲁班奖1项，建筑经济总量继续保持全省领先。服务业发展态势良好。市区房地产项目施工面积达292.7万平方米，其中今年新开工面积141.5万平方米，同比分别增长29%和27%。近三年来，市区新开工建设高层建筑达167幢，其中110幢已主体竣工或结构封顶。绿化工程加快实施，完成绿化施工面积67.8万平方米，北京路绿化景观工程、东洲公园改扩建工程等相继竣工。交通网络逐步优化，共实施交通基础设施建设项目43项，总投资达8亿元。1.3经济发展及地位1.4

8、人民生活2007年，海门市城镇居民人均可支配收入为16062元，比上年增长17.2%，四大类收入水平全面增长，持续的消费水平与消费能力的提升对于房地产市场是个利好消息。1.5宏观环境分析小结综上所述,海门是一个:现代的/交通便利的/环境优美的/生态的/经济相对发达且快速发展的/居民生活小康且稳步提高的/区域辐射力较弱的城市.海门是一个宜居的城市，生活舒适海门有较高且稳定上升的消费能力海门房地产市场以本区域消化为主伍项目可行性建议肆地块SWOT分析叁地块基本情况贰房地产市场现状分析壹宏观环境分析贰