探析住房融资租赁经营模式毕业论文

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1、探析住房融资租赁经营模式毕业论文1.1研究背景与意义(1)1.2国内外研究现状(1)1.3本文研究思路(2)2住房融资租赁概述2.1住房融资租赁定义(2)2.2住房融资租赁形式和特点(2)2.3实现住房融资租赁主要条件(3)2.4中国进行住房融资租赁的环境背景分析(4)2.5目前进行住房融资租赁的必要性分析(6)2.6住房融资租赁的现实意义(8)3住房融资租赁经营模式3.1业务模式(9)3.2出租人经营组织体系(17)3.3实现租赁资产证券化(18)4住房融资租赁市场假设4.1市场供给会创造需求(20)4.2消费产品和服

2、务对人们意识具有灌输和操纵的作用(20)4.3人们会对激励作出反应(20)4.4人们需要更灵活的住房形式(21)4.5市场化是实现住房分配的有效方式(21)5住房融资租赁市场机会分析5.1自有房屋比例在短短几年里大幅下降(21)5.2城市生活的人们会面临居住地转换抉择(22)5.3人们面临住房选择和资产投资组合的权衡取舍(23)6结论(24)参考文献(25)致谢(26)1前言1・1研究背景与意义融资租赁是一-种有效的融资方式和促销手段。在国外，一些犬厂商都设有金融服务公司，金融服务公司设有银行和租赁公司。厂商设立金融服务

3、公司开展租赁业务，主要目的是为了销售产品，如奔驰公司2004年生产汽车55%是通过融资租赁形式卖QTo住房融资租赁经营模式有住房融资和促进销售的作用，现阶段住房融资租基本上没有渗透到我国房地产市场。自1998年以来，我国商品住房取得飞速发展，主要是住房按揭贷款这种融资手段的促进，然而现在住房按揭贷款积聚了巨大的房地产市场风险。房地产是一个资金密集的行业，依靠单一的银行融资必然使风险聚集，住房融资租赁能促进房地产融资多元化、分散风险。从制度上、模式上进行房地产金融创新，不但能改变居民住房融资的现状，而H有助于实现住房供给多

4、样化，建立更成熟稳定的房地产市场和居民住房市场保障体系。1.2国内外研究现状各个国家融资租赁在法律、税务、财务会计和监管上存在很多差异，表述方法多种多样，实际中的处理和运作也有很多不同。在不同的会计准则下,融资租赁资产是出租人还是承租人计提折旧有截然相反情况，税收受益者也会不同。SudirP.Amembal主编的《国际租赁完全指南》对融资租中遇到的许多专业问题有深入分析，该书详细介绍了法律、会计、税收对租赁市场的影响，同时对租赁的风险、市场交易和营销、战略同盟、跨境租赁、租赁资产证券化都有详细、深入探讨。PeterK.N

5、evitt与FrankJ.Fabozzi合著的《设备租赁》一书中，较为详细地介绍了对承租人信用风险的管理，提出了通过事前评估承租人资格、租赁期间密切关注租赁设备运作及承租人的状况来控制承租人的信用风险。他们还分别从什么是租赁设备资产证券化，为何要将设任彦祥，2008：《金融租赁公司监管》，中金融出版社。备租赁证券化，以及如何将租赁资产证券化三个方面进行了分析。其实，国外对金融租赁风险的研究并不多，国外对租赁的研究主要集中在单个设备租赁项目的评价上，提供是租赁述是购买的决策分析。租赁是一种专业性、技术性非常强的市场经济交易

6、行为，对于租赁的研究主要集中在经济和商业风险、法律、税务、会计、监管等实务方面。国内外融资租赁的参考文献主要是以动产为研究对象，在住房融资租赁方面缺乏系统、完善的理论研究和实践。住房融资租赁和大型设备等高价值动产的租赁有许多共同特点，只是住房租赁承租者是许多独立个人。许多居民在获得住房时面临资金融通和收入限制问题，因此，住房融资租赁有其市场基础，融资租赁同样可以应用到住宅上。在住房融资租中，由于承租对象不同，在传统的融资租赁中的法律、税收、会计、监管会发生变化，适用的制度和管理会不同，但是通过融资租赁各方面的不同安排，仍

7、然可以按市场上传统的融资租赁模式运作、开展业务。1.3本文研究思路住房融资租赁是借鉴工业和商业融资租赁理论和实践，从消费信贷这种理念和现象来考虑和分析、探索。在后面论文中将先从房融资租赁的定义、形式和特点、实现的条件和必要性、产生的影响和现实意义，这些方面进行概述。在定义和分析的基础上，提出一种住房融资租赁的多元化企业经营模式。最后，对住房融资租赁进行一些理论假设和未来市场机会分析。2住房融资租赁概述2.1住房融资租赁定义住房融资租赁是指出租人通过与承租人订立规范合同协议提供长期的住宅物业使用权，并提供多方面住房服务，在

8、整个租赁期内出租人保留物业所有权，同时承担物业残值风险。在租赁安排上有提前结束、租赁物业升级和续租实行机制与规范，有租赁期满买入期权，但买入价格不是象征性，而是通过专业性期权定价模型估计，或者是通过市场公允价交易。这种租赁实质是为住房消费提供融资，而不是为居民获得住房所有权进行融资。2.2住房融资租赁形式和特点住宅物