汉飞盘龙城项目

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1、2008年1月汉飞盘龙城项目定位报告整体市场判断片区市场分析目标客户寻找产品定位开发方向售价预估产品整体分析产品建议整体市场判断截至2007年11月，武汉商品供应量再次创年次新低，成交量93.13万方，环比减少8％。从周成交数据看，剔除十一黄金周的影响，927新政后，成交量开始缓缓下滑，市场开始呈现低迷状态。927新政出台，武汉市场开始静悄悄的变化927新政公布之后，无疑给武汉楼市带来一股强烈的冷空气。07年11月的商品房成交量比10月份的成交量减少近一成，降幅约10％左右。在此之前的10月份，楼市销量下降为8.9％。而关于

2、一线城市的楼市开始降价的消息频繁传来，一时间媒体集体唱空，关于武汉房地产“拐点”将至的谣言被讨论的沸沸扬扬。开发商集体宣称武汉拐点还为时尚早，可是武汉楼市确实已经开发悄悄出现变化。武汉楼市的发展开始扑朔迷离开发商或明或暗加大折扣的情况非常明显：1、赠送贵宾卡、额外服务等方式来吸引客户2、赠电器、送旅游、搭电器来吸引客户3、优惠时间大幅度延长4、免除物业管理费等方式开发商明折暗降之前火爆的楼市，使得许多开发商将房子捂在自己手中，舍不得一次推出，以谋求利润最大化。目前楼市销售节节下滑，于是开发商纷纷选择将一些早就符合开盘条件的项

3、目面市，资金落袋为安。淡季抢开盘退房情况严重受新政影响，贷款购买多套住房的购房者购房审批无法通过。并有大量非一次置业者考虑到首付、贷款利率等问题，纷纷放弃前期所购房产。武汉市一环、二环的楼盘价格涨幅速度较快，越来越多的人将选择价格相对较低的盘龙城区域购房。武汉城中心区域价格涨幅过快许多原本可以在中心城区第一次置业的中产阶级将不得不成为溢出人群，选择盘龙城区域。整体市场发展不确定性越来越大07年年末楼市出现的这一回流现象，将预示着后期的楼市的发展不稳定因素将越来越多。许多谨慎购房者，将采取持币观望的态度，选择最有升值潜力的住宅

4、进行置业，进行保守置业。未来15年，受1963—1974年的第二次和80年代后期出生的第三次“婴儿潮”的影响，武汉将维持旺盛的住房需求。越来越多的青年置业者，将选择性价比较高的区域进行置业，完成第一次刚性购房。后期婴儿潮将保持旺盛住房需求武汉整体市场发展判断目前正不断完善发展中的区域将是现在保守置业与刚性购房的首选区域内部环境的不断改善加速房地产发展热潮。交通瓶颈问题的解决拉近了与主城区的距离，盘龙城区域是最大收受益者！盘龙城在政府各项政策利好的指引下迅速蓬勃崛起——五星级酒店“拓荒”空港经济阳逻深水港将成国际物流基地40亿

5、投入盘龙城基础设施建设收费站后移公交车正式开通本案汉口主城区盘龙城整个区域成为武汉市场上的巨大机会点宏观背景分析小结从宏观经济层面看，武汉作为中部区域中心，地产整体发展趋势将持续看好。从战略层面看，武汉近几年的地产将随着国家整体对地产的宏观调控进行一系列动作，也将面临一些动荡与调整。从供求情况看，未来将出现较强刚性需求，房地产市场仍然存在机会。盘龙城区域随着不断发展，大量楼盘开发供应，将成为武汉居住新区，现在潜力巨大。武汉房地产快速发展阶段，不断进行调控转型，未来市场前景虽持续看好但是不确定因素增多整体市场判断片区市场分析目

6、标客户寻找产品定位开发方向售价预估产品整体分析产品建议片区市场分析02年的代表F天下山水龙城巢NEST人和天地未来海岸05年代表罗纳河谷盘龙新天地盘龙湾06年的代表日月山水第一企业社区盘龙大桥07年代表歌林花园盘龙城整体片区楼盘概况周边项目的产品排序项目名称主要建筑形态客层档次第一档次F·天下独栋别墅高恒达·盘龙湾3-4层的别墅高梦里水乡独栋别墅高巢NEST独栋、联排高山水龙城别墅高第三档次武汉28街小高层、多层低未来海岸多层低摩卡小镇小高层、多层低人和天地多层低盘龙新天地小高层、多层低第二档次罗纳河谷多层、花园洋房中盘龙城

7、是一个不缺乏高端和低端产品的区域盘龙城区域从一个纯别墅高端区域逐渐走向平常人家最高端中端低端2005年2006年2007年较高端2002年F天下罗纳河谷名流人和歌林花园片区居住档次盘龙城，楼盘两极分化严重富有者与溢出人群的同时选择【巢NEST项目实景】【F天下项目实景】【歌林花园】【名流人和天地】在这个区域，中产阶级很难找到自己的归属感！盘龙城大盘云集时代2005综合体大盘项目212002豪宅大盘时代F天下卓越蔚蓝海岸2007普通住宅大盘项目3歌林花园2008未来住宅大盘项目4领秀城在这个区域，没有项目可以称为最大因为每年将

8、会有新的大盘项目不断的涌现出来盘龙城大盘云集时代红色区域大盘云集，是盘龙城大盘贴身肉博最激烈的区域罗纳河谷F天下歌林花园名流人和宝安山水龙城武汉28街本项目处于该区域内，走出一条与大盘与众不同的道路，是本项目的出路盘龙城大盘云集时代在这个盘龙新城宝安山水龙城占地2000余亩、F天下占地31