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时间:2019-11-22
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1、翔安房地产投资发展潜力研究第一章翔安区域基本情况分析一、区域概况(一)地理位置翔安地处厦门东部,东北打泉州市交界,西面与同安区接壤,南隔海与金门岛相望,居厦、漳、泉闽南“金三角”中心地带,扼守闽南地区南下北上之咽喉,区位优势明显。(二)概况翔安区于2003年10刀19日正式挂牌设立,是厦门市最年轻的行政区,下辖新甘镇、马巷镇、新店镇、内丿背镇4个镇和大囉街道办事处以及大帽山农场,辖区总面积351.6平方公里。翔安2005年户籍人口26.48万人,常住人口27.8万人。户籍人口屮,约90%为农村户口。二、区域经济(一)总体经济状况农业龙头企业,是翔安农业经济的一次支柱,代表
2、企业“银鹭”被评为中国驰名商标,兴盛公司的系列产品被评为福建省名牌产品和著名商标。2005年地区生产总值达到3&0亿元、区级财政总收入达到2.28亿元,其中地方级财政收入达到1・35亿元。(二)产业结构产业结构进一步优化,高新技术产业、服务业加快发展,三次产业的比重调整为16.1:47.9:36,第一产业增加值的比更逐步下调,第二、三产业增加值的比重逐步升高。三、区域生活配套(一)教育配套翔安现有福建省普通中学一级达标学校1所一一翔安第一中学,福建省普通中学三级达标学校1所——新店中学,职业高屮1所、独立初中10所;小学76所,幼儿园(班)96个。翔安教育配套齐全,但缺乏
3、极具知名度的学校,特别是小学。(二)交通配套z翔rfK该inc(MitncialZone火炬密部产业区£TcyliEasternIndustrialZone^J翔安工业国区>北部片艮・%^iangaiiruirdirnj^^£ln(lusinal办”八、」u渤T.4■•ArJ19厂•-;」訂6】e»I—iqV..Lu/AC7区内交通:翔安大道(区内主干道,总长度13公里,双向八车道,连接厦漳泉高速公路马巷出口与翔安隧道,总投资5.5亿元,已于2004年底建成通车)、水刘线(新店镇刘五店至南安水头,总长度14.5公里,双向四车道,总投资3亿元,已于2004年“九•八”前建
4、成通车)、水琼线(琼头——翔安大道)已通车、区内目前只有马新路通公交车,区外交通:厦漳泉高速公路(马巷出口与翔安隧道);324R道、同安湾大桥(连接水琼线)于07年3刀17日正式通车。(三)其它生活配套翔安区现有二乙医院1所,中心卫生院2所,卫生院3所但暂无先进的知名医院。翔安的商业业态以低档次的沿街店铺为主,2007年元月新华那购物广场即将入驻翔安商业广场。第二章翔安区域未来发展规划一、城市发展目标(一)总体目标实现一个大跨越,打造一个大基地,崛起一座新城区。构建翔安新区“一座新城、四个基地”,到2010年,实现经济总量翻三番,各项社会事业全而快速发展,经济社会跃上一个
5、新台阶,逐步确立翔安新区的厦门城市副中心地位。(二)总体规划:规划建成厦门城市副中心,岛外东部地区中心,以工业、商贸、文教、风景旅游、港口物流为主的辅城;其中马巷片区的城市定位:商贸、工业;新店片区:文教、风景旅游、港口物流。(三)人口规划到2010年,全区常住人口42.5万人,较2005年常住人口27.8Jj人增加14.7万人,年均人口增加近3万人。二、路网建设:四纵四横的主要交通网四纵:翔安大道、新大线(新坏镇至大塩镇);内大线(内曆镇至大塩镇)、八一路(内厝至莲河)。四横:324国道、水琼线(马巷镇琼头至南安水头)、水刘线、厦漳泉高速公路和福厦高速恢路。翔安隧道:自
6、2005年9月15口动工建设,预计2009年底竣工。大Ji登大桥:连接大山登与厦门海湾大道同安湾大桥:连接同集路与翔安水琼线(现己通车)岛外快速路(琼头一香山段):该路段西接同安湾人桥,东接规划溪东路,并与翔安大道、规划窗东路等翔安区境内的儿条主要干道相交。(自2005年12月开T,翔安大道以西段沥青路面下面层已经完成,一期项目将于今年5月底完工)三、片区规划翔安区将构筑“十”字形的产业结构特征,纵轴沿翔安大道由北到南产业布局依次为新吁镇的农业、食品轻工工业、马巷镇内丿背镇的制造业、高新技术产业、刘五店的港口物流业;横轴沿水琼线从西到东产业布局依次为:东坑湾的高档生活区服
7、务业、新丿占镇中心的市级公建配套服务业、香山西的区域商业金融服务业、香山莲河大喳的旅游服务业。产业布局依据发展模式将由北向南,分近、中、远三个阶段展开。具体包括六个园区、七个联片和八个市场:(一)六个园区:1、厦门火炬翔安产业区。园区规划包括厦门火炬东部产业区、火炬下潭尾片区(1)厦门火矩东部产业区区位:东起规划马新路、西至翔安大道、南至规划水琼线、北至规划的内按路,规划用地面积482.88公顷。规划性质:产业区定位为现代制造业为主的高科技加工业园区,用地性质上凸现高科技园区特征,同时发展配套的商业办公、文化娱怎、公共服务及生
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