精装修施工管理手册（质量管理体系作业指导书）

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1、文件编号质量管理体系作业指导书版本号生效日期《精装修施工管理手册》修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务H期审核职务日期审核职务日期审核职务H期签发职务日期《精装修施工管理手册》说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工稈管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“XX品牌”，创造“让业主满意工程”，上海XX集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。该手册适用于上海XX集团西安置业有限公司所有精装修

2、项So二、节点评审要求根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项冃管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》,由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。上海XX集团西安置业有限公司工程建设监彳2007年10月目录《管理手册》说明21精装修施工管理流程51.1精装修施工进场前准备工作流程51.2精装修施工材料进场验收流程61.3精装修施工工序流程71.4精装修施工验收工作流程8

3、1.5精装修工程移交工作流程92精装修施工工艺作业指导书102.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求102.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）122.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）132.4实木复合地板施工工艺流程及质量耍求152.5复合木地板施工工艺流程及质量要求162.6户内木门施工工艺流程及质量要求182.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求192.8地面石材施工工艺流程及质量耍求202.9橱柜安装施工工艺流程及质量耍求212.10洁柜施工工艺流程及质量要求222.11镜柜施工工艺流程及质量要求24

4、2.12浴缸施工工艺流程及质量要求252.13马桶安装工艺流程及质量要求272.14台（柱）盆安装工艺流程及质量耍求283精装修施工管理措施303.1土建与精装修交接面的移交注意事项312.2安全文明施工及现场管理规定353.3精装修成品保护要求及具体措施条款：392.4精装修工程维修保养协议431精装修施工管理用表503.1表格目录502.2劳动力计划表512.3材料进场计划表522.4施工交接面验收表12.5现场工程质量跟踪卡562.6分户材料明细表572.7施工口志（分户口清表）584.8装修房屋移交验收记录

5、表594.9装修房屋模拟验收记录表621精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程根据项目开发要求，与砲丄m位沟通，制定箱装修施丁计划（包拈进反计划.劳动力计划、材料进场计一划〉,并通过公司评审工程量复核iitiilil划用project软件编弓，劳功力计划、材料计划按附农4.2、4.3細制女排各材料供应商和精装修施丄单位接洽，落实甲定乙购材料合同的篦订对施工单位项FI管理层进彳亍项目育理思路（目标）以及现场管理措施的培训施工图纸冷备；纽织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理•人员进行图纸交底精装修施工

6、进场前准备精装修施工合同的签订精装修施工賣位工程管理班了搭建（报甲方审核）根据甲方的计戈的熟练扌.T丿J要求组织充足支术工人1F根拯土建总包给岀的场地搭设临时办公琳及库房项n管理人T员进驻现场r施工机具、安全设备进场1安全文明、现上的建立，后團1勿施工管理制度由工作的谁备F临时水屯的接月路的殳，临吋用屯线敷设施工人员进场.材料进场▼组织巒疲修总包与I••建总包签畀配合协议（落实配合费的交纳、临役搭建场地.垃圾堆放场地及清运方式.临时水电的接驳方式等内容｝施丄单位与监理亦理进场于续：1、将施工组织设计报送监理审核后报

7、甲方批准;2、根据甲方的开工通知书向监理提出开丁中请；3.农理刈施丁单位的申请审核后，向施T.W发出开丁令组织丄建总包与精装修总包进行施工现场的移交户内门.橱柜及木地板厂家参加移交、移交检查表格见附表44公典走到部分须同移交注：本流程用表附表4.2《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、丿I•丁中请及片丁令便用滋圳市建盗絞衣格参见材料现场管理流程施工0位组织对全体施工人员进行进场前•培训（岗前安全教育、现场施T•筲理制皮.文明安全施工管理制度等〉，中方及监理参加精装修总包将移交屮存在问题■汇总后上报监理，由

8、监理安排丄建总包限期整改精装修总包止式开始施工附表4.4《施工交界面验收表》1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精装修施工工序流程精装修施工工序流程精装修总包进场与上建总包进行施工交接血移交施工放线名津项冃因客厅、厨房结构板UU•上不找平而导致水菅外需，凶此需耍先进行地面彼的铺贴以防进行其他项目池丄H、J破坏水菅.按疋常程序施丁吋此项应放在厨房墙面砖铺貼之