渤海度假村项目前期策划及投资分析

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢Z处外，论文屮不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得云洼王些太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：V冤功宓签字日期：年月曰学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解云洼王些太堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权丞鑒王些太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送

2、交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签签关呼：年月日上匚山签字日期:£:锄•学位论文的主要创新点一、在滨海新区房地产己日趋成熟的基础上，通过房地产项冃前期策划的系统理论，对市场的策划、规划方案的策划及财务分析策划进行系统分析论证提出具有可操作性的项冃实施方案。二、结合天津及滨海新区的具体实际，从市场需求分析、产品的市场定位、开发模式等几方面提出了建设渤海度假村的方案构想。摘要2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知中提出十条举措，即“新国十条”。随后国务院相关部委和屮国人民银行又相继出台了多项措施进行调控来打击房地

3、产投机行为。在宏观调控影响，滨海新区房地产市场从2010年下半年开始商品房成交量有所下降，市场趋于冷淡，部分楼盘提出了降价促销的手段。在这样的宏观调控下，文章以滨海新区塘沽区渤海度假村项冃为实例，运用大量数据图表分别对天津市及滨海新区经济及市场情况、土地供应情况、房地产市场发展情况进行充分的分析和判断，通过房地产项冃前期策划的系统理论以及SWOT分析进行合理定位，对市场的策划、规划方案的策划及财务分析策划进行系统分析论证，提出具有可操作性的项冃实施方案。在此基础上运用财务评价方法和不确定性分析方法分别对该项冃进行可行性分析，通过运用一系列分析和科学计算最终得出该项冃实施的市场前景可观，财务分析

4、可行。文章希望通过对具体项冃的前期策划和投资分析，能为当前快速发展的天津滨海新区房地产开发项目提供有益的指导和借鉴意义。关键词：渤海度假村项冃前期策划财务分析secondha1fof2010commercia1housingtradingvolumehasdec1ined,themarkettendstocoolrsomebuildingsraisedpricebymeansofUndersuchmacroeconomicregulationandcontrol,thearticletaketheBinhainydzahsrapomyandconddeverileparatthemaition

5、s,edassde1yrkereaBohairesortproject；astheexample,theutatagt0TianjinandBinhainewlydevelopedareaecontthelandsupplysituation,therea1estatemarketlopmentsituationcasonthjudgmenLunifiesthis10ca1theactua1situationandth•1sProject0wncharacteristiccarriesonSW0tt0ana1yzeandt0carryonthcreasonab1e10ca1•1zation,s

6、eparate1ycarriesonthefeasib•11ityana1ys•1s•1nthisf0undationus•1ngthefnanceassessmentmethodandtheuncertaintyana1yssmethodt0thisPr0■Ject,thr0ughut•11•1zesaseries0fana1ysesandthesciencecomputationf•1na11y0btainsthisPr0■Ject•1mp1emen1tationthemarketpr0SPeCttobliedTheprojectysisofBohaincludesiresortPficp

7、lanningandinvestmentana11lprovidehelpfulgudanceandrefereaofrealestate,whichisenceforTinbinhainewarKeywords：BohaiSeaResortProjectPre一p1anningFinancialAnalysis1・4・1调查分析法41・4・2比较研究法51.4.3SWOT分析法5第二章相关理论研