杨春芳房产实习报告范文

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1、实习单位房地产实习报告重庆金科房地产经纪有限公司指导教师所在学院重庆城市管理职业学院所在系工程管理系专业房地产经营与估价班级房产A1003班学生姓名杨春芳学号0602100324实习起止时间2011-5-3至2011-5-152011年5H15H绪S第一章我国房地产发展趋势一我国房地产业的现狀二我国房市的主要问题三我国的国家调控政策四我国房市的未来走向第二章重庆市的发展趋势一、重庆市经济发展趋势二、重庆市房地产企业状况三、重庆市房地产市场开发现状及走势预测三、沙坪坝区房地产市场分析第三章大学城发展趋势一、大学城的简介

2、二、大学城发展的趋势、三、大学城房地产开发现状及走势预测第四章市场调研及分析一、实习单位概况二、项目居住环境分析1、自然环境2、人文环境3、交通状况4、市政配套设三、项目内容分析（一）项目规划（-）项目配套（三）项目开销情况（四）售房价格水平（五）户型第五章项目SWOT分析一、项目优势分析1、开发实力雄厚2、区位优势3、交通优势4、规模优势5、”活体水景文化”6、卓越的居住环境7、项目所具冇教育文化氛围8、价格竞争优势二、项目劣势分析三、项目威胁分析四、项目机会分析第八早楼盘间的对比分析一、金科与碧水云天二、金科与龙

3、湖u城三、金科与富力城第七章实习心得体会迈进大学生活的时日里，站在我们面前给人以精彩人生的就是那向往已久的工作社会经验,我们的心已经开始飞进那里•我们高兴，我们兴奋，因为我们终于可以在这个巨大的舞台上暂时的展现自我，我们可以回报社会，我们可以服务国家•但是我们又害怕又胆怯,我们常常会扪心自问:我们准备好了吗？是的,我们在校园里生活了数十载，而社会与校园是完全不同的两个世界,也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷的社会•所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这就是专业实习.我们的专业是工程管理,房地产是我

4、们以后就业的主要方向之一,加上我对房地产十分地感兴趣，所以我选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀•房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使我们得到更好的锻炼•而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义:房地产=科学+艺术•正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力，我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业，才能主动的去房地产的知识中自由的遨游!实习的两个周日很快就要结束了，再回首这丰收的两个周日，我们感到十分的欣慰，它使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课

5、堂上根本就学不到的知识,，也打开了视野，增长了见识，为我们即将走向社会打下坚实的基础•为了表达自己收获的喜悦，我们将分开几个部分讲一下自己的感受，报告实习的情况房地产公司实习报告第一章我国房地产发展趋势一、我国房地产业的现狀应该说，从2007年和今年以来我国房市的市场运行狀況和走向来看，我们可以判定，我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的卞行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入”拐点“。当然这个”拐点“只是此轮短周期的”拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行局面来看，我国房市冃前的现狀

6、包括以下几个方面：1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降。2.成交量萎缩，空置率上升。与房价下调相对应的是，购房者欲望情绪严重，房帀成交量大幅萎缩，房地产商空置率人幅上涨。3.紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大。4.市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场。•土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。•信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票來获取资金。•房

7、价下跌和成交最紧缩使得房地产资金周转困难。•由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。•一些中小房地产不具有品牌竞争力。•大型房地产更具有实力运行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而捉高市场集中度。1.房地业屮介经管困难山于房市不景气，成交量急据下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强。一些房地业中介出现了经管困难和倒闭。二、我国房市的主要问题从我国房市的发育发展过程来看，我国房市的主耍问题是：1•市场发育不良，泡沫

8、化程度较高2.土地的供应不规范，政府机会主张行为严重3.供需结构失衡目丽我国的房地产存在较严重的供需结构失衡具体表现为•新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济通用住房供应不足，而高端住房却供给过剩•廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心，同时经济通用房的供给不能满足需求，而且政府以提供经济通用房为主存在很多问题•二