物流城建设项目策划书

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1、第一章总论第一节项目名称及承办单位1、项目名称XXXX物流城建设项目二、项目承办单位XXXX物流有限公司三、项目建设地点XX县XX镇驻地第二节可行性研究的依据一、国家发改委、建设部印发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》二、《国家十二五发展规划纲要》三、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》四、《山东省发展现代物流业若干政策意见》五、《化学危险物品安全管理条例》六、项目承办单位提供的基础资料七、项目总体规划八《XX县建设总体规划》九《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划》第三节可行性研究范围和内容可行性研究的主要内容（1）物

2、流城发展背景及必要性（2）XX县化学化工产品物流发展条件及需求分析（3）物流城总体发展构想（4）建设规模和建设内容（5）物流城运作系统设计（6）环境保护及节能（7）项目安排进度（8）项目招标方案（9）投资估算及资金筹措（10）财务分析及评价第四节危化品物流项目概况一、公司情况：XXXX物流有限公司成立于2011年11月，公司位于XX县XX镇政府驻地。主耍经营业务：第三方物流服务、化工原料的储存、运输及销售，危化品运输、普通化学化工产品仓储、配货，建材、五金交电、工矿产品及配件的批发零售、及商业物流信息服务。公司注册资金300万元，公司选址

3、在XX县XX镇化工园区，占地面积56亩,建筑面积12000m2,拟于2012年3月正式动工兴建。项目建成正常运营后安置就业人员360人，可实现年利税2362.85万元，将会产生良好的经济效益和社会效益。二、项目概况1.危化品物流项目拟建地点本项目位于山东省XX市XX县（XX镇）化工园区内。XX镇交通便捷，族公路横贯东西，距XX机场、XX火车站仅45公里，距京九铁路梁山站20公里，距京杭大运河XX码头30公里，105国道、济徐高速贯穿南北，已与济荷高速、日东高速并网，交通条件优越，鲁西南地区人流、物流、信息流的集散地。2.危化品物流项目建设

4、规模与产品方案建设规模：本项目总占地面积56亩，其中综合办公楼900平方米；停车场地一期5000平方米，二期4000平方米；配套消防加压站、道路管网。场地、道路、绿化10000平方米。3.危化品物流项目主耍建设条件山东省是化工大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模的小化工企业随处可见，在进料、出货过程中，对危化品物流的安全性、便利性、经济性提出了新的要求。XX县化工园区对化工原料的需求逐年增加，主要集屮在XX镇，危化品物流项目就是在此背景下应运而生的。4.危化品物流项目投入总资金及效益情况本项目总投资10363.36万元，投产后实现年

5、营业收入13000万元,实现年平均利润2031.22万元，投资可以在5年（不含建设期的动态投资回收期）内收回，具有很好的经济效益。项目正常经营后，每年上缴税金700万元以上，能够带动全县约360人就业，具有良好的社会效益。1.危化品物流项目主要技术经济指标表1项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积56亩建筑面积23000平方米容积率0.34投资总额10363.36力兀财务内部收益率25%投资回收期5年投资净利率30%三.法人代表情况公司法人代表杨光君，男，汉族，出生于1976年3月，籍贯山东XX。于1997年参加工作，现任公司总经理。其

6、简历如下：1997年7月至1999年4月在太阳纸业工作；1999年5月至2004年4月在山东精良机械公司任分公司经理；2004年9月成立XX县华君运输公司任总经理；2006年10月成立XX县现代兴仓物流公司任总经理；2008年11月17口任XX第五建筑公司总经理；2011年11刀成立XXXX物流有限公司任总经理。第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景一、化学化工产品物流特点及发展现状1、化学化工物流特点化学化工物流的特点主要体现在以下几个方面:(1)液体化工品运输继续呈现快速发展势头，同时各个细分市场行情也在独立发展。未来的化工品运

7、输市场仍将保持紧张的状态，高端运输领域的运力尤其紧张，主要原因是客户产能的不断提高及随着国家安全标注的提高，低标准的运输只能不断被淘汰。(2)作为一种先进的物流方式，化工集装罐业务快速成长.(3)化工物流领域对外开放进一步深入，国际化的物流商在屮国的业务网络进一步完善，竞争力进一步增强。2、化学化工物流的发展现状由于受金融危机影响，我国化工行业受到一定程度的影响，不过随着我国经济的逐步恢复和国家制定振兴石化行业政策，化工行业将逐渐走出困境。目前化工业的7个子行业，再加上石油开采业共8个子行业中，净利润实现同比增长的只有3个即化纤、石汕化工

8、、橡胶,其他同比都是下降的，且有2个子行业即化学制品、化学原料中期仍然亏损。但从季度环比看，净利润大多是增长或减亏的，这表明近几个季度整体上在好转，与宏观经济形势相一致，只是程度上存在差别。(