民主路建设开发小区

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1、第一章总论21、项冃建设背景22、项目概况43、可行性研究报告编制依据54、研究结论与建议65、主要经济技术指标7第二章区域房地产市场分析91、枣阳市房地产市场总体分析92、枣阳市住宅发展总体分析123、枣阳市政府对房地产总体发展规划设想12第三章市场研究与项目定位141、枣阳市房地产发展背娥分析142、项目所在区域房地产市场分析153、民主路西段打通及建设开发小区住宅项目市场定位16第四章项目选址和建设条件181•项冃选址182•建设条件18第五章项目建设规模及功能标准201建筑面积和内容202功能设施标准203、工程项冃一览表21第六章建设方案231、建设场地环境232、总体规

2、划布局243、建筑方案设计264、结构设计275、公用设施方案286、消防29第七章项目环境保护与劳动保护301、主要污染源状况302、污染物排放控制标准303、劳动安全保护304、建筑节能30第八章项目实施进度安排31第九章投资估算与资金筹措321、投资估算322、资金筹措33第十章风险分析及对策341、市场风险分析342、经营管理风险分析343、敏感性分析34笫十一章社会效益分析36附件第一章总论1、项目建设背景随着枣阳市经济建设速度的加快，市委市政府不断加人刺激经济发展的力度，陆续出台了一系列积极有效的政策和措施，使经济向着又好又快的方向发展。且这几年来，市委市政府把招商引资

3、作为头等大事来抓，经济建设取得了一系列可喜的成绩。房地产行业作为经济建设的龙头，在枣阳经济发展屮起到了举足轻重的作用。而随着人民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以來的重要课题，并且也是房地产投资商的社会责任之一。2008年1-12月，枣阳市房地产开发投资,与上年同期相比增长72.82%,环比增长了6.07%。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展,同时也为枣阳现代屮型都市化城市建设做出了贡献。根据枣阳房管局提供的数字表明：房地产投资仍高速增长，到2009年10月房地产投资同比达到了80%o在宏观调

4、控的作用下，枣阳市房屋销售总体需求过热的势头在下降，有效挤压了房地产投资的因素，虽然房屋销售量呈继续放缓的趋势,但部分投资热点以及部分优质项冃销售量仍呈小幅上升趋势，可以预见：房地产价格稳屮有升的态势不会改变。我公司（湖北光武恒发置业有限公司）是由枣阳南城办事处通过招商引资而引进的房地产开发企业，现所建的枣阳市万通路建设开发小区已初具规模，到今年底现房可达约8万平方米。还建拆迁户约4万5千平方米,出售约3.5万平方米，后期约20万平方米正在紧张有序的进行，但拆迁征地工作难度较大，土地，规划等各项手续迟迟办不到位，希望市政府加大支持力度。本公司愿意出资将民主路西段打通〈包括修路，管网

5、，路灯及绿化等〉与民主路西段路有关的配套设施都由本公司全额出资修建,为枣阳市政工程建设出一份力。在实施民主路西段打通工程的同吋，希望政府能够给我公司提供一个更广阔的发展平台，即将打通路段南侧空地（如下图所示）划入南城霍庄建设开发小区与该建设开发小区项冃享有同等的优惠政策。砖瓦村新农村改造化厂原广场（体u中心）③规②①划大龙万iAtttR厂六中福田N车Z项目地块分布示意图^31/本项冃用地位于枣阳市南城城市规划中的核心地带。该宗地共163.24亩，由于此部分建设老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展建设开发小区的发展空间，彻底

6、改变该地区老旧差的面貌，本项目本着修高品质道路，建设高品质住宅，营造小区和谐居住氛围的理念，努力将该项目建设成为南城的房地产旗帜，营造出与整个城区发展相协调、人性化、舒适而充满活力的社区居住环境。2、项目概况2.1项目名称:枣阳市民主路西段打通及建设开发小区建设项目O2.2建设地点及用地范项冃位于枣阳南城霍庄社区的中心位置，具体用地范围为：（见上图）。地块周边交通道路示意图如下砖瓦村新农村改造化肥厂砖兀厂西康广畅体育中心）③②①国万iavjwr六中福田汽车//A■MaaSMC■HfIfl,IL

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8、项目地块道路交通示意图2.3建设单位：湖北光武恒发置业有限公司2.4企业性质：有限

9、责任公司。2.5经营范房地产开发；市政工程投资；销售商品房；建筑工程施工；装修；桩基础处理。2.6工程概况:本项目拟将民主路西段打通，及对打通路段南侧建设开发小区建设。建设工程计划于2010年4月份开工，2013年4月份入住，本项目住宅共分两种类型，多层商住楼和多层住宅楼。民主路西段打通工程计划投资2200万元，进行高标准道路及配套设施建设，路宽40米，长约1.3公里，计划与2010年3月份开工，2010年9月份全部竣工。2.7资金来源：以公司自有资金为主，公司销售资