市锦绣商务中心建设项目可行性研究报告

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1、锦绣商务中心建设项目可行性研究报告第一章项目概况1.1项目概述1.1.1项目名称***市锦绣商务中心建设项目1.1.2项目性质：新建1.1.3项口承办单位***阁润房地产开发有限公司1.1.4项口建设地点项口区位于国道法加南侧。1.1.5项目建设规模和内容项目占地16770.4平方米，总建筑面积为48852平方米,项目总投资19462.96万元。主要建设内容：项目区西侧大型商场，一至二层为大型商场，四层为电影院和美食城；东侧二层临街商铺；东北角下沉式广场及地下…层超市；地下二层车库；框架结构，配套建设给排水、采暖及供电工程。1.1.6项目建设期限201

2、3年2月——2015年1月，项口总工期2年。1.1.7项目总投资拟建项口总投资约为19462.96万元，其中建筑安装工程费用为13727.42万元，工程建设其他费4293.84万元,基本预备费1441.7万元。1.1.8项口建设资金来源资金来源：自筹资金。1.2项目可研报告编制单位1.3项目编制依据与研究范围1.3.1编制依据1、《川华人民共和国城乡规划法》2、《产业结构调整指导目录》（2011年本）；3、《国家物流业调整和振兴规划》；4、《投资项目可行性研究指南》（屮国电力出版社出版）；5、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（

3、第三版）6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》；7、《陕西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；8、《***市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标规划纲要》；9、《***市总体规划》；10、《***市滨河东区控制性详细规划》；11、关于编制***市锦绣商务中心建设项目可行性研究报告的技术服务委托书；12、项目单位提供的有关资料。1.3.2项目可研报告研究范围1、项目概况2、发展规划、产业政策和行业准入分析3、资源开发及综合利用分析4、节能方案分析5、建设用地分析6、环境和生态影响分析7、经济影响分析8、社会影响分析1.4项目研究结论简述

4、1、建设地址拟建项目区东临屮大街，南依古城遗址公园，西临滨河东路，北靠居民小区，交通条件便利，为项目的发展提供了便利的基础条件。2、建设规模***市锦绣商务中心建设项目总占地面积为：16770.4平方米，总建筑面积为48852平方米，其中地下一层超市建筑面积为13281平方米，地下车库建筑面积14104平方米，地上建筑面积21467平方米。主要建设内容包括：四层大型商场、二层临街商铺、地下超市和地下停车场。3、项目实施进度计划该项目总工期2年，项目建设期为18个，计划于2013年5月份开工建设，到2015年1月全部竣工并投入运营。4、投资估算该项目总投

5、资估算为19462.96万元。其中建设投资13727.42万元，建设项目其他费用4293.84万元，预备费1441.7万元。5、资金筹措项目资金筹措方式为：自筹6、项目主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标—・建设规模1项口用地面积平方米16770.402项目建筑面积平方米48852(1)地上建筑面积平方米21467(2)地下建筑面积平方米27385(3)地下超市面积平方米13281(4)地下车库面积平方米14104二项口建设期月15三项口总投资万元19462.96四规划指标1容积率%1.202建筑密度%363绿化率%504机动车停车数

6、个3175建筑基地面积平方米6119.901.5项目提出的背景随着我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入，城市商业网点的规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极的作用。在现代商业社会屮，由于大屮型综合超市、购物屮心的商品种类丰富、购物环境舒适、服务项目多样、价格又相对比较低廉，能满足消费者一次人量购物的需求,所以越来越受到消费者的青睐。伴随着国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，人民群众在满足了衣、食、行等方面的要求后，对居住区商业环境的要求也日益提高，良好的商业环境有利于改善居民的生活

7、质量。依据《***滨河东区控制性详细规划》项口区东侧的C-19和北侧C-06均为商业用地，项目区与其共同组成***滨河东区的大型商业圈；东北角为城市休闲广场用，西侧为居民小区，能够满足居民的购物和休闲需求，提升生活质量和品味；因此这里将成为***市重要的集中居住区之一，具有极大的商业开发潜力。1.6项目建设必要性1.6.1符合国家的产业政策根据国家《产业结构调整指导口录（2005年本）》，该项口符合第一类鼓励类第二十五项“其他服务业”第1条“电子商务、现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的屮小超市、便利店、专业店等新型零售业态”，项目属于国家鼓励发

8、展类。为进一步发挥服务业在优化经济结构、提高综合竞争力和全面建设和谐社会屮的作用，《陕西省国民