浑南地产宏观经济环境

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1、［浑南地产宏观环境分析］［沈阳地天泰阁地产营销顾问有限公司］■■ar［沈阳市和平区胜利南大街61号］2013年5月15日浑南地产宏观环境分析浑南概况浑南新区是屮国辽宁省沈阳市的城区Z—，位于沈阳市南部，面积292平方千米，人口30万.沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开浑南新区地域图发区之一。高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。初创起步阶段（1988年一1992年）。198

2、8年5刀，市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以政策区为主），一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。企业的特点以“前店后厂，两头在内、屮间在外''的经营方式堆天察战进行资本原始积累。二是对入区企业实行“口筹资金、口愿组合、口主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。三是初步形成“纵向垂直领导，横向相互协调"，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。四

3、是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。发展提高阶段（1992年一2000弟。小平同志南巡讲话发表之后,市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳''的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市''的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。一是以政策区为主转向以产业区建设为主，开始建设0.5平方公里的南塔产业试验区，93年经国务院批准，在浑河南岸开发建设10平方公里的浑南产业区，高新区工作重心转向招商引资。二是外向型经济发展由主要依靠政策

4、驱动，逐步向注重优化配置资源和加强软硬环境建设转变。三是产业发展由小规模分散发展向集中优势发展特色产业和主导产业转变，更加注重产业的规模化、融资的多元化、资产的股份化和市场的国际化。四是从渐进式改革向建立适应市场经济和高新技术产业发展规律耍求的新体制、新机制转变，营造岀了局部优化的投资环境。新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业''的新的发展阶段。经过十几年的开发建设，高新区已形成了以民营

5、企业为主体，多种经济形式并存的高新技术企业群体，发展了一批高新技术产业，造就了一批高新技术产业带头人，初步形成了适应市场经济需要、有利于高新技术产业迅速发展、与国际惯例接轨的良好环境，为扩大对外丿

6、:放、带动地区经济发展和社会进步发挥了重要作用。沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，是国务院首批批准国家高新技术产业开发区。2010年，沈阳东陵区、浑南新区、航高基地“三区''合署办公。2011年，浑南新区地区生产总值410亿元，比上年增长15%o2013年，大浑南将迎來第十二届

7、全运会。浑南人正将参与新城建设作为毕生事业，全身心地投入到浑南精神、浑南速度的铸炼。二、区域特征（一）、政治环境沈阳市第十四届人民代表大会第四次会议上沈阳市市长陈海波在政府工作报告中，多次提到沈阳市老城区改造和推进大浑南地区建设工作。沈阳市将着力提升工业发展水平并大力发展县域经济，进一步加大城市建设和管理力度。全力推进浑南新城建设。高标准建设主干路网、地下管廊以及水电气热等基础设施和配套设施。支持桃仙机场T3航站楼、沈阳南站和省博物馆、科技馆、图书馆、档案馆等重点项目建设。2010年浑南新城建设全面启动

8、并编制完成了新城总体规划和专项规划，启动道路、电力等基础设施建设，全面实施水系改造和绿化工程，农民回迁房建设加快推进，沈阳南站等重点项冃开工建设。目前，浑南新城已编制完成区域内给水、排水等市政基础设施专项规划及设计；完成了莫子山公园、白塔公园、中央公园和白塔河和新城运河的综合改造规划设计。截至目前，已建成通车主干道合计21公里，全运路等5条主干道、行政路等7条次干道，合计62公里路段，已完成路基施工。按照市委、市政府“把大浑南建设成为体制机制最新，活力动力最强地区”的要求，在广泛调研、充分论证的基础上实

9、施了政府机构整合。新组建沈抚新城、浑南新城、三好街高科技园区三个管委会，成立汪家、营城子街道办事处，王滨沟乡撤乡建街，原东陵区、浑南新区的81个机构整合为31个，“一区、三城、四园、十一街”的行政架构、“三区合并、有机一体”的全新局面基本形成。（二）、经济环境为创优经济发展环境，促进浑南经济社会又好又快发展，加强机关干部廉政建设，确保驻区企业发展，浑南经发局提出五项措施：第--、严禁违反规定到企业收费。除现行法律法规规定的行政事业性收费项目