老公寓建设项目申报立项商业策划报告(已审)

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1、老年公寓建设项目可行性研究报告编制单位:二O-二年四月老年公寓项目可行性研究报告编制单位：XX咨询（怒有限公司项目负责人：注册咨询工程师参加人员：经济师工程师注册咨询工程师注册咨询工程师注册咨询工程师项目审核人：注册咨询工程师二O—二年四月目录第一章总论111概述11.2编制依据和范围11.3项目概况21.4研究结论21.5项目经济技术指标3第二章项目建设的背景与必要性52.1项目建设的背景52.2老龄化带来的影响62.3项目建设的必要性7第三章市场分析与需求预测103.1市场现状分析103.2市场需求分析143.3项目优势分析14第四章项目建设规模及管理方案164.

2、1建设规模164.2管理方案16第五章项目的选址和建设条件195.1项目选址19第六章项目建设方案221.1设计依据226.2设计原则226.3项目建设内容226.4建筑风格及景观绿化246.5结构设计方案24第七章配套工程267・1采暖、通风设计方案267.2给排水系统267.3电气系统设计方案28第八章环境影响评价308.1设计依据308.2建筑地区场地、环境现状308.3重要污染物及污染源308.4控制污染措施及方案318.5运营管理338.6结论33第九章节能设计349.1编制依据349.2耗能分析349.4节水措施368.5节材措施376.6节能管理37第十

3、章劳动安全卫生与消防387.1主要编制依据389.2劳动安全、卫生与消防设计要求388.3劳动保护和安全卫生措施3910.4消防措施40第^一章组织机构与劳动定员429.1项目组织机构及工作制度4210.2劳动定员45第十二章项目实施进度47第十三章招投标管理4813.1招标范围及依据4813.2招标组织形式4813.3招标方式4813.4招标初步方案48十四章投资估算与资金筹措5014.1建设投资费用估算5014.2流动资金和建设期利息估算50第十五章财务分析5213.1财务评价基础数据及参数选取5213.2收入及税金估算5215.3成本费用估算5215.4财务评价

4、5415.5不确定性分析5515.6项目敏感性分析55第十六章风险分析及评价5716.1项目主要风险因素识别5714.2防范和降低风险措施57第十七章社会评价5915.1项目对社会的影响分析5917.2项冃与所在地区互适性分析5917.3社会评价结论60第十八章结论及建议6118.1结论6118.2建议61附录附表：附表1:建设投资估算表附表1-1:建设工程投资估算表附表1—2设备购置费估算表附表1T:工程建设其他费用估算表附表2项目总投资使用计划与资金筹措附表3:营业收入、营业税金及附加估算表附表4:总成本费用估算表附表5:固定资产折旧费估算表附表6:无形资产和其他

5、资产摊销费用估算表附表7:利润及利润分配表附表8:项冃资本金现金流量表二.附图：1.项目所在位置示意图2项目平面布置示意图三.附件：1.企业法人营业执照复印件2.合作双方意向书3.政府部门有关批示文件第一章总论1.1概述1.1・1项目名称老年公寓建设项目1.1.2项目建设单位1.1.3项冃法人代表1.1.4建设单位简介1.1.5编制单位1・2编制依据和范1.2.1编制依据1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；2《投资项目可行性研究指南》（2003;3,《投资项目经济评估咨询指南》（2000）;4《老年人（老年公寓）建筑设计规范》（JQI122-1992）;乂《

6、XX省人民政府关于加快养老产业发展的意见》；6《XX市“十二五”发展规划》；工其他国家现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准;&建设单位提供的相关资料1.2.2编制范围本可行性研究报告论述了项目建设的背景及必要性，对建设指导思想、建设内容及建设规模、建设条件、场址选择、建筑单体方案、经营策略、环境保护与安全卫生、节约能源、组织机构与劳动定员、项目管理与实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了分析论证，并提出本报告的结论与建议。1.3项目概况1.3.1项目建设地点XX市李官镇龙王庙村1.3.2项目实施进度本项目建设期为1・5年，从2011年4月-2012

7、年9月。1.3.3项目性质新建1.3.4建设规模及主要内容本项目规划用地3100d,总建筑面积340血，设置床位240张。主要建筑为2栋4层综合楼与3座配套附属厢房。1.3.5项目总投资及资金來源本项目估算总投资为708.3万元人民币，其中工程建设费用448万元，设备购置及安装费105.2万元，工程建设其他费用37.4万元,预备费17.7万元，流动资金100万元。本项目的全部资金由XX市李官镇白沙山冷冻加工厂自筹。1.4研究结论本项目是一项社会公益性很强的建设项目，是一项惠及当地百姓的民心工程，符合国家及XX市的相关政策，其实施有利于解决当地严峻的养