租房决策支持系统

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1、租房决策支持系统系统分析设计报告2012/5/31目录1前言31.1背景31.2系统目的32系统分析42.1可行性分析41.1需求分析41.2新系统业务流程分析41.3新系统数据流程分析51.4新系统功能模块设计62系统设计82.1系统总体设计83丄1软件总体设计83丄2运行平台设计92.2代码设计92.3数据库设计102.4输入输出界面设计122.4.1输入设计122.4.2输出设计132.4.3用户界面设计151.1背景随着我国市场经济的快速发展，在一般的大中城市，由于人口流动量较大，需要租房的人也越來越多，尤其是对于即将毕业的犬学生来说，租房是他们毕业后不得不去面对的一个现实问题。以前

2、的传统中介租房方式由于手续繁琐、收费高、信息不畅等原因已经不能满足社会发展的需求，如何利用先进的手段，实现房屋租赁双方共赢，是当今社会所面临的一个重要问题，网上租房决策支持系统口J以很好地解决这个问题，房主在网站上发布租房信息（包括房源的地址、规格类型、基本设施、周边坏境交通等重要信息），确保了租房信息的实时性，及时更新。用户可以在网站上查询自己所需要的房源，然后用户给予自己每个偏好赋予一个权值，最后系统根据用户的权值，加上本来己有的不同房源不同属性之间相对优劣进行打分，最终给用户进行推荐。系统主要实现了房源管理、房源周边相关信息分析、房源推荐等功能旨在把房产工作人员从繁重的人工劳动中解放出

3、來，提高工作效率，降低劳动强度；为客户提供形象直观的房源信息查询以及房源相关信息分析功能，从而达到房产管理自动化、规范化，为客户租房直观化、信息化的目的。1.2系统目的决策支持系统在租房上的应用会给大家带来一种新的选择。决策支持系统是辅助决策者通过数据、模型和知识，以人机交互方式进行半结构化或非结构化选择的计算机应用系统。它是管理信息系统向更高一级发展而产生的先进信息管理系统。它为决策者捉供分析问题、建立模型、模拟决策过程和方案的环境，调用各种信息资源和分析工具，帮助决策者提高决策水平和质量。网上寻租的弊端在丁信息的粗糙，虚假难辨，而屮介则需要更大的成本述需要考虑屮介公司及相关人员的诚信索质

4、。而如果决策支持系统能应用在租房上，会更好的结合和休现成本低（网上）和专业（屮介）等方而的优势。决策支持系统既能把大量的租房信息整合在一起，供租房者遴选，对比，而且也能给岀系统提供的跟直观，屮肯，详细的房子价格，地理位置等对比。例如：如呆租房者想要在徐汇寻找一所价格合适，住房条件合意的房子。如果在网上寻找，需要花费比较多的时间来仔细寻找相关的信息，而冃需耍担心网上信息与实际情况的出入度。找屮介则需要更多的金钱，用来选择满意的中介公司。而对于决策支持系统，租房者只需要在相关界而输入想要查询的住房位置，和各种偏好等，系统就会跳出相关的查询结果，和较详细的比较过程，以及房子间的优劣势。这样做省时省

5、力省钱，并且有着相当的准确性。2系统分析2.1可行性分析通过调查分析，市面上现有的租房推荐系统具有的问题，小到房源信息管理,人到客户使用系统，都非常明显。现行系统在使用初期房源并不复杂的情况下还可以满足绝大多数客户的要求，而II能够有效进行操作管理，但是随着社会的发展以及城市化进程的加速，现行的系统已经远远不够了，所以新系统会在房源管理，客户管理，信息推荐等方面进行升级。系统的冃的就是要方便社会上买不起房子的人，能迅速有效的找到合适自己的住房。为房主提供一个信息发布的平台,让他们的房子能迅速的被租岀去。新系统将使办公效率大大提高，工作也会更加稳定冇序，并且能够做到对房源信息的冇效管理和及吋更

6、新，能够冇效地缓解管理方面的压力。2.2需求分析原系统数据共享性差，集成度不够。企业希望借助管理信息系统和数据库技术来实现现代化管理，能为用户提供更多的决策信息。新系统主要解决现存的房屋选择存在的问题。将原冇的屮介信息整合进信息系统屮。并冃捉供了多种衍生功能，包括房源的选择支持等。由于房源的推荐是房主与租房者之间交互非常重耍的一环，它对租房市场的发展起着非常举足轻重的作用。开发一套完善的租房推荐系统不但可以使房源的管理者对整个流程，房源信息了如指掌，方便管理，述可以为租房者租房捉供科学依据，从而最大限度的捉高了管理水平和工作效率，而且可以使工作人员鬼掉手工记录的方式，从而最大的减少了手工操作

7、带来的失误和办公无纸化。租房推荐系统作为房源管理和房源推荐自动化、规范化的一部分，对提高企业管理效率、提高企业经济效率发挥不可替代的作用。用户对系统的需求主要包括以下几个方而：1）由于房源的种类繁多，在租房者之间的租进租出频繁，使得房源管理变得十分复杂。管理人员需要现代化工具对房源信息进行实时更新维护。2）由于房源的繁多和分散，租房者不知道怎么才能租到适合口己偏好的房子。用户需要房源信息的整合，并月•希望能看