思源贵阳利海米兰春天项目前期策划报告

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1、思源贵阳利海米兰春天项目前期策划报告呈：广东??海集团有限公司??海米兰春天项目前期策划报告前期策划报告2008??9月1211项目定位分析报告22产品研究建议报告33营销推广方案报告3344附件贵阳房地产市场研究报告44附件贵阳房地产市场研究报告刖S思源解读??海??形成?？自己的产品系??一-托斯卡纳风格洋房产品，系??产品开发过程中有传承也有改?？;??拥有房地产开发体系内的部分产业链—物业公司和建筑公司；??重视公司的品牌和形象建设；？?重视公司的品牌和形象建设；??公司发展策?？：通过成熟产品在?？同地域的成功复制，向全国性集团公司迈进；??取地原则

2、：成长型区域、较大规模，即生地大盘模式；??项目盈??能?？：前期养熟生地盈??能??较低中后期??用项冃品牌形彖作用及土??项目盈??能?？：前期养熟生地盈??能??较低，中后期??用项目品牌形象作用及土地升值大幅盈?？贵阳米兰春天项目的营销目标贵阳米兰春天项目的营销目标：??为即有产品寻找有效客群，项目运作成功??通过项目营销使??海集团成功??地贵阳跨越北线----跨越北回归线11项目定位分析报告11项目定位分析报告22产品研究建议报告33营销推广方案报告44附件贵阳房地产市场研究报告广州广州vsvs贵阳贵阳广州广州vsvs贵阳贵阳项目房地产市场研究项目

3、房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目竞争产品研究项目竞争产品研究项目竞争产品研究项目竞争产品研究项原型研究原型研究原型研究原型研究生活方式价值的定义生活方式价值的定义生活方式价值的定义生活方式价值的定义目定位位分析广东客户广东客户VSVS贵阳客户贵阳客户广东客户广东客户VSVS贵阳客户贵阳客户项冃重点影响因素项冃重点影响因素项FI重点影响因素项口重点影响因素析项目重点影响因素项目重点影响因素项目重点影响因素项目重点影响因素项目产品定位项目产品定位项目产品定位项目产品定位重

4、塑托斯卡纳重塑托斯卡纳重塑托斯卡纳重塑托斯卡纳项0营销定位项0营销定位项目营销定位项S营销定位项目营销定位项0营销定位项目营销定位项目营销定位项目产品定位？？广州vs贵阳贵阳贵阳广州广州位置：？?纬26??,东经106??经济：全市面积8034平方公?？,人口355万，国民生产总值位置：？?纬26??,东经106??经济：全市面积8034平方公?？,人口355万，国民生产总值位置:??纬23??,东经113??经济:全市面积7434.4平方公?？，人口975万，国民生产总值位置:??纬23??,东经113??经济:全市面积7434.4平方公?？，人口975万，

5、国民生产总值600亿元,人均GDP17000元，矿产资源丰富；历史：少数民族聚居地，少数民600亿元，人均GDP17000元，矿产资源丰富；历史：少数民族聚居地，少数民7050.78亿元，全国第三，人均GDP71219元，轻工业发达；7050.78亿元，全国第三，人均GDP71219元，轻工业发达；历史少数民族聚居地少数民族风情浓郁房地产市场情况：2006????投资额100亿，销售面积302万历史少数民族聚居地少数民族风情浓郁房地产市场情况：2006????投资额100亿，销售面积302万历史：岭南文化的代表城市房地产市场情况：2006????投资额1834

6、亿，销售面积1916历史：岭南文化的代表城市房地产市场情况：2006????投资额1834亿，销售面积1916额100亿，销售面积302万平方米，平均房价3000元/平方米。额100亿，销售面积302万平方米，平均房价3000元/平方米。额1834亿销售面积1916万平方米，平均房价约9000元/平方米。额1834亿销售面积1916万平方米，平均房价约9000元/平方米。作为贵州？？的??府，贵阳市在经济发展和房地产开发上，均大幅??后于广州市，但因此而显示出贵阳市未來的发展空间巨大。州市但因此而显示出贵阳市未来的发展空间巨大项目产品定位？？广州VS贵阳??贵

7、阳与广州存在如此大的差异，贵阳人与广州人对居住的需求会有怎样的?？同???在贵阳市白云区，？?海能否成功将“托斯卡纳”系??产品投入市场？基于此，思源对项目进????深入的研究广州广州VSVS贵阳贵阳广州广州VSVS贵阳贵阳项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目竞争产品研究项目竞争产品研究项目竞争产品研究项目竞争产品研究生活方式价值的定义生活方式价值的定义生活方式价值的定义生活方式价值的定义项目原型研究原型研究原型研究原型研究牛活方式价值的定义牛活方式价值的定义生活方式价值的定义生活方式价值的定义目定位位研广东客户广东客户

8、VSVS贵阳客户贵阳客户广东客户广东客