旅游地产规划创新30专题研究

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1、旅游地产规划创新3.0实战专题研究北京光华卓策旅游规划设计院BeijingMastermindInstitutionofBrand-Marketing1、旅游地产的界定与类型1.1旅游地产的界定旅游地产二旅游产业+房地产业，以游客作为最终消费者，为游客提供各种观光、餐饮、体验、居住度假、游憩购物、康体娱乐、商务办公等休闲功能的建筑物及关联空间。1.2旅游地产的类型及集团进入选择旅游地产是围绕旅游资源而建造的各种物业，根据房地产在旅游景区的功能不同，旅游地产可以分为七类：旅游景点性房地产、旅游度假型房地产、旅游商业型房地产、与旅游相关的写字楼、旅游住宅地产、旅游城镇

2、、商务度假型旅游地产。3、中国旅游地产的现状及未来发展前景3.1中国旅游地产发展现状随着旅游从传统的观光旅游向休闲、度假旅游发展，旅游地产也向多兀化方向发展。■观光旅游：对经济能力要求较低，主要而对屮低档消费者；主要需求旅游景点型地产，对旅游景点的重复性消费较低。■休闲旅游：对经济能力要求较高，主要面对中档消费者；不仅需要景点型地产，述需要休闲娱乐、商业酒店等地产。■度假旅游：对经济能力要求高，主要面对高档客户；需要旅游景点型地产、旅游度假世地产、旅游商业世地产及各种商业商务等旅游地产。I目前国内涉足旅游地产的1I公司超过百家，包括首创、I珠江地产、天鸿集团、万I

3、科、万达等企业纷纷进军Ijfc游地产.中国旅游地产的现状投资现状•目前我国旅游地产主要集中在以海南为代表的旅游资源充沛的沿海地区，据统计海南旅游地产的市场份额占全）:市场份额的30%.•国内经济发达的一线城市也通过人造景等各种方式建造嵐游地产.目前北京、上海、深圳、成都等地己开工的各类厳游地产项目达几百个。中国旅游地产发展现状-I3.2旅游地产典型项目和开发商2011年5月4日，世贸地产宣布将分成集团旅游地产并单独在香港上市，住宅、商业和旅游地产则将成为世贸的“三驾马车”。在住宅市场因调控陷入销售低估的情况下，旅游地产、商业地产开始成为了大部分房企的一个新增长点。

4、雅居乐、富力、万科、鲁能、屮信、保利地产等知名房地产企业纷纷进军这一领域。华侨城通过建设旅游i题公园.低价拿取大幅土地，配建相关经营性设施和进行住宅项冃开发世界之窗、锦绣屮华、欢乐谷、屮华民俗文化村等主題公园；华侨塢波托罪诺大盘社区，纯水岸商业街等楼盘宋城集团主题公园+旅游文化演艺杭州宋城、美国城、杭州乐园成都置信实业有限公司将旅游商业和住宅产品融为•体，实现住宅和景观的完美结合芙蓉古城三亚鹿回头旅游开发公司通过建造集旅游、度假、休闲娱乐、住宅、商业等于一体的大型社区，实现住宅的大幅溢价半山半岛亚龙湾高尔夫别墅开发有限责任公司“旅游+高尔夫+地产”亚龙湾高尔夫别墅

5、雅居乐游艇+高尔夫+别墅+公寓+酒店清水湾旅游地产发展模式3.3旅游地产发展的五大趋势投资者对品质越來越挑剔，主题特色和质量提高显得更加重要；资源整合模式多样，强调在多元化联合中实现旅游资源的再造；空间规模，由“小而精”到“大而全”的复合型趋于开发；自然资源越稀缺竞争越大，呈现“两极”开发战略布局；功能演变，从概念需求到产詁支撑。丄小结A.旅游地产在世界范围内呈现快速发展的态势，中国旅游地产目前在以海南为代表的沿海地区及部分经济较发达的城市发展迅猛，随着人民牛活水平的提高,旅游方式的转变，中国将成为世界主要的旅游目的地和客源地，市场前景广阔。B.随着经济发的发展，

6、越来越多的家庭进入富裕家庭的行列，旅游消费在其消费中的比重不断提高。C.在当前的政治体制下，政府官员喜欢通过打造特色项廿提升政治资本。在政绩和发展经济动力的驱使下，对发展旅游地产比较热衷。D.目前中国资源禀赋较好的城市基本是以资源为駆动发展旅游业，随着休闲度假时期的到来，其捉升空间非常广阔。因而，目前是抢占优势资源，切入旅游地产的黄金时期。R.中国经济发展水平不断提高，高收入人群不断增加，其消费也趋于多元化和复合化。4、旅游地产的经营模式分析及驱动因素丄根据旅游度假区的资源禀赋情况，旅游度假区的核心驱动力可以归纳为以下五种:五种核心驱动力适应性条件对比分析iUUr

7、fr较高an._収低较高高6mJ唏/TJ乂,J八乂—.6&较高高较高较高1.…-—…~1…..・■_、一高••••较低较低IX域经X发〔大竝片1^1卜7•-n—/v.-rr-tf-坝KIIJTC性丿爻高较低一般较低TE晋-W亠欣久二、绘*纟匕出J1丛工叶u廿Ij_i匕e1rNtsyj一虹/IX?e-tXJiU较强一虹/IX11■滨湖类度假项口开发的5大特征：依托湖景资源开发，对门然资源依赖性大；项冃离主城区有一定距离，但有发达的交通体系；在项目占地配比上，旅游配套项目所占比重大；项目冇很明显的阶段性发展，整体开发吋间长，管理服务要求高；滨湖资源的“可再生性”使得项

8、目易被嫁接