盘龙城项目市场分析报告

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1、盘龙城项目市场分析报告第一部分武汉市场概况2第二部分盘龙城区域概况3◎区域优势：3◎区域劣势：3第三部分盘龙城区域项目特征4◎区域住宅市场供应4◎区域市场特点5第四部分区域市场竞争对手分析7◎其他临近区域的竞争影响7◎区域市场竞争对手概况8◎区域市场竞争对手品牌导入状况13◎区域市场竞争对手价格策略15第五部分本项目分析15◎地理位置15◎本项目优劣分析16第六部分消费者分析16◎目标客户群家庭情况分析16◎目标客户群体分析17◎目标客户群对产品需求分析17◎目前市场现有产品对上述需求性满足度分析18◎本项目市场竞争力与空间机遇分析18第七部分市场展望18

2、◎市场发展潜力18◎未来市场竞争点19第八部分总结19◎建筑风格19◎园林景观20◎户型配比21◎销售价格2222第一部分武汉市场概况武汉市是中国六大中心城市之一。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资6

3、3.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞。去年3月以来，宏观调控措施相继出台，武汉市房地产开发投资增幅回落，市场步入平稳发展期。住宅市场观望气氛浓厚。去年，虽然武汉房地产市场成交总量仍在增长，但增幅明显放缓。历经楼市数次的宏观调控，楼盘不论好坏，万马齐涨局面已经一去不复返。个盘开始分化，切实满足购房者需求的楼盘往往被青睐有加。这种趋势在2005年尤为明显。据武汉市房地产合同备案数据显示，10月份全市在售楼盘522个，成交均价3432.56

4、元／平方米，比上月上涨218.08元／平方米，涨幅为6.78%，楼市价格在10月份继续走高。与此同时，众多楼盘都集中在10月份开盘，全市10月份的新推盘量也比9月份有所增加，楼盘供应量相对于上半年大大提高。随着供应量的不断加大，在产品选择上，购房者更加趋于理性，“惜买”心理明显。为此，开发商们除了在营销上各显神通外，也开始不断练“内功”，以提高楼盘的性价比，增强市场竞争力。在新入市的楼盘中，很多城区大盘在户型、社区环境、配套服务等各方面都下足工夫，成为不可小觑的楼市新现象。随着“购房者至上”的时代来到，现在楼市与往年楼市最大的区别在于，一些有远见的开发商已

5、经一改原来自说自话的“概念地产营销”手段，转而回归产品层面，以产品自身所具备的优势打动购房者。在目前的市场态势下，一个楼盘最终旺销与否，不是简单地通过大张旗鼓的活动闹人气，更重要的是产品在市场上的定位，做到让购房者了解产品的价值最重要，这是决定楼盘旺销与否的关键。一些楼盘注重把握其对应的目标客户群个性化需求，这样的楼盘推向市场后也受到了市场的欢迎和购房者的认可。由此预见，在2006消费者更趋于理性化消费。房地产市场已经由疯狂走向理性。22低密度住宅将成热点。产品主义将更为盛行。这是市场的选择结果。因为房价不断上涨，要让购房者觉得物有所值、心甘情愿地掏钱购买

6、，走低成本策略肯定是行不通的，必须在产品本身上下工夫。品质源于细节。只有细节做好了，才能得到消费者认同。这样的产品在2006年将会更多。当全国上下都在提倡节能型社会的同时，节能型住宅也将会越来越受到关注。第二部分盘龙城区域概况盘龙城位于汉口北面，天河机场南侧，与汉口隔府河而望。它南距汉口火车站 8公里 ，西距天河机场 6公里，北距黄陂城区 12公里。该区域地块广阔，自然风景美丽，目前已是开发热点，被称作武汉的“第四镇”。盘龙城现在已有一大批实力开发企业在这里建设开发，后期还有长江乐园、武汉国际航空物流港等大型项目，未来规划前景十分看好。武汉房地产市场发展到

7、2005年，传统的“三区五片”格局已经渐渐淡出人们对这个市场的区分，而本项目所在的盘龙城片区随着开发的逐渐发展，未来3—5年更有望成为武汉市房地产供给量最大区域。盘龙城被定位为“武汉现代制造的密集区、高新科技的产业区、环境优美的生态区、中外闻名的旅游区，独具特色的科教产业区”；盘龙城凭借得天独厚的区位优势，成为武汉中心城区最理想的延伸地之一，目标是“武汉第四镇”。◎区域优势：1、自然环境优美。盘龙城开发区地处木兰山黄金旅游线路的咽喉要道，区内有武汉市政府投资十亿元的盘龙城名胜风景区，风光如画的后湖，规划中的世界最长环城林带将整个开发区紧紧环绕，区域内自然生

8、态保持得相当完好，山青、水秀、蓝天白云，这对于向往贴近自然，移居郊